Решение по делу № 2-1111/2017 ~ М-873/2017 от 23.03.2017

Дело № 2-1111/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Шамеловой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой А. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Демидова А.В. обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика - АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Истец заключила ДД.ММ.ГГГГ договор инвестирования № с КТ «<данные изъяты>», предметом которого являлось урегулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства и последующего оформления прав собственности однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> на № этаже дома номер № по <адрес> В соответствии с условиями вышеуказанного договора истец на правах инвестора принял на себя обязательство в финансировании строительства в взноса в размере <данные изъяты>, что составило <данные изъяты>. на дату платежа.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №) обязательства по вышеуказанному договору инвестирования приняло на себя АО «МСМ-5». Истец включен в Приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры и, в целях реализации квартиру, между истцом и ответчиком было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и объекта в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> предоставить истцу в собственность <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную на № этаже в № секции, номер на площадке №, условный номер №, а также осуществить подготовку необходимых документов, касающихся строительства жилого дома и, их для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в регистрирующий орган.

Все обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. истец выполнил, Полностью оплатил в соответствии с п.№ договора сумму в размере <данные изъяты>, что составило <данные изъяты> на дату платежа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение, в соответствии с которым АО «МСМ-5» обязалось осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, указанный жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается и гнием на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Министерством <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик подписали акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры (акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой) по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у Истца имущественных прав на квартиру №, общей площадью с учетом лоджии (балкона) <данные изъяты> в многоквартирном доме.

В соответствии с п.№ Соглашения его исполнение подтверждается Актом, подписываемым сторонами при условии завершения гражданином расчетов, предусмотренных данным Соглашением. Так ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком подписан акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, который является основанием для государственной регистрации права собственности, что указано в п.№ данного Акта. Таким образом, обязательства по Соглашению, Истец исполнил в полном объеме.

Ответчик передал, а Истец принял квартиру.

Однако Истец не может оформить свое право собственности на квартиру ввиду непредоставления Ответчиком в полном объеме пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вновь созданное имущество.

Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, впоследствии переименован:

<адрес>

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Демидовой А. В. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Демидовой А. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                      О.Н. Петухова

Решение суда принято

в окончательной форме 15 мая 2017 года.