Решение по делу № 2-1020/2015 (2-6698/2014;) ~ М-4819/2014 от 13.10.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2015 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Мироновой Ю.В., при секретаре Драгуновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова П. И. к ГСК № 30, 3-е лицо Администрация г.о. Химки, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании собственности на гаражный бокс № общей площадью 230,7 кв.м инвентарный номер № в ГСК 30 по адресу: <адрес>, указывая, что является членом гаражно-строительного кооператива, находящегося по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный в указанном ГСК, истец владеет и пользуется гаражным указанным боксом. Строительный пай выплачен полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам не имеет, финансовых претензий со стороны ГСК-30 не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем Правления ГСК-30. Факт передачи ответчиком истцу гаражного бокса подтверждается справкой, выданной председателем правления. Однако государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется, с учетом указанных обстоятельств истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ГСК № 30, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец является членом ГСК № бокс №, расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гаражный бокс № бокс №, расположенный в указанном ГСК. Данный факт подтверждается справкой выданной Председателем Правления ГСК-30.

Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от /дата/. № ГСК № был отведен земельный участок площадью 0,50 га в районе <адрес> под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

/дата/. отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК №30 был согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод.

/дата/. Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района был выдан ордер № на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК № в <адрес>.

Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО-22).

/дата/. Отделение пожарной охраны, рассмотрев рабочий проект строительства ГСК № на 100 гаражей-боксов, сообщило справкой № об отсутствии замечаний к проекту.

/дата/. Химкинский комитет по охране природы также согласовал проект строительства ГСК № в <адрес> на площади 0,5 га.

На гаражный бокс № как на объект недвижимости Химкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" выдан Технический паспорт нежилого помещения с присвоением боксу инвентарного номера №.

Согласно представленной суду справке подписанной председателем правления ГСК № 30, истец является членом ГСК № 30, и имеет во владении гаражный бокс №, при этом за счёт собственных средств возвел гаражный бокс на правомерном земельном участке.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией города Химки для ГСК-30, на законных основаниях, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от /дата/. №;. отводом земельного участка под строительство гаражей ГСК № от /дата/; Ордером № исполнительного комитета Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района от /дата/

Согласно технического заключения, выполненного АНО «Поволжский центр экспертиз» обследуемый объект пригоден эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, соответствуют требованиям СНиП 2.

Таким образом, специалистом сделан вывод о том, что эксплуатация гаражного бокса по его непосредственному назначению технически возможна.

Суд, дав оценку техническому заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведённый истцом на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом.

Обременений на возведенный истцом объект недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Кроме этого спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж истца возникло в силу – п.2 ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие у гаражно-строительного кооператива № разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Филатовым П. И. на гаражный бокс № общей площадью 230,7 кв.м инвентарный номер № в ГСК 30 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: