Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2018 ~ М-459/2018 от 27.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

22 мая 2018 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –551/2018 по иску Фокина <данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на имущество,

Установил:

В иске указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ им была проведена реконструкция

27.11.2017 г. истец обратился в ЦТИ для выполнения кадастровых работ по формированию технического паспорта. 05.12.2017 г. технический паспорт был изготовлен, но поставить дом на кадастровый учет невозможно, поскольку отсутствует разрешительная документация на реконструкцию жилого дома и разрешение на ввод в эксплуатацию, что свидетельствует от том, что жилой дом является самовольной постройкой.

Истец несет обязанности и осуществляет права собственника, других собственников не имеется. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на дом, для чего необходимо поставить его на кадастровый учет, сделать это нет возможности, т.к. отсутствуют надлежащие документы, поэтому обращается в суд.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец Фокин Ю.Н. поддержал заявленные требования, дал показания аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно требований не представлено.

    Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что Фокин Ю.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, не зарегистрировано. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Фокин Ю.Н. приобрел целое жилое домовладение общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой -<данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ Фокиным Ю.Н. была проведена реконструкция жилого дома. Из технического паспорта от 05.12.2017 г. видно, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую - <данные изъяты>

Согласно технического заключения, выполненного МУП «АрхПроект» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 и СанПиН 2.1.2645-10, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

Истец проживает в доме более 15 лет, зарегистрирован по данному адресу, несет бремя содержания имущества, является собственником земельного участка. Сведений о других пользователях не имеется.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений против признания права собственности на жилой дом не представил. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, находится в собственности истца, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилой дом. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Фокиным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 22.05.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>