Решение по делу № 2-184/2018 ~ М-96/2018 от 01.02.2018

2-184/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Раевский «27» марта 2018 г

Альшеевский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

с участием представителя истца Ямиловой С.В., действующей на основании доверенности от 14.07.2017 года,

представитель Ямиловой С.В. – Пищулиной А.К.,

при секретаре Евграфовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишиной Н.Ф. к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Саитгареевой Р.З. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки,

установил:

Мишина Н.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации СП Кызыльский сельсовет МР <адрес> РБ, Саитгареевой Р.З. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки.

Истец Мишина Н.Ф. свои исковые требования мотивировала тем, что отец ФИО8 погиб на войне, мама в повторный брак не вступала, умерла мама ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. У мамы был свой старенький дом, он развалился и она перешла жить в родительский дом по адресу: <адрес>, дом, 50. как выяснилось в ходе оформления наследства, якобы она этот дом покупала у племянницы ФИО8 примерно в 1986 году. В сельсовете обнаружился договор купли-продажи по этому дому, стороны ФИО8 и ФИО7, ФИО9.

Бывший секретарь Кызыльского сельского совета Саитгагереева Р.З., каким то образом зарегистрировала договор, не отвечающий требованиям ГК РСФСР. Предполагает, что сама секретарь расписалась за ФИО8.

Просит:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома между ФИО8 и гражданами ФИО9, ФИО7, общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: д<адрес> сельсовета, <адрес> недействительным;

- признать последствия недействительности сделки в виде прекращения ее действия на будущее время;

- признать недействительными зарегистрированные права собственности на ФИО7, ФИО9 на жилой дом по адресу: д. <адрес>, <адрес>;

- восстановить право собственности на ФИО7;

-признать выписку из похозяйственной книги на ФИО9 незаконной.

В судебном заседании представители истца пояснили, что предполагают, что сама секретарь Саитгареева расписалась за ФИО8, доверенность не оформлялась, в договоре нет ссылки на правоустанавливающий документ принадлежности дома ФИО8, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию.

Просят восстановить сроки исковой давности, так как узнали о своем нарушенном праве в 2017 году при вынесении решении у судьи ФИО5.

Истец Мишина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, истец предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Саитгареева Р.З., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заедания в суд не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика глава администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ Хабибуллин Х.Х. в своем письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявил ходатайство о применении сроков исковой давности, поэтому суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников судебного разбирательства и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Мишиной Н.Ф. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно абз.2 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Согласно п.7 ст.11 Закона Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О сельском, поселковом Совете депутатов трудящихся Башкирской АССР» в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов: т.ч. ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы;

Согласно п.п.10,11,12 ст.11 Закона Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О сельском, поселковом Совете депутатов трудящихся Башкирской АССР» в области обеспечения социалистической законности, охраны государственного и общественного порядка, прав граждан, осуществления народного контроля поселковый, сельский Совет народных депутатов: регистрирует семейно-имущественные разделы колхозных (крестьянских) дворов; совершает нотариальные действия в соответствии с законодательством Союза ССР и Законом РСФСР о государственном нотариате; выдает гражданам справки, удостоверяющие личность, семейное, имущественное положение, и другие справки, предусмотренные законодательством;

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов.

Таким образом, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Согласно свидетельства о рождении серии IIIД № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Батракским сельским советом <адрес> следует, что родителями Мишиной Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются отец: ФИО8, мать ФИО7.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживала и была зарегистрирована с 1976 года по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Основание: похозяйственная книга №, л/счет №ДД.ММ.ГГГГ-1978г.г., за 1980-1982г.г., 1983-1985г.г., 1986-1990г.г.

