Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2014 ~ М-137/2014 от 01.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2014 года     с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яхонтовой Н.П.,

с участием истцов: Филимонова С.Н., Филимоновой О.П.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2014 по иску Филимонова ФИО11, Филимоновой ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>. ООО «Ульяновское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Филимонов С.Н., Филимонова О.П. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>. ООО «Ульяновское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, суд, исковые требования мотивированы следующими основаниями.

В октябре 1993 года колхозом имени Ульянова истцам предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 136,6 кв.м., жилой площадью 86,9 кв.м. с 1993 года и по настоящее время они проживают в данном жилом помещении, оплачивают коммуналке услуги, газоснабжение, электроэнергию, проводят ремонтные работы, договор купли-продажи, найма аренды не оформлялся, однако подтвердить документально предоставление квартиры не представляется возможным. Никто не оспаривает их право владения указанным недвижимым имуществом.

В соответствии с протоколом общего собрания СПК им. Ульянова от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о разрешении на приватизацию квартир всем желающим. В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности, они не могут зарегистрировать в настоящее время право собственности. Сведений, о подтверждении предоставления им жилого дома, в архивный отдел не поступало.

Когда они решили зарегистрировать жилое помещение в собственность, то не смогли собрать необходимые документы, так как согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района <адрес> (архивный отдел) за период с 1993 по 2010 года документы на хранение в архивный отдел от СПК им. Ульянова и ООО «Ульяновское» не поступали. Также при сборе документов для оформления права собственности им стало известно, что данное жилое помещение ни за кем на праве собственности не зарегистрировано, то есть никогда никому на праве собственности не принадлежало. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд, так как полагают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением, как своим собственным уже более 15 лет.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК имени <адрес> был ликвидирован, заключить какой либо договор жилого дома не представляется возможным. Истцы считают, что добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет и просят суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Филимонова О.П., Филимонов С.Н. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и ООО «Ульяновское» в судебное заседание не явились, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель ответчика – ООО «Ульяновское»- ФИО5 в судебное заседание не явилась извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела суду не направила. Суд в соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело без его участия.

Представитель Комитета по управлению Муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Представители ГУП <адрес> «ЦТИ» Красноармейский филиал и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. Суд в соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ считает также необходимым рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со справкой Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> Филимонов С.Н., Филимонова О.П., ФИО6, ФИО7 были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> 1985 года и по настоящее время. ФИО7 и ФИО6 отказались от права на указанное жилое помещение, что подтверждается их нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно справке Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по <адрес> собственностью сельского поселения Павловка не является и в реестре муниципального имущества не значится. Аналогичные сведения содержатся также в справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15 и 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было построено колхозом им. Ульянова в 1993 году.

В 1993 году истцы были вселены в спорное жилое помещение. С указанного времени и по настоящее время они- Филимонов С.Н., Филимонова О.П. и их дети постоянно проживают в данном жилом помещении, единолично несут все затраты по содержанию и ремонту жилого помещения, произвели улучшение домовладения за свой счет. Оплачивают коммунальные услуги в виде подачи природного газа, света и воды непосредственно поставщикам данных услуг.

    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: архивной справкой Администрации муниципального района <адрес> Архивного отдела, объяснениями истцов, справкой администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес>, свидетельствующей, о времени регистрации членов семьи ФИО9 в спорном жилом помещении, справкой ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, из которого следует, что дом, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 138.6, жилую площадь 85.9 и имеет 21 % износа.

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцами, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В 2012 году ГУП <адрес> «ЦТИ» Красноармейский филиал изготовило по заказу истцов технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истцы владеют спорным недвижимым имуществом добросовестно, и у них возникло право собственности на него. Также давностное владение Филимоновым С.Н., Филимоновой О.П. на жилой дом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение Филимоновым С.Н., Филимоновой О.П.спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является октябрь 1993 год - дата передачи жилого помещения в собственность истцам.

В силу ст.55ГПК РФ, доказательствами по иску являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика ООО «Ульяновское» не представлено каких-либо доказательств в подтверждение принадлежности ему спорного жилого помещения.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истцы Филимонов С.Н., Филимонова О.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Обстоятельства использования жилого помещения в течение всего периода давностного владения с момента заселения в квартиру, не свидетельствуют о наличии у истцов сомнений относительно принадлежности квартиры. Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, истцы не считали, что осуществляют полномочия собственника в отношении чужой квартиры.

Никаких доказательств того, что возможные собственники, ни их возможные правопреемники заявляли правопритязания на квартиру, требовали её освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Также не представлено суду доказательств того, что истцами владение имуществом - жилым помещением в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истцами ФИО10 спорным жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет (с 1993 года) и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истцов, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филимонова ФИО13, Филимоновой ФИО14 к Комитету по управлению Муниципальным имуществом <адрес>, ООО «Ульяновское» <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение-дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

    Признать право собственности за Филимоновым ФИО15, Филимоновой ФИО16 по ? доли за каждым на объект недвижимого имущества- жилой дом, общей площадью 136,6 кв.м., жилой площадью 86,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского Областного суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Н.П. Яхонтова