Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3766/2016 ~ М-2310/2016 от 24.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес>

    в составе:

    председательствующего - судьи Лисицкой Н.В.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Федосовой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по <адрес> обратилось в суд с заявлением об исправлении технической ошибки. Свои доводы мотивирует тем, что в решении <адрес> райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Управления Росреестра по <адрес> к Кострюкову ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом расположенный в <адрес> «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м. этажность 3, кадастровый № установлено, что на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, Кострюковым А.В. не были представлены необходимые документы, подтверждающие создание объекта в установленном порядке, отсутствует дело правоустанавливающих документов на жилой дом как и документы поступившие для регистрации прав на указанный объект. Заявитель указывает, что вопреки положениям ч.2 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на спорный объект не открыто дело правоустанавливающих документов, содержащее данные о документах принятых на государственную регистрацию права собственности Кострюкова А.В. на спорный объект. В связи с отсутствием на бумажном носителе документов, свидетельствующих о возникновении у Кострюкова А.В. права собственности на спорный объект, электронная запись внесена в программный комплекс информационной системы ЕГРП не по итогам проведенной государственной регистрации прав, а в результате ошибки, подлежащей исправлению. В связи с вышеизложенным, заявитель просит вынести решение об исправлении технической ошибки содержащейся в ПК ИС ЕГРП путем погашения записи № о праве собственности заинтересованного лица на объект недвижимого имущества – жилой дом высотой 3 этажа, общей площадью 250,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО5 требования поддержала.

Кострюков А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель Кострюкова А.В. по ордеру – адвокат ФИО6 возражала против удовлетворения требований. Представила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 3 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 9 указанного Федерального закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Согласно пункту 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Статьёй 12 Закона закреплено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах. Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

В судебном заседании при обозрении регистрационного дела установлено, что заявитель обращался в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией права на объект недвижимого имущества, предоставив на государственную регистрацию кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № «БТИ Информцентр» в 2-х подлинных экземплярах; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в 1-м подлинном экземпляре; квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате государственной пошлины за регистрацию в 1-м подлинном экземпляре. Из представленного на регистрацию кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты> представляет собой завершенный строительством в ДД.ММ.ГГГГ г. жилой объект, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с этажностью 5 этажей, в том числе 1 подземный этаж.

По результатам государственной регистрации прав заявителя на объект недвижимого имущества Кострюкову А.В. выдано свидетельство о регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании установлено, что данное свидетельство является подлинным документом, выданным Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кострюковым А.В. получена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что в ЕГРПН внесены сведения об объекте с кадастровым номером №, инвентарным №, литер А, А1 по адресу: <адрес>, этажностью 3 этажа, площадь 250,6 кв.м., то есть имеется несоответствие в указании сведений об объекте, содержащимися в Едином государственном реестре прав, и сведениями кадастрового паспорта и выданного заявителю свидетельства.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, также установлено наличие несоответствия сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в документе, удостоверяющем проведение государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в части характеристики объекта права.

Согласно пункту 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» техническая ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

При этом, исходя из содержания статьи 21 указанного Закона исправление технической ошибки о сведениях объекта, внесенных в Единый государственный реестр, путем погашения записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества невозможно, поскольку исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. Таким образом, без оспаривания зарегистрированного права не может рассматриваться вопрос об исправлении технической ошибки.

Кроме того, согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 16) соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается в порядке, установленном разделом VI настоящих Правил с присвоением статуса «погашенная», при государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки. Таким образом, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашается в случае прекращения права или ограничения, то есть для погашения записи о праве необходимо разрешить вопрос о праве на объект недвижимости, а, следовательно, необходимы правовые основания для погашения записи о регистрации права, его ограничения (обременения). В отсутствие таких оснований, связанных с переходом или прекращением прав на объект, записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не могут быть изъяты или аннулированы из реестра.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявления следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       в удовлетворении заявления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки путем погашения записи № о праве собственности Кострюкова ФИО7 на объект недвижимого имущества – жилой дом высотой 3 этажа, общей площадью 250,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ленинский районный суд <адрес>.

<данные изъяты>

            Судья                                                                                                             Н.В. Лисицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