Согласно похозяйственной книги № Кызыльского сельского совета народных депутатов на 1986-1990 годы лицевой счет № следует, что главой семьи хозяйства в д<адрес> на ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами семьи указаны: ФИО4 –дочь, ФИО1 –внук, ФИО2 –внук, ФИО3 –зять. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства указаны: жилой дом, общей (полезной) площадью 35 кв.м., 1950 года постройки, бревенчатый, крытый шифером, а также прочие постройки: сарай, 1970 года постройки, дровник, 1970 года постройки, земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара) -030. В строке «Отметка о временно отсутствующих членах семьи» графы «ФИО8» указано: выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По данным этой же похозяйственной книги № <адрес> сельского совета народных депутатов на 1986-1990 годы лицевой счет № следует, что главой семьи в д. Тавричанка на ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами семьи указаны: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –муж. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства указаны: жилой дом, общей (полезной) площадью 25 кв.м., 1939 года постройки, саманный, крытый шифером, а также прочие постройки: сарай, 1970 года постройки, баня, 1978 года постройки, земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара) -013. В строке «Отметка о членах семьи, совсем выбывших из хозяйства» графы «ФИО7» указано: выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ следует, что ФИО7, 1919 года рождения действительно проживала и была зарегистрирована с 1986 года по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Основание: похозяйственная книга №, л/счет №ДД.ММ.ГГГГ-1978г.г., за 1980-1982г.г., 1983-1985г.г., 1986-1990г.г., 1991-1996г.г.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией СП Кызыльский сельсовет МР <адрес> РБ следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, до своей смерти проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней ко дню ее смерти проживал: муж, брак не зарегистрирован: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: похозяйственная книга №, стр.142, л/счет №ДД.ММ.ГГГГ-1990г.г.

Из дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного исполнительным комитетом <адрес> сельского совета <адрес> Башкирской АССР следует, что в д. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, проживающая в <адрес>, именуемый в дальнейшем «Продавец» и гр. ФИО9, ФИО7, проживающие в <адрес> с/с <адрес>, именуемые в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: Пункт 1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил жилой дом деревянный, общей полезной площадью 35 кв.м., с надворными постройками: сарай, погреб, находящиеся в д. <адрес> Башкирской АССР; Пункт 2. Указанный жилой дом принадлежит «Продавцу» на основании личной собственности и продан «Покупателю» за одну тысячу рублей, уплаченных «Покупателем» «Продавцу». Пункт 3. До совершения этого договора продаваемый жилой дом никому не продан, не заложен и под запрещением (арестом) не состоит. Пункт 4. Содержание статей 106 и 238 Гражданского кодекса РСФСР сторонам разъяснено. В Пункте 6 договора имеются подписи сторон, дата ДД.ММ.ГГГГ, что удостоверен секретарем Саитгареевой Р.З. исполнительного комитета Кызыльского сельского совета <адрес> Башкирской АССР, что договор подписан в ее присутствии, личность сторон установлена, дееспособность их, а также принадлежность ФИО8 отчуждаемого жилого дома проверены. Указано, что в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете по месту нахождения жилого дома, зарегистрировано в реестре за №, взыскано государственной пошлины 32 рубля 50 копеек, имеется подпись секретаря и печать Кызыльского сельского совета <адрес> Башкирской АССР.

