Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7218/2016 ~ М-5785/2016 от 18.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи              Горшенева А.Ю.,

    при секретаре                                             Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к Иванову ФИО6, Мельник ФИО7, ООО «Ваита» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в <адрес> районный суд <адрес> с иском к Иванову В.В., Мельник М.С., ООО «Ваита» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 18.09.2013г. по состоянию на 29.07.2016г. в размере 1 920 719,51 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ВАИТА» на праве собственности, а именно, нежилое встроенное помещение II в лит.А1; кадастровый (условный) №; общая площадь 77,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составит 3 099 200,00р. и определив способ и порядок реализации заложенного имущества: путем продажи на открытых публичных торгах, установив, что из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма задолженности по кредитному договору в размере: 1 920 719,51 руб., и судебные расходы в размере 23 804,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что «18» сентября 2013 года между Публичным акционерным обществом ТРАНСКАПИТАЛБАНК»/ТКБ БАНК ПАО и Ивановым В.В., Мельник М.С., был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Созаемщикам был предоставлен целевой кредит на проведение капитального ремонта и других неотделимых улучшений предмета залога, принадлежащего ООО ВАИТА» в размере 1 600 000,00р. на срок 180 месяцев, под 15,35% годовых, с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 22811,15р.

Согласно п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Созаемщиков является ипотека принадлежащего ООО «ВАИТА» нежилого встроенного помещения в соответствии с Договором об ипотеке № от 18.09.2013г., по условиям которого, ООО «ВАИТА» («Залогодатель»), в обеспечение обязательств, принятых на себя по Кредитному договору Созаемщиками, передает в ипотеку (залог) Залогодержателю: Нежилое встроенное помещение II в лит.А1; кадастровый (условный) №; общая площадь 77,3кв.м.; расположено по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «ВАИТА» на основании договора купли-продажи №-Н от 25.04.2002г., акта приема-передачи от 18.02.2003г., с установлением залоговой стоимости в размере 3 874 000,00р.

Ипотека в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРПН от 10.08.2016г.

Согласно п. 1.5. Кредитного договора, права Банка, по настоящему договору, удостоверяются закладной.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору: произвел выдачу кредита, открыл и вел счета Созаемщиков, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В свою очередь, Созаемщики допустили существенное нарушение условий Кредитного договора, прекратив осуществлять платежи в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на 29.07.2016г. задолженность Созаемщиков перед Банком составляет 1 920 719,51 руб., из которых: сумма просрочки по основному долгу: 1 538 034,40руб.; просроченные проценты: 151 221, 56 руб.; проценты на просроченный основной долг, причитающиеся к выплате на 29.07.2016г.: 18 706,45руб.; просроченные проценты на просроченный основной долг: 40 492, 85руб.; неустойка по процентам на просроченный основной долг: 1 912, 47руб.; неустойка по процентам: 29 201,09 руб.; неустойка по основному долгу: 141 150,69руб.

Представитель истца по доверенности Яковлев А.Ю. уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Иванова В.В. и Мельник М.С. в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по Кредитному договору № от 18.09.2013г. по состоянию на 23.11.2016г. в размере 2 204 054,60 руб., из которых: сумма просрочки по основному долгу: 1 538 034,40руб.; просроченные проценты: 151 221, 56 руб.; проценты на просроченный основной долг, причитающиеся к выплате на 23.11.2016г.: 14 836,14 руб.; просроченные проценты на просроченный основной долг: 119 834 руб.; неустойка по процентам на просроченный основной долг: 12 134,47 руб.; неустойка по процентам: 46 893,83 руб.; неустойка по основному долгу: 321 100,20 руб., а также судебные расходы в размере 23 804 руб. Также просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ВАИТА» на праве собственности в пользу ТКБ БАНК ПАО, а именно: нежилое встроенное помещение II в лит.А1; кадастровый (условный) №; общая площадь 77,3кв.м.; расположено по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составит 2 004 800 руб. и определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах. Просит установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма задолженности по Кредитному договору в размере: 2 204 054,60 руб., и судебные расходы в размере 23 804,00 руб.

