Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2015 ~ М-622/2015 от 08.04.2015

№ 2 – 674 / 2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 12 мая 2015 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

с участием представителя истца Келеметова И.Я. в лице адвоката Кравцовой О.В., представившей удостоверение № 1483 и ордер № 15 С 014014 от 28 апреля 2015 года,

при секретаре судебного заседания Каплановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Келеметова И.Я. к Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Келеметов И.Я. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи Келеметовым И.Я. у администрации Птицефабрики была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащее предприятию, размером 44,85 кв.м., что подтверждается дубликатом договора купли – продажи. Указанный договор в соответствии с действующим на тот момент законодательством был зарегистрирован в исполнительном комитете Балахоновского сельского Совета депутатов в реестре за номером 238.

Постановлением Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> № 3 от 12 января 2010 года «О присвоении адреса квартире» квартире, принадлежащей ему, присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> № 178 от 11 декабря 2014 года «Об изменении назначения жилого дома на многоквартирный дом» изменено назначение жилому дому № 17, расположенному по <адрес>, на многоквартирный дом.

Из справки Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным и состоит из квартир № 1 и квартиры № 2.

Зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> он не может, так как в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости указан как домовладение, а не квартира, не указан номер дома, не совпадают данные о площади со сведениями Кочубеевского отдела Невинномысского филиала ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров <адрес>».

Право собственности на прилегающий к квартире земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ним 01 ноября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В настоящее время у него возникла необходимость надлежащим образом оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

Просит признать за ним, Келеметова И.Я., право собственности на недвижимость – квартиру общей площадью 74,1 кв.м., инвентарный номер 12378, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Келеметова И.Я. в лице адвоката Кравцовой О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание истец Келеметов И.Я. не явился, представил заявление, где просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии с участием его представителя в лице адвоката Кравцовой О.В.

В судебное заседание ответчик Администрация муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> не явилась, в суд представлено заявление о признании исковых требований, где также просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Келеметова И.Я. к Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Келеметова И.Я. с участием его представителя в лице адвоката Кравцовой О.В., ответчика Администрации муниципального образования <адрес> <адрес>.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать заявленные истцом требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком Администрацией муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> следует принять, поскольку оно заявлено добровольно, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО5, предупрежденная об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, за дачу ложных показаний пояснила, что знакома с истцом, она является его соседкой, подтвердила, что Келеметов И.Я. является собственником данной квартиры. Келеметов И.Я. владеет указанной недвижимостью примерно с 1990 года.

В судебном заседании свидетель ФИО6, предупрежденная об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, за дачу ложных показаний пояснила, с истцом знакома. Ей известно, что квартира Келеметовым И.Я. была приобретена на основании договора с администрацией птицефабрики. Она в тот момент занималась оформлением данных оговоров. На приобретенную Келеметовым И.Я. квартиру никто не претендует и не претендовал с момента ее приобретения истцом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 25 декабря 1990 года, заключенного между администрацией Птицефабрики в лице директора ФИО7 и Келеметовым И.Я., последний приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 01 ноября 2014 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 26:15:051503:157, площадь 1400 кв.м., принадлежит на праве собственности Келеметову И.Я.

В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> № 178 от 11 декабря 2014 года изменено назначение жилого дома № 17, расположенного по адресу: <адрес>, на многоквартирный жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 13 октября 2014 года Келеметову И.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки Администрации муниципального образования Балахоновского сельсовета <адрес> № от 23 октября 2014 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным и состоит из квартир № 1 и квартиры № 2.

В соответствии со справкой ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» № 8 от 14 января 2015 года квартира № 1 по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер 12378. Регистрация права не проводилась. Сведений об арестах и иных ограничениях по его отчуждению не имеется.

Как следует из технического паспорта жилого помещения – квартиры по вышеуказанному адресу, она имеет общую площадь 74,1 кв.м., год постройки 1984.

Ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Отсутствие надлежащего оформления прав на недвижимое имущество не может умалять права и законные интересы истца.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Судом установлено, что Келеметов И.Я. с момента приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, владеет и пользуется ею на законных основаниях, что подтверждается вышеуказанными документами, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом Келеметовым И.Я. исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12378, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░