Решение по делу № 2-597/2017 ~ М-475/2017 от 28.06.2017

к делу № 2-597/17г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28.07.2017 года Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Скоморохова С.В.,

при секретаре - Слюсаревой А.В.,

с участием представителя истца администрации МО «Гиагинский район» Данилова С.А., ответчика Джейранова П.С., представителя ответчика Джейранова П.С. – Шаталовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Гиагинский район» к Джейранову П.С. о признании жилого дома на участке по адресу: <адрес> «з», самовольной постройкой, и об обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО «Гиагинский район» обратилась в суд с исковым заявлением к Джейранову П.С. о признании жилого дома на участке по адресу: <адрес> «з», самовольной постройкой, и об обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки.

В обоснование иска указано, что Джейранов П.С. без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., хотя в разрешении на строительство указана площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> «3», и без получения на это необходимых разрешений. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Представитель истца администрации МО «Гиагинский район» Данилов С.А. продержал иск и просил суд его удовлетворить.

Ответчик Джейранов П.С. просил суд отказать в удовлетворении иска, и поддержал письменные возражения на иск.

Представитель Джейранова П.С. - Шаталова О.А. просила суд в удовлетворении иска отказать, и пояснила, что Джейранов П.С. осуществляет строительство жилого дома для своей семьи на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, и в настоящий момент ответчиком истцу посредством МФЦ сдано заявление о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка. Распоряжением администрации МО «Гиагинский район» Джейранову П.С. утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> «з», для строительства капитального объекта – жилого дома.

Выслушав лиц участвующих по делу, изучив предоставленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденных Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Джейранову П.С. был предоставлен земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Гиагинский район» было выдано Джейранову П.С. Разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> «з».

Согласно Распоряжения администрации МО «Гиагинский район» от ДД.ММ.ГГГГ Джейранову П.С. утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> «з», категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для строительства объекта капитального строительства.

Постановлением Главы МО «Гиагинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес жилому дому расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и считает, что иск администрации МО «Гиагинский район» не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации МО «Гиагинский район» к Джейранову П.С. о признании жилого дома на участке по адресу: <адрес> «з», самовольной постройкой, и об обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: С.В. Скоморохов.