Решение по делу № 2-1751/2012 ~ М-1517/2012 от 28.06.2012

Дело № 2-1751\2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2012 года                                    г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области, в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

с участием адвоката Островской И.М.

при секретаре Асеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочаловой Т.А. к Веденкиной И.Б., 3-е лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, администрация городского поселения г. Высоковск, о признании права собственности и об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующее. Мочалова Т.А. на основании договора пожизненного содержания с иждивением, от /дата/, является собственником земельного участка площадью /площадь/, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для приусадебного использования, находящийся по адресу: /адрес/, кадастровый номер земельного участка /номер/, фактическая площадь участка составляет /площадь/.

Веденкина И.Б. является собственником земельного участка площадью /площадь/, с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, находящегося по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о государственной регистрации права от /дата/. Участок поставлен на кадастровый учет /дата/.

В /дата/ истица обратилась в ООО «название», в целях разработки проектной документации на строительство, для обмера участка и выноса его границ в натуру. В ходе проведения межевых работ кадастровый инженер, А., выявил наличие кадастровой ошибки в координатах поворотных точек границ и конфигурации принадлежащего ей земельного участка, которая была воспроизведена в ГКН на основе ранее представленных документов.

Участок истицы огорожен с момента его первичного отвода. Его фактическая площадь с /дата/ составляет /площадь/.

Согласно содержащихся в ГКН координат участка, его кадастровые границы смещены по сравнению с фактическими в сторону земельного участка /номер/, который также принадлежит истице. Кадастровые границы земельного участка /номер/ накладываются на фактические границы участка /номер/. Данное смещение обусловлено также кадастровой шибкой в описании границ участка Веденкиной И.Б. которой принадлежит участок /номер/ и при выносе границ по данным ГКН, накладывается на фактические границы участка /номер/, принадлежащего Мочаловой Т.А..

Истица просит исправить кадастровую ошибку и признать за ней право собственности на земельный участок площадью /площадь/ по фактическому пользованию, площадь участка /площадь/ была изначально.

В судебном заседании истица и ее представитель, адвокат Островская И.М., иск поддержали по основаниям, указанным в заявлении, ссылаясь на нормы действующего законодательства. Просили иск удовлетворить в полном объеме, признать правильными новые координаты, указанные кадастровым инженером в А. в межевом плане от /дата/.

Ответчица Веденкина Т.А. с иском согласились, возражений не представила, пояснив, что по акту наложения не имеется и у Мочаловой участок фактически составляет площадь /площадь/.

Представитель Клинского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в судебном заседании не присутствовал, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Считают, что в иске в части увеличения площади земельного участка следует отказать, поскольку участок Мочаловой Т.А. уже находится в собственности и в земельном законодательстве отсутствуют предельные (минимальные и максимальные) размере для таких земельных участков.

Представитель администрации городского поселения Высоковск своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, возражений не поступило.

Выслушав стороны, с учетом мнения представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, с учетом представленных сторонами доказательств, в том числе заключения кадастрового инженера, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/, Мочалова Т.А. является собственником земельного участка площадью /площадь/, с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, находящегося по адресу: /адрес/, свидетельство о государственной регистрации собственности имеется (/данные изъяты/).

Мочалова Т.А просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер земельного участка /номер/, по фактическому пользованию, площадь которого составляет /площадь/

Этот факт подтвердил в своем заключении и кадастровый инженер А., указав, что использование земельного участка именно такой площадью подтверждается материалами инвентаризации и картографическими материалами(/данные изъяты/)

Истица указала, что фактически площадь принадлежащего ей участка составляет /площадь/, участок именно такой площадью находился в пользовании прежнего владельца, ее отца, Б. на основании постановления /данные изъяты/ /номер/ от /дата/, у него также было свидетельство о праве собственности на землю. Истица считает, что поскольку спорный земельный участок поступил во владении Мочаловой Т.А, и ее отца Б. до введения в действие ЗК РФ, то в соответствии с Решением депутатов Клинского муниципального района /номер/ от /дата/, а также другими федеральными законами в связи с принятием нового ЗК РФ, за ней может быть признано право собственности на земельный участок /площадь/.

Согласно карте (плану) границ указанного земельного участка,. фактическая его площадь составляет /площадь/ границы данного участка согласованы со смежными землепользователями, спора о границах не имеется, этот факт подтвердил кадастровый инженер( /данные изъяты/).

Согласно Решению СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 21 февраля 2007 г. N 4/38 «О МИНИМАЛЬНОМ РАЗМЕРЕ ПРЕВЫШЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНИНА (в ред. решения Совета депутатов Клинского муниципального района МО от 25.10.2007 N 6/45), « учитывая, что граждане имеют в собственности земельные участки, документальная площадь которых не совпадает с фактической и из превышающей площади нельзя сформировать самостоятельный участок, на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст.3 и 5 ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" N 93-ФЗ от 30.06.2006, Совет депутатов Клинского муниципального района решил:

Установить минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для:

Личного подсобного хозяйства приусадебного использования и индивидуального жилищного строительства в сельской местности - 500 кв.м».

