Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5744/2021 ~ М-4528/2021 от 19.07.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Дерябиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стасюкайтис МИ к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самары об установлении границ земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельныйучасток с кадастровым номером 63:01:0703003:1052, расположенныйпо адресу: <адрес> <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельныйучасток получен истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году истец обратился к публичной кадастровой карте и обнаружил что кадастровые границы земельного о участка не установлены. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и государственнымунитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ №,согласно которому исполнителем по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план и план границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703003:1052.

Согласно сведениям ЕГРН, а также правоустанавливающим документам площадь рассматриваемого земельного участка составляет 544,9 кв.м., однако при уточнении границ земельного участка площадь его составила 653 кв.м. Земельный участок с адресом: <адрес>, расположен между земельными участками с кадастровыми номерами №. Границы рассматриваемого земельного участка определялись по существующим (забору) и по сведениям ЕГРН, таким образом, спор о границах с соседними участками отсутствует, и права смежных землепользователей не нарушены. На момент составления межевого плана все границы в качестве смежных внесены в ЕГРН и эти границы соответствуют фактическим землепользованиям. Все смежные земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с уточненными границами. Истцом дополнительно еще раз было проведено согласование со всеми смежными землевладельцами, по результатам которого установлено, что разногласия отсутствуют, пересечения и наложения границ нет. Земельный участок с кадастровым номером № обозначен на местности более 25 лет, участок огорожен забором, обрабатывается, на участке расположен садовыйдом ихозяйственные постройки. Участок в указанном размере был огорожен еще с момента приобретения его предыдущим владельцем - отцом истца Бобцовым ИИ. При подготовке плана границ земельного участка кадастровый инженер определял границы с учетом сведенийЕГРН, существующих границ земельных участков, а также с учетом требований части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым образование земельных участков не должно приводить к вклинивании, вкрапливанию,изломанности,границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703003:1052 по карте территориального зонирования находится в территориальной зоне Р-5. Согласно постановлению Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил застройки и землепользования в городе Самаре» предельные минимальные размеры земельного участка для ведения садоводства, огородничества для территориальной зоны Р-5 составляет 300 кв.м. (ст. 141 код ВРИ 13.1 «ведение огородничества», 13.2 «ведении садоводства»).

Площадь земельного участка 63:01:0703003:1052 согласно правоустанавливающим документам составляет 545 кв.м. после уточнения местоположения границ земельного участка площадь составляет 653 кв.м. то есть увеличение площади земельного участка составляет 108 кв.м., что меньше установленных предельных минимальных размеров земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка, однако кадастровый учет земельного участка был приостановлен (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ) по причине расхождения площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и в межевом плане. В этой связи истец вынужден обратиться в суд для установления границ земельного участка в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, исходя из приложенного плана границ данного участка по следующим геоданным:

№№	Назв.точки	Координаты X У		Расст.	Дирекционный угол
1	1	394647.16	1377351.54
2	2	394646.02	1377354.90	3,55	108°44’29"
3	3	394642,11	1377370.95	16,52	103°41 "29”
4	4	394636.57	1377391.24	21,03	105°16’19"
5	5	394634.91	1377395.58	4,65	110 °55"53"
6	6	394634,50	1377397,02	1,50	105 °53’34”
7	7	394621,52	1377393,61	13.42	194°43" 11 ”
8	8	394621.66	1377393,07	0.56	284°32"4""
9 9		394622.98	1377387,29	5.93	282°5151’
10	10	394630.91	1377358.72	29.65	285 °30"46”
11 11		394631.95	1377355.91	3.00	290°18"35”
12	12	394633.12	1377353.25	2.91	293 °44"32"
13	13	394633.63	1377352.81	0.67	319°12"51"
14	14	394634.16	1377352.34	0.71	318°26"1"
15	15	394636.37	1377347,55	5,28	294°46’3”
16	16	394643.32	1377350,12	7,41	20°17*37”
17	1	394647.16	1377351,54	4,09	20 °17"38"

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковое заявление, заменив ненадлежащего ответчика Администрацию Промышленного внутригородского района городского округа Самары на надлежащего Администрацию городского округа Самары, в остальной части исковое заявление оставил прежним.

Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Самарской области и собственники соседних земельных участков Баталова Н.Х., Чепурнова Э.И., Чепурнов А.В., Захарова Т.Л., Попова А.И.

Истец Стасюкайтис М.И. и ее представитель, действующая на основании устного ходатайства Стасюкатене А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили иск удовлетворить, дополнили, что совладельцы соседних земельных участков не возражают относительно установления границ участка истца по установленному кадастровому инженеру порядку, площадь фактически больше, чем по документам. По старому топографическому плану границы были большие. Земельный участок в таком виде существовал более 20 лет. Границы спорного земельного участка были установлены когда еще был предыдущий владелец (отец истца). Границы за все это время не менялись, споров никогда не было. Все границы смежных земельных участков прошли кадастровый учет и оформлены по законодательству, никаких наложений и пересечений с соседними участками у них нет.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Третьи лица Захарова Т.Л., Баталова Н.Х., Чепурнова Э.И., Чепурнов А.В., Попова А.И. в судебное заседание не явились, предоставили письменные отзывы, согласно которым не возражают против удовлетворения заявленных требований и подтверждают, что спора о границах земельного участка не имеется.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии с ч.69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары Антоновой А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Стасюкайтис М.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 545 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садовый участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 545 кв.м. принадлежал Бобцову ИИ на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АА №.

ДД.ММ.ГГГГ Бобцов И.И. (отец истца) умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР №, выданным Отделом ЗАГС Самарского района г. Самары Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом привязки границ участка в натуре и определения площади земельного участка, предоставляемого в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с топографическим планом по состоянию на 1994 год за Бобцовым И.И. значился земельный участок площадью 544,94 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Стасюкайтис М.И. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Стасюкайтис М.И. приостановлен государственный кадастровый учет, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 544,9 кв.м., вместе с тем, согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 653 кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 653 кв.м. Графические материалы подтверждающие площадь 653 кв.м. не представлены.

Судом установлено, что первоначально собственником земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, являлся Бобцов И.И., которому принадлежал земельный участок площадью 653 кв.м. Согласно топографического плана землепользования, составленного 01.08.1994г. <адрес> земельного участка составляла 544, 90 кв.м. Судом установлено, что при жизни Бобцов И.И. указанный земельный участок не преобразовывал, не делил, распорядился им на случай своей смерти в пользу дочери Стасюкайтис МИ (истец по делу), путем составления завещания у нотариуса Плеханова А.Е. ДД.ММ.ГГГГ.

ГУП «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ по результатам работ по межеванию земельного участка, занимаемого Стасюкайтис М.И., подготовлено межевое дело по адресу: <адрес>, 7-ая просека, проезд 8 <адрес>. При подготовке межевого дела кадастровым инженером подготовлена пояснительная записка, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером № является Стасюкайтис М.И., что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ год. Ранее земельный участок принадлежал Бобцову ИИ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе кадастровых работ, руководствуясь ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были сделаны запросы о наличии графических материалов к правоустанавливающим документам или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также о предоставлении информации из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Получено письмо Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении информации – копия «Топографического плана». Получено письмо Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении информации – копия фрагмента чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале 63:01:0703003. На топографическом плане 1995 года отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Незначительные изменения конфигурации земельного участка объясняется сложившимися границами между смежными земельными участками внесенными в ЕГРН. Все смежные земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с уточненными границами. Земельный участок с адресом: <адрес> <адрес> расположен между земельными участками №, №, № и №. Конфигурация и местоположение земельного участка подтверждается планом 1995 года. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены. Земельный участок с кадастровым номером № на карте территориального зонирования находится в территориальной зоне Р-5. Согласно Постановления Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил застройки и землепользования в городе Самаре» предельные минимальные размеры земельного участка составляет 300 кв.м., а максимальные размеры не установлены, соответствующие виду разрешенного использования. Площадь земельного участка № согласно правоустанавливающим документам составляет 545 кв.м., после уточнения местоположения границ земельного участка площадь составляет 653 кв.м., то есть увеличение площади земельного участка составляет 108 кв.м., что менее установленных минимальных размеров. С местоположением границ и площадью земельного участка с кадастровым номером № правообладатель Стасюкайтис М.И согласна, о чем свидетельствует подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в соответствии с межевым планом определены координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, просека 7, проезд 8, <адрес>. В материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 653 кв.м. с кадастровым № со смежными землепользователями.