Ответчики Иванов В.В., Мельник М.С., ООО «Ваита» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по имеющимся материалам.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.309 настоящего Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 настоящего Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что Внеочередным Общим собранием акционеров АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) («ТКБ» (ЗАО) от 11.03.2014 принято решение изменить тип акционерного общества АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», изменить наименование АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на следующее: полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сокращенное фирменное наименование: ТКБ ОАО.

27 апреля 2015 года внеочередным Общим собранием акционеров Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ ОАО) принято решение изменить наименование Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на следующее: полное фирменное наименование: Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ БАНК ПАО.

«18» сентября 2013 года между Публичным акционерным обществом ТРАНСКАПИТАЛБАНК»/ТКБ БАНК ПАО и Ивановым В.В., Мельник М.С., был заключен Кредитный договор № ИК008013/00064, по условиям которого Созаемщикам был предоставлен целевой кредит на проведение капитального ремонта и других неотделимых улучшений предмета залога, принадлежащего ООО ВАИТА» в размере 1 600 000,00р. на срок 180 месяцев, под 15,35% годовых, с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 22811,15р.

Банк исполнил свои обязательства и предоставил Заемщику кредит, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В нарушение условий Кредитного договора, Ответчики не выполняют свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями договора.

14.03.16г. созаемщикам было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме, однако, до настоящего времени указанное требование Ответчиками не исполнено.

Таким образом, с учетом уточненных требований по состоянию на 23.11.2016г. просроченная задолженность Ответчиков перед Истцом составляет 2 204 054,60 руб., из которых: сумма просрочки по основному долгу: 1 538 034,40руб.; просроченные проценты: 151 221, 56 руб.; проценты на просроченный основной долг, причитающиеся к выплате на 23.11.2016г.: 14 836,14 руб.; просроченные проценты на просроченный основной долг: 119 834 руб.; неустойка по процентам на просроченный основной долг: 12 134,47 руб.; неустойка по процентам: 46 893,83 руб.; неустойка по основному долгу: 321 100,20 руб.,

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора, Созаемщики обязуются вернуть сумму кредита и проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п.3.5. Кредитного договора, Созаемщики осуществляют погашение кредита путем уплаты ежемесячного платежа в дату платежа.

В соответствии с п. 4.4.3. Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные Кредитным договором, в том числе: при просрочке очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 30 календарных дней.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег ( сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с 4.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчики принятые на себя обязательства согласно заключенному между сторонами соглашению о кредитовании исполняли ненадлежащим образом, нарушив сроки погашения кредита, что подтверждается выпиской движения денежных средств по счету.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчиков задолженности, его характер, вид и размер, в то время, как ответчики в судебное заседание не явились и не представили суду убедительных доказательств в обоснование своих возражений на иск.

Учитывая обоснованность требований банка, суд полагает возможным взыскать с Иванова В.В. и Мельник М.С. в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по Кредитному договору № от 18.09.2013г. по состоянию на 23.11.2016г. в размере 2 204 054,60 руб., из которых: сумма просрочки по основному долгу: 1 538 034,40руб.; просроченные проценты: 151 221, 56 руб.; проценты на просроченный основной долг, причитающиеся к выплате на 23.11.2016г.: 14 836,14 руб.; просроченные проценты на просроченный основной долг: 119 834 руб.; неустойка по процентам на просроченный основной долг: 12 134,47 руб.; неустойка по процентам: 46 893,83 руб.; неустойка по основному долгу: 321 100,20 руб.,

Кроме того, согласно п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Созаемщиков является ипотека принадлежащего ООО «ВАИТА» нежилого встроенного помещения в соответствии с Договором об ипотеке № И3008013/00064 от 18.09.2013г., по условиям которого, ООО «ВАИТА» («Залогодатель»), в обеспечение обязательств, принятых на себя по Кредитному договору Созаемщиками, передает в ипотеку (залог) Залогодержателю: Нежилое встроенное помещение II в лит.А1; кадастровый (условный) №; общая площадь 77,3кв.м.; расположено по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «ВАИТА» на основании договора купли-продажи №-Н от 25.04.2002г., акта приема-передачи от 18.02.2003г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АА № от 27.02.2003г., выданным ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», с установлением залоговой стоимости в размере 3 874 000,00р.