Суд считает, что у истицы есть все правовые основания для признания за ней право собственности на земельный участок площадью /площадь/, по фактическому пользованию, споров о границах не заявлено. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в ранее произведенный кадастровый учет земельного участка площадью /площадь/, земли населенных пунктов, для приусадебного использования, находящийся по адресу: /адрес/, кадастровый номер земельного участка /номер/, принадлежащий Мочаловой Т.А. в части увеличения площади земельного участка с /площадь/ до /площадь/ и внесения изменений в границы земельного участка. Указанным решением права третьих лиц не нарушаются.

Доводы представителя филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, суд находит несостоятельными. На сегодняшний день в Клинском районе градостроительный регламент не разработан, поэтому суд руководствуется нормами действующего законодательства и решением Совета депутатов Клинского района, что не противоречит земельного кодексу

Как видно из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера, были проведены кадастровые работы по межеванию указанного земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что «в результате проведенных работ было выявлено несоответствие прохождения границы, сведения о которой содержатся в ГКН, фактической границе земельного участка истицы, одна и та же граница не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, а также выявлено наложение границ величиной /площадь/ с земельным участком /номер/ по всей смежной стороне. Величина наложения составила /площадь/, что недопустимо. Фактически используемая площадь Мочаловой Т.А. составляет /площадь/ а не /площадь/ что подтверждается материалами инвентаризации и картографической основой портала Росреестра. Данное несоответствие является кадастровой ошибкой и подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки».

Кроме того, Мочалова Т.А., согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/, является собственником земельного участка площадью /площадь/, с кадастровым номером /номер/, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/

Согласно заключению кадастрового инженера А. по результатам повторных обмеров данного земельного участка выявлены несоответствия кадастровых сведений о прохождении границы, фактическим сведениям. Несоответствие заключается в том, что одна и та же граница земельного участка, принадлежащего Мочаловой Т.А., не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, имеется несовпадение одних и тех же границ. Фактическая площадь участка составляет /площадь/ Поскольку возникли несоответствия в конфигурации земельного участка, то такая ошибка трактуется как кадастровая ошибка в координатах поворотных точек границ земельного участка, которая была воспроизведена в ГКН на основе ранее представленных документов, поэтому следует исправить кадастровую ошибку на основании действующего законодательства.

Как усматривается из заявления, истица просит исправить кадастровую ошибку и установить границы принадлежащих ей земельных участков, расположенных по адресу: /адрес/, участок /номер/ и участок /номер/, в соответствии с заключением кадастрового инженера А., от /дата/.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Суду были представлены все документы, где указано о том, что сведения о координатах границ земельных участков, принадлежащих истице, расположенных по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, и участок /номер/, с кадастровым номером /номер/, внесенные в реестр, были неверны на дату ихо межевания.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета земельных участков истицы, права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются. Ответчица возражений по иску не представила, с иском согласилась. На основании ранее вынесенного решения суд координаты местоположения ее земельного участка также приведены в соответствие на основании заключения кадастрового инженера, А. от /дата/. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. Имеются правовые основания для исправления кадастровой ошибки и определения местоположения границ земельных участков, принадлежащего истице в соответствии с заключением кадастрового инженера А., ООО «название», от /дата/, согласно нормам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35. По факту границы земельного участка, принадлежащего истице с фактическими границами ответчицы наложения не имеют. Для исправления кадастровой ошибки необходимо исправить сведения, вносимые в государственный кадастр недвижимости, а именно задать новые координаты для земельных участков принадлежащих истице на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером А., /дата/

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мочаловой Т.А. право собственности на земельный участок площадью /площадь/, земли населенных пунктов, для приусадебного использования, с кадастровым номером /номер/, находящийся по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в ранее произведенный кадастровый учет земельного участка площадью /площадь/, земли населенных пунктов, для приусадебного использования, с кадастровым номером /номер/, находящийся по адресу: /адрес/, в части увеличения площади земельного участка с /площадь/ до /площадь/

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнении площади земельного участка и описания местоположения границ земельного участка (координат характерных точек границ) общей площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Мочаловой Татьяне Анатольевне, на основании заключения кадастрового инженера ООО «название», кадастровый инженер А., согласно каталогу координат от /дата/, согласно представленным координатам, /данные изъяты/

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнении границ и описания местоположения земельного участка (координат характерных точек границ) общей площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Мочаловой Т.А., на основании заключения кадастрового инженера ООО «название», кадастровый инженер А.,. согласно каталогу координат от /дата/, согласно представленным координатам, /данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в местоположение границ (координат характерных точек границ) земельного участка, общей площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, а также в местоположение границ (координат характерных точек границ) земельного участка, общей площадью /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащих на праве собственности Мочаловой Т.А.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья           Н.Ф. Коренева