Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2015 ~ М-685/2015 от 01.07.2015

Дело № 2- 768/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года пгт.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре – Ковалевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловской С.М. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Михайловская С.М. обратилась суд с иском о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Зайцевой Н.И. на основании договора купли продажи, земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости. Договор купли-продажи удостоверен нотариально. В 2014 году она обратилась за регистрацией права на земельный участок, в чем ей было отказано, поскольку не соблюден порядок регистрации, действующий на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании Михайлолвская С.М. заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Зайцева Н.И. надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо-Администрация Рощинского сельсовета надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, мнения по существу иска не выразили, представителя в суд не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ Российской Федерации установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, Зайцева Н.И. продала Михайловской С.М. земельный участок в <адрес> с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом и надворными постройками.

С момента совершения сделки и до настоящего времени истица проживает в данном жилом доме и пользуется им и земельным участком как своим собственным.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора в целом, должна быть выяснена общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем, условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и последующие действия сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность недвижимости. При совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто соглашение по всем пунктам договора, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Сделка купли-продажи фактически совершена, она не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в надлежащей (письменной) форме.

Во исполнение обязательств жилой дом и земельный участок были переданы Михайловской С.М., которая проживает в жилом доме с 1997 года, пользуется земельным участком как своим собственным, при этом право собственности никем не оспаривалось.

Таким образом, право собственности у истицы на земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки по передаче этого имущества по воле бывшего собственника, правомочного распоряжаться данным имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Кодекса).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 1.0/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10 22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о

регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Михайловской С.М удовлетворить.

Признать за Михайловской С.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3586 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

    Председательствующий Е.В.Чугунников