Указанные границы существуют более 15 лет назад.

Конфигурация и взаимное расположение земельных участков относительно друг друга позволяют прийти к выводу о том, что образовавшийся между ними фактический участок, площадь которого менее минимального размера земельных участков, который может быть предоставлен в собственность гражданам, повторяет контуры земельного участка согласно архивным схемам и не противоречат им. Формальная передача в собственность земельного участка меньшей площадью не свидетельствует об отсутствии фактически сложившихся границ земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт существования земельного участка в границах, отличающихся от данных ЕГРН доказан; фактическое землепользование площадью 653 кв.м. в отсутствие возражений со стороны смежных правообладателей подтверждено.

Суд учитывает и то обстоятельство, что в настоящее время утвержденный вид разрешенного использования не противоречит фактическому использованию земельного участка.

В соответствии с планом границ земельного участка от 01.11.2021г., выполненного ГУП «ЦТИ», испрашиваемый истцом земельный участок имеет площадь 653 кв.м., находится в системе координат:

№№	Назв.точки	Координаты X У		Расст.	Дирекционный угол
1	1	394647.16	1377351.54
2	2	394646.02	1377354.90	3,55	108°44’29"
3	3	394642,11	1377370.95	16,52	103°41 "29”
4	4	394636.57	1377391.24	21,03	105°16’19"
5	5	394634.91	1377395.58	4,65	110 °55"53"
6	6	394634,50	1377397,02	1,50	105 °53’34”
7	7	394621,52	1377393,61	13.42	194°43" 11 ”
8	8	394621.66	1377393,07	0.56	284°32"4""
9 9		394622.98	1377387,29	5.93	282°5151’
10	10	394630.91	1377358.72	29.65	285 °30"46”
11 11		394631.95	1377355.91	3.00	290°18"35”
12	12	394633.12	1377353.25	2.91	293 °44"32"
13	13	394633.63	1377352.81	0.67	319°12"51"
14	14	394634.16	1377352.34	0.71	318°26"1"
15	15	394636.37	1377347,55	5,28	294°46’3”
16	16	394643.32	1377350,12	7,41	20°17*37”
17	1	394647.16	1377351,54	4,09	20 °17"38"

Судом установлено, что в пользовании истца находится земельный участок, площадью 653 кв.м., приобретенный им по завещанию от отца Бобцова И.И., являющимся собственником земельного участка площадью 545 кв.м. на основании выданного свидетельства о праве собственности на землю от 10.06.2002г.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и установлению местоположения границ, конфигурации земельного участка с кадастровым 63:01:0703003:1052, согласно плану границ от 01.11.2021г., подготовленному Шабловской Е.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стасюкайтис МИ - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703003:1052, общей площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, в соответствии с планом границ земельного участка от 01.11.2021г. ГУП «ЦТИ»:

№№	Назв.точки	Координаты X У		Расст.	Дирекционный угол
1	1	394647.16	1377351.54
2	2	394646.02	1377354.90	3,55	108°44’29"
3	3	394642,11	1377370.95	16,52	103°41 "29”
4	4	394636.57	1377391.24	21,03	105°16’19"
5	5	394634.91	1377395.58	4,65	110 °55"53"
6	6	394634,50	1377397,02	1,50	105 °53’34”
7	7	394621,52	1377393,61	13.42	194°43" 11 ”
8	8	394621.66	1377393,07	0.56	284°32"4""
9 9		394622.98	1377387,29	5.93	282°5151’
10	10	394630.91	1377358.72	29.65	285 °30"46”
11 11		394631.95	1377355.91	3.00	290°18"35”
12	12	394633.12	1377353.25	2.91	293 °44"32"
13	13	394633.63	1377352.81	0.67	319°12"51"
14	14	394634.16	1377352.34	0.71	318°26"1"
15	15	394636.37	1377347,55	5,28	294°46’3”
16	16	394643.32	1377350,12	7,41	20°17*37”
17	1	394647.16	1377351,54	4,09	20 °17"38"

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты> Т.В. Трошаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>