Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2011 (2-3711/2010;) ~ М-2905/2010 от 30.08.2010

Дело № 2-253/11, № 2-255/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Курчевской С.В.,

при секретаре Кладовой Е.В.,

с участием истцов Асмининой Т.В., Ереминой Н.М., Спичак А.И.,

представителя ответчика, (Наименование1), по доверенности Сывороткина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Асмининой <данные изъяты> к (Наименование1), Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании договоров на управление многоквартирными домами и безвозмездного пользовании имуществом недействительными и незаконными, гражданское дело по иску Ереминой <данные изъяты>, Спичак <данные изъяты> к (Наименование1), Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании договора управления многоквартирными домами и договора безвозмездного пользования имуществом недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Асминина <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ТСЖ (Наименование1) о признании договора от (ДД.ММ.ГГГГ) на управление многоквартирными домами, заключенного между ТСЖ (Наименование1) и ООО (Наименование1) недействительными и незаконным, признании договора от (ДД.ММ.ГГГГ) безвозмездного пользования движимым имуществом недействительным и незаконным, указав, что жильцами домов в (ДД.ММ.ГГГГ) году выбрана форма управления – (Наименование1). (ДД.ММ.ГГГГ) председатель правления ТСЖ (Наименование1) (ФИО1), без ведома и согласия жильцов, заключила договор в своих личных интересах на управление многоквартирными домами с ООО (Наименование1). В нарушение гражданского законодательства, запрещающего передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся членом его органов управления, в то время как директор ООО (Наименование1) - (ФИО2) на тот период являлась членом правления ТСЖ (Наименование1) (ФИО1) подписала договор безвозмездного пользования движимым имуществом. Указанные договоры нарушают права истца как собственника жилья, и как члена ТСЖ, имеющего долю собственности в общем имуществе, они заключены с нарушением закона, их подписание осуществлялось по предварительному сговору и в корыстных целях (л.д. 6, 7).

(ДД.ММ.ГГГГ) указанное гражданское дело было объединено в одно производство для совместного рассмотрения с гражданским делом по иску Ереминой <данные изъяты>, Спичак <данные изъяты> к ТСЖ (Наименование1) с аналогичными требованиями и обоснованиями данных требований (л.д. 118, 129, 130).

Определениями суда от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в указанных гражданских делах было привлечено в качестве соответчика ООО (Наименование1) (л.д. 94,168).

В судебном заседании истцы, Асминина Т.А., Еремина Н.М., Спичак А.И., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что согласно жилищному законодательству высшим органом управления ТСЖ является общее собрание, которое имеет исключительное право распоряжаться общим имуществом, решать вопросы аренды и передачи иных прав на общее имущество. Также только решением общего собрания может быть избрана другая форма управления и другая управляющая компания. Правление товарищества не является собственником общего имущества, следовательно, не может распоряжаться общим имуществом ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ не давало полномочий правлению на совершение оспариваемых сделок. Договор о безвозмездном пользовании движимым имуществом нарушает права собственников, так как имущество приобретено на их средства, ТСЖ некоммерческая организация, не имеет других доходов кроме доходов собственников.

Представитель ответчика, ТСЖ (Наименование1) Сывороткин В.В., действующий по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 33), возражал против удовлетворения исковых требований. В своих возражениях, представленных в предыдущих судебных заседаниях, ответчик ссылается на то, что в собственности ТСЖ может находиться как движимое имущество, так и недвижимое, ТСЖ может распоряжаться принадлежащим ему имуществом, заключать договоры управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания членов ТСЖ не относится вопрос согласования сделок с движимым имуществом. Договор на управление домом от (ДД.ММ.ГГГГ) заключен на основании решения Правления, в обязанности которого входит управление многоквартирным домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Договор безвозмездного пользования движимым имуществом заключен с соблюдением всех норм права, так как переданное имущество является собственностью ТСЖ как юридического лица и не входит в состав общего имущества членов ТСЖ. Общее имущество членов ТСЖ в пользование ООО (Наименование1) не передавалось, а указанная в договоре квартира в перечне общего имущества не значиться.

Ответчик, ООО (Наименование1), в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом (л.д. 173).

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя ТСЖ (Наименование1) изучив представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно уставу ТСЖ (Наименование1) товарищество управляет следующими многоквартирными жилыми домами, расположенными в <адрес>: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (п. 1.5 Устава).

Статьей 143 ЖК РФ установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Суд считает установленным, что истцы Асминина Т.В., являющаяся собственником <адрес> (л.д. 150), Спичак А.И., являющийся собственником <адрес> (л.д. 151), Еремина Н.М., являющаяся собственником <адрес>, расположенной в <адрес> (л.д. 152), являются членами ТСЖ (Наименование1)

Доводы представителя ответчика о том, что в товариществе отсутствуют заявления истцов о принятии их в члены ТСЖ, суд оценивает критически. За несколько последних лет правление товарищества и председатель правления многократно переизбирались, что могло привести к утрате документов. Из представленного суду акта от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 186), следует, что председатель правления ТСЖ (Наименование1) (ФИО3) принял заявления Ереминой Н.М. и Спичака А.И.о вступлении в члены ТСЖ.

Членство Асмининой Т.В. в товариществе подтверждается участием Асмининой Т.В. в общих собраниях товарищества, например, в общем собрании членов ТСЖ от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 177).

К списку членов ТСЖ по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 188-191), представленному ответчиком, суд относится критически, так как согласно списку общая численность членов составляет 182 человека, однако из протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ (л.д. 45), который также представлен ТСЖ (Наименование1), следует, что общее количество членов ТСЖ – 919 человек.