Ипотека в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРПН от 10.08.2016г.

Согласно п. 1.5. Кредитного договора, права Банка, по настоящему договору, удостоверяются закладной.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу 4.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно положениям ч.6 ст.350 ГК РФ, в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно Договору об ипотеке №И3008013/00064 от 18.09.2013г., в ипотеку (залог) Банку было передано нежилое встроенное помещение II в лит.А1; кадастровый (условный) №; общая площадь 77,3 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «ВАИТА» на основании договора купли-продажи № от 25.04.2002г., акта приема-передачи от 18.02.2003г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27.02.2003г., выданным ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», с установлением залоговой стоимости в размере 3 874 000,00р.

Согласно Выписки из ЕГРПН № от 10.08.2016г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на Предмет залога, в пользу Банка, зарегистрировано обременение - ипотека: номер государственной регистрации: № от 26.09.2013г.

Согласно Отчета об оценке Предмета залога № от 09.09.2013г., изготовленного оценочной компанией ООО «Агат», и не оспоренного ответчиками, рыночная стоимость предмета залога с НДС составляет 3 874 000,00р.

В соответствии с п. 4.3 Договора залога, требования Залогодержателя из стоимости Предмета залога удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации Предмета залога, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодержателем, Заемщиком по Договору об ипотеке и Кредитному договору, процедурой обращения взыскания на Предмета залога и его реализации.

Пунктом 4,ч.2,ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание приведенные положения закона, и учитывая, что ходе судебного разбирательства достоверно нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору, суд удовлетворяет требование ПАО «Транскапиталбанк» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - нежилое встроенное помещение II в лит.А1; кадастровый (условный) №; общей площадью 77,3 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «ВАИТА», определив при этом способ его реализации - на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества, равной 80% от цены, установленной в отчете об оценке № от 09.09.2013г., а именно, 3 099 200,00р.

Кроме этого, на основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 23 804 руб., оплаченных истцом при подаче заявления в суд платежным поручением № от 10.08.2016г.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Иванова ФИО6 и Мельник ФИО7 в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по Кредитному договору № от 18.09.2013г. по состоянию на 23.11.2016г. в размере 2 204 054,60 руб., из которых: сумма просрочки по основному долгу: 1 538 034,40руб.; просроченные проценты: 151 221, 56 руб.; проценты на просроченный основной долг, причитающиеся к выплате на 23.11.2016г.: 14 836,14 руб.; просроченные проценты на просроченный основной долг: 119 834 руб.; неустойка по процентам на просроченный основной долг: 12 134,47 руб.; неустойка по процентам: 46 893,83 руб.; неустойка по основному долгу: 321 100,20 руб., а также судебные расходы в размере 23 804 руб., а всего 2 227 858 (два миллиона двести двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ВАИТА» на праве собственности в пользу ТКБ БАНК ПАО, а именно: нежилое встроенное помещение II в лит.А1; кадастровый (условный) №; общая площадь 77,3кв.м.; расположено по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составит 2 004 800 руб., определив способ и порядок реализации заложенного имущества - путем продажи на открытых публичных торгах.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма задолженности по Кредитному договору № от 18.09.2013г. в размере: 2 204 054,60 руб. и судебные расходы в размере 23 804,00 руб.

     На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья                                                                                         А.Ю. Горшенев