Решение по делу № 2-6085/2015 ~ М-5183/2015 от 02.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 октября 2015 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ОА «Строительное Управление №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «СУ №» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с АО «СУ-155» Предварительный договор, согласно которому ответчик принял решение продать ей <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 3 секция 1, этаж 3, № пп.2, тип слева.

Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Квартира передана ей на основании акта передачи ключей.

Истица указывает, что осуществить государственную регистрацию права собственности не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил основной договор купли-продажи квартиры, и не представил документы для регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик АО «СУ №» надлежащим образом извещен о слушании дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о слушании дела извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Третье лицо, Товарищество на вере (Командитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о слушании дела извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно части 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Частью 9 ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей»

В силу ст.4 Федерального Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен Предварительный договор №-С-КЗ о заключении в будущем Договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма микрорайон 4, корпус 3 секция 1, этаж 3, № пп.2, тип слева.

Стоимость квартиры определена пунктом 2.7 предварительного договора в размере 8889 500 рублей.

В целях выполнения обязательств по оплате приобретаемой квартиры, а также в целях привлечения денежных средств физического лица для строительства дома вышеуказанная сумма была перечислена истцом на счет продавца, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8889500 рублей.

Таким образом, истица исполнила денежные обязательства по договору в полном объеме.

Дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила смотровой ордер на квартиру, а также между ней и управляющей компанией заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

Квартира передана истие в пользование ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи ключей от помещения.

На имя ФИО2 открыт финансово-лицевой, что подтверждается уведомлением об открытии финансово-лицевого счета Управляющей компании.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права собственности на квартиру отсутствуют.

Учитывая, что истица обязательства по договору выполнила надлежащим образом и в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, жилое помещение передано в пользование истицы, она несет бремя содержания квартиры, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Белова И.В.