(ДД.ММ.ГГГГ) ТСЖ (Наименование1) и ООО (Наименование1) заключили договор управления многоквартирными домами (л.д. 80-83), по условиям которого ТСЖ выступает от имени и в интересах, а Управляющая компания (ООО (Наименование1) выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истцы полагают, что данный договор является незаконным, так как ТСЖ не имело право без проведения общего собрания заключать договор с управляющей компанией. Однако данный вывод истцов ошибочен.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

…

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

…

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

…

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Таким образом, нормами жилищного законодательства прямо предусмотрена возможность товарищества заключить договор управления многоквартирными домами. В соответствии со ст. 148 ЖК РФ, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им относится к обязанности правления ТСЖ. Заключение договора на управление многоквартирными домами не означает изменения избранного собственниками способа управления дома – товарищество собственников жилья, следовательно, проведение общего собрания для заключения такого договора не требовалось. ТСЖ поручило осуществлять работы по обслуживанию домов, ремонту и содержанию общего имущества коммерческой организации.

Договор управления был заключен на основании решения правления от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 79).

В момент заключения договора (ФИО1), подписавшая спорный договор от имени ТСЖ, была избрана председателем правления товарищества (протокол заседания правления от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 46), сведения о ней, как о председателе, были внесены в ЕГРЮЛ.

Решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), на котором было избрано правление товарищества, впоследствии из своего состава избравшее (ФИО1) председателем, были признаны недействительными решением Коминтерновского районного суда <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 90-93).

Однако данный факт не влечет автоматического признания всех заключенных в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) договоров недействительными.

К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, установленной ст. 145 ЖК РФ, вопрос о заключении договора на управление многоквартирными домами не относится.

Учитывая, что в соответствии с п. 4 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание, являясь высшим органом управления ТСЖ, вправе решать любые вопросы, отнесенные к компетенции правления товарищества, истцы вправе инициировать проведение общего собрания членов кооператива и поставить вопрос о расторжении оспариваемого договора, заключении иных договоров управления и т.д.

Пункт 10.16 Устава ТСЖ (Наименование1) в соответствии с которым член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению Общим имуществом или его объектами, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства, не имеет отношения к спорным правоотношениям, так как полномочия правления товарищества не регулирует.

Запрета поручать управление домами обществу, в котором учредителями являются члены правления ТСЖ, законодательство не содержит.

Нарушений закона при заключении договора управления судом не установлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в этой части должно быть отказано.

(ДД.ММ.ГГГГ) ТСЖ (Наименование1) и ООО (Наименование1) заключили договор безвозмездного пользования движимым имуществом, согласно которому, несмотря на название договора, ТСЖ (Наименование1) передало ООО (Наименование1) в безвозмездное пользование помещение, находящееся по адресу: <адрес> движимое имущество согласно приложению (№) к Договору (л.д. 85-87).

Согласно ст. 151 ЖК РФ,

1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Как установлено ст. 152 ЖК РФ,

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

В помещении, расположенном по адресу: <адрес>Д, <адрес>, согласно выпискам из ЕГРЮЛ и фактически расположены ТСЖ (Наименование1) и ООО (Наименование1)

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

…

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Несмотря на то, что помещение (№) по вышеуказанному адресу именуется квартирой, оно используется как нежилое помещение, для размещения юридических лиц. Данная квартира не является собственностью ТСЖ, права на квартиру не зарегистрированы ни БТИ, ни (Госорган1). Используется помещение в интересах всех собственников многоквартирных домов, для размещения товарищества, следовательно, для обслуживания более чем одной квартиры. При таких обстоятельствах помещение следует считать общим имуществом собственников и распоряжение им могло быть произведено только по решению общего собрания.

Сделка в части передачи в пользование помещения, составляющего общее имущество собственников дома, без решения общего собрания противоречит действующему законодательству и в этой части является ничтожной (ст. 168 ГК РФ).

К представленному ТСЖ (Наименование1) экземпляру договора от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 159-160), в тексте которого не указано на передачу в пользование ООО (Наименование1) квартиры, суд относится критически. Ранее суду была представлена заверенная ТСЖ копия договора с указанием на передачу в пользование квартиры (л.д. 85), представитель ТСЖ в возражениях ссылался на то, что квартира не является общим имуществом собственников помещений, договор с указанием на передачу в пользование ООО (Наименование1) квартиры был представлен в ФНС России при регистрации ООО (Наименование1) что следует из сообщения ФНС России от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 175,176).

В части передачи в пользование ООО (Наименование1) движимого имущества согласно перечню в приложении (№) к договору (л.д. 161), сделка признанию недействительной не подлежит, так как решения общего собрания для передачи в пользование такого имущества (шкаф, письменный стол и т.д.) не требуется, ТСЖ может иметь в собственности движимое имущество и распоряжаться им, доказательств того, что движимое имущество является собственностью собственников помещений в многоквартирных домах не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Асмининой <данные изъяты>, Ереминой <данные изъяты>, Спичака <данные изъяты> удовлетворить в части.

Признать недействительным договор от (ДД.ММ.ГГГГ) безвозмездного пользования движимым имуществом, заключенный между ТСЖ (Наименование1) и ООО (Наименование1) в части передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества – <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Асмининой <данные изъяты>, Ереминой <данные изъяты>, Спичака <данные изъяты> о признании недействительным договора от (ДД.ММ.ГГГГ) между ТСЖ (Наименование1) и ООО (Наименование1) об управлении многоквартирным жилым домом, договора от (ДД.ММ.ГГГГ) безвозмездного пользования движимым имуществом в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Курчевская