Как следует из реестра для регистрации нотариальных действий <адрес> сельского <адрес> Башкирской АССР начатого ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №ДД.ММ.ГГГГ год имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи дома ФИО9 у ФИО8, взыскано государственной пошлины 32 рубля 50 копеек, а также подпись ФИО9, то есть в соответствии абз.2 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданного главой сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что гражданке ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти II-АР № выд. <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: с. В-<адрес> Республики Башкортостан, проживающей по адресу: <адрес> Республики Башкортостан принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3668 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, наименование земельного участка –земли населенных пунктов, о чем сделана запись в похозяйственной книге №, лицевой счет 86, стр.170 за 1976-1978 г.<адрес> сельсовета <адрес> Республики Башкортостан.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданного главой сельского поселения Кызыльский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что гражданину ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти II-АР № выд. ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: д. <адрес> Республики Башкортостан, проживавшему по адресу: <адрес> Республики Башкортостан принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 3668 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, наименование земельного участка –земли населенных пунктов, о чем сделана запись в похозяйственной книге №, лицевой счет 72, стр.90 за 2007-2011 г.<адрес> сельсовета <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: РБ, <адрес> следует, что жилой дом, общей площадью жилого дома 36,6 кв.м., жилой площадью жилого дома 16,0 кв.м., (Литер «А») 1951 года постройки, с верандой (Литер «а») -1951 года постройки, имеются также: баня (Литер «Г») -2004 года постройки, сарай (Литер «Г1») -1952 года постройки, сарай (Литер «Г2) -1951 года постройки, уборная (Литер «Г3») -2008 года постройки, забор (Литер «I») -1955 года постройки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ следует, что имеются данные о здании -жилой дом, кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 36,6 кв.м., 1951 года постройки.

Недействительными записи в похозяйственных книгах, справки и выписки из похозяйственных книг, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не признаны.

Таким образом, принадлежавшее ФИО7 и ФИО9 на праве общей собственности недвижимое имущество –жилой дом, общей площадью жилого <адрес>,6 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,0 кв.м., (Литер «А») 1951 года постройки, с верандой (Литер «а») -1951 года постройки, имеются также: баня (Литер «Г») -2004 года постройки, сарай (Литер «Г1») -1952 года постройки, сарай (Литер «Г2) -1951 года постройки, уборная (Литер «Г3») -2008 года постройки, забор (Литер «I») -1955 года постройки, расположенные на земельном участке общей площадью 3668 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, подтверждается дубликатом договора № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного исполнительным комитетом Кызыльского сельского совета <адрес> Башкирской АССР.

Согласно решения Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, следует:

Исковые требования Мишиной Н.Ф. к администрации сельского поселения Кызыльский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО6 удовлетворены частично:

- Установить юридический факт принятия наследства Мишиной Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после смерти ФИО7, 1919 года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

- Признать за Мишиной Н.Ф. право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Мишиной Н.Ф. к администрации сельского поселения Кызыльский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО6, отказать.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя Мишиной Н.Ф. – Ямиловой С.В. оставлена без удовлетворения.

Однако суд установил, что согласно ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Таким образом, суд установил, что фактически истец ссылается на продажу объекта недвижимости якобы принадлежащего ФИО7, то есть 1939 года постройки, тогда как суд установил, что фактически по оспариваемому договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продан иной объект, имеющий иные технические характеристики ( наименование строительного материала, площадь), который принадлежал до оспариваемой сделки ФИО8, а не наследодателю ФИО7

Данные выводы суда подтверждаются вышеуказанной технической документацией и решением суда от 27.11.22017 года.

Доводы истца о том, что дом был продан ФИО8, не имеющим право на распоряжение им являются не состоятельными, что подтверждается решением Альшеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, где в исковом заявление Мишина Н.Ф. добровольно сообщила о том, что дом был куплен у ФИО8 примерно в 1986 году.

В судебном заседании ответчик заявил о пропуске истцом сроков данности обращения суд. Оспариваемый договор был заключен в 1988 году, тогда как истец с момента открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем истец пропустил установленные сроки исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказе в иске.

Иных оснований для признания договора недействительным не имеется, так как обязательная письменная форма соблюдена, договор подписан сторонами, обязательной регистрации договор не подлежал, существенные условия договора сторонами оговорены и подписаны ими.

Доводы истца о подписании договора не надлежащим лицом носят предположительный характер, не основан какими-либо доказательствами по делу.

Указание в договоре о том, что он был подписан по доверенности не влечет его не действительность, так как он фактически подписан ФИО8, а не иным лицом, в связи с чем какой-либо доверенности для заключение оспариваемой сделки не требовалось.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не доказал суду обстоятельства на основании которых он основывал свои требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░7, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░7, ░░░9 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░7;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.