Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2014 (2-12084/2013;) ~ М-11204/2013 от 29.11.2013

Дело № 2 – 817/2014(21)

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «27» января 2014 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А.

при секретаре Лешуковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Майрыгиной Т. В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к Майрыгиной Т.В. иск о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Виктория СКК» был заключен договор аренды № <данные изъяты> – <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Аптекарская, <данные изъяты>, под объект незавершенного строительства на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты>. В связи с завершением строительства, вводом в эксплуатацию и регистрацией за Майрыгиной Т.В. права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке, <данные изъяты> с ней было заключено дополнительное соглашение № <данные изъяты> к указанному договору аренды о вступлении Майрыгиной Т.В. в договор на стороне арендатора с <данные изъяты>. По условиям данного договора арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца, если иное не предусмотрено расчетом арендной платы на соответствующий год. Договором аренды также предусмотрена выплата арендатором пени в размере <данные изъяты> % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. Ответчик Майрыгина Т.В. свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок выполняла ненадлежащим образом, её задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по оплате пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и до настоящего времени не погашена.

Представитель истца Банников А.А., действующий по доверенности от <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>), в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик Майрыгина Т.В. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений статьи <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск Администрации г. Екатеринбурга подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статье <данные изъяты> данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть <данные изъяты>). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть <данные изъяты>). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (часть <данные изъяты>).

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи <данные изъяты> данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть <данные изъяты>). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть <данные изъяты>).

Судом установлено, что <данные изъяты> Администрация г. Екатеринбурга и ООО «Виктория СКК» заключили договор аренды № <данные изъяты> – <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Аптекарская, <данные изъяты>, под объект незавершенного строительства на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты> – <данные изъяты>).

В связи с завершением строительства, вводом в эксплуатацию магазина смешанных товаров – литер <данные изъяты>, расположенного на данном земельном участке, и регистрацией за Майрыгиной Т.В. права собственности на встроенные помещения в этом здании, а именно: нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение № <данные изъяты> к указанному договору аренды о вступлении Майрыгиной Т.В. в договор на стороне арендатора с <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты> – <данные изъяты>).

По условиям данного договора аренды арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца, если иное не предусмотрено расчетом арендной платы на соответствующий год. Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно, является неотъемлемой частью договора аренды (пункт <данные изъяты>).

Договором также предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (пункт <данные изъяты>).

Рассматривая спор в пределах заявленных требований, судом находит установленным, что с <данные изъяты> по <данные изъяты> Майрыгина Т.В. на законных основаниях, на условиях договора аренды пользовалась вышеуказанным земельным участком, следовательно, за указанный период времени была обязана своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с условиями договора аренды и согласно расчету, произведенного на основании постановлений <адрес> от <данные изъяты> № <данные изъяты> - ПП (с последующими изменениями), <данные изъяты> № <данные изъяты> – ПП, <данные изъяты> № <данные изъяты> – ПП (л.д. <данные изъяты> – <данные изъяты>).

В силу статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате за период действия договора аренды земельного участка № <данные изъяты> – <данные изъяты> с <данные изъяты> по <данные изъяты> размер подлежащей уплате арендной платы составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые ответчиком не уплачены (л.д. <данные изъяты> – <данные изъяты>).

Таким образом, размер основной задолженности ответчика за указанный период равен сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно пункту <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Допущенная просрочка внесения арендной платы за земельный участок является основанием для начисления пени в размере, установленном в пункте <данные изъяты> договора аренды – <данные изъяты> % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Суд соглашается с расчетом суммы пени, произведенным истцом, и считает, что за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора земельного участка, нарушение срока внесения арендной платы за пользование земельным участком ответчик размер подлежащей уплате пени составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Между тем, предъявленная к взысканию данная сумма пени является завышенной, поскольку составляет больше половины размера основной задолженности, в связи с чем суд полагает возможным применить положения статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, и с учетом явной несоразмерности взыскиваемой истцом суммы пени последствиям нарушения обязательства арендатора по внесению арендной платы, а также конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, поведения ответчика, суммы основного обязательства уменьшить подлежащие взысканию пени до <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах имеются основания для частичного удовлетворения иска, а именно: взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за земельный участок – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за просрочку внесения арендной платы – <данные изъяты> рублей, всего взыскании <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Майрыгиной Т.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей <данные изъяты> Налогового кодекса Российской Федерации в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями <данные изъяты> – <данные изъяты>, <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга - удовлетворить частично:

взыскать с Майрыгиной Т. В. в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за земельный участок – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> (<данные изъяты>) копеек, пени за просрочку внесения арендной платы – <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей, всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> (<данные изъяты>) копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Майрыгиной Т. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> (<данные изъяты>) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение <данные изъяты> дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья

Секретарь