Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2015 (2-2866/2014;) ~ М-2163/2014 от 03.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Дудусова Д.А.

при секретаре: Коротковой В.В.,

с участием представителя истца Рубцовой Е.П. (устное заявление истца),

представителей ответчиков Шелухиной Н.М. (доверенность от 01.10.14г.) и Шелакина А.И. (определение суда от 17.02.15г. и ордер № 18 от 17.02.17г.) и

представителя третьего лица Ермишкиной О.А. (доверенность от 23.12.14г.),

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Худяков Н.Н. к Лаврентьев Р.А. и Липский И.И. о признании недействительным договора дарения квартиры, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, переводе прав покупателя и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Худяков Н.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Лаврентьев Р.А. и Липский И.И. о признании недействительным договора дарения квартиры, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, переводе прав покупателя и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании лично и через своего представителя Рубцову Е.П. истец мотивировал следующим. Он с 1997 года является собственником 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По договору дарения он приобрел еще 2/8 доли в праве собственности на квартиру; таким образом, он является собственником 3/8 долей в праве собственности на квартиру. Собственником 4/8 долей в праве собственности на квартиру являлся ответчик Липский И.И., собственником 1/8 доли в праве собственности был ответчик Лаврентьев Р.А.. Решением Минусинского городского суда от 31.10.11г. было прекращено право общей долевой собственности на дом, в долевую собственность его и Лаврентьев Р.А. была выделена квартира общей площадью 31,2 кв.м.. 22.06.13г. он получил от ответчика Лаврентьев Р.А. письменное предложение купить принадлежащую последнему 1/4 долю в праве собственности на квартиру; 12.07.13г. он направил Лаврентьев Р.А. телеграмму, в которой согласился приобрести указанную долю на предложенных условиях. 15.07.13г. он получил от Лаврентьев Р.А. телеграмму о продлении срока продажи доли до 30.07.13г.; 22.07.13г. Лаврентьев Р.А. выдал ему доверенности на оформление его наследственных дел и на продажу принадлежащей ему доли. В тот же день- 22.07.13г., после оформления доверенности на продажу доли в праве собственности на квартиру, он передал Лаврентьев Р.А. 100000 рублей в счет оплаты продаваемой доли. В конце мая 2014 года он стал оформлять документы и узнал из выписки из ЕГРП о том, что 08.08.13г. была произведена регистрация права собственности Липский И.И. на спорную 1/4 долю в праве собственности на квартиру на основании договора дарения от 27.07.13г.. Согласно статье 246 ГК РФ: « Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.». В силу статьи 250 ГК РФ: « При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.»; «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.». Ссылаясь на требования статей 572, 167, 170 ГК РФ, полагает, что договор дарения от 27.07.13г. является ничтожной сделкой, поскольку, Лаврентьев Р.А. фактически продал свою долю в праве собственности на квартиру как Липский И.И., так и ему. На основании изложенного, просит признать недействительным договор дарения 1/4 доли в праве собственности на квартиру от 27.07.13г. между Лаврентьев Р.А. и Липский И.И., аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Липский И.И. на 1/4 долю в праве собственности на квартиру и перевести на него права покупателя и признать его право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Лаврентьев Р.А. по назначению суда адвокат Шелакин А.И., исковые требования не признал в полном объеме, свою позицию мотивировал не известностью места нахождения и позиции ответчика по делу.

Ответчик Липский И.И., действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности Шелухину Н.М., исковые требования не признал в полном объеме, свою позицию мотивировал следующим. Между истцом и ответчиком Лаврентьев Р.А. сложились неприязненные отношения в связи с тем, что в квартире фактически проживал Худяков Н.Н., препятствовал в пользовании квартиры Лаврентьев Р.А. и не платил последнему за пользование его долей. Между ним и Лаврентьев Р.А. сложились хорошие отношения, так как он периодически оказывал последнему помощь в решении всех вопросов, связанных с квартирой. Договор дарения был заключен в связи с наличием между ними хороших отношений; покупать долю Лаврентьев Р.А. за 100000 рублей он бы не стал, так как эта доля столько не стоит; утверждения Худяков Н.Н. о том, что он купил долю у Лаврентьев Р.А., являются предположениями истца. Кроме того, между Лаврентьев Р.А. и истцом не был заключен предварительный договор, в связи с чем, Лаврентьев Р.А. и подарил ему(Липский И.И.) свою долю. Он о факте получения денег Лаврентьев Р.А. от Худяков Н.Н. не знал. После заключения договора дарения он не скрывал от истца данный факт и показывал документы, подтверждающие его право собственности на долю. Сам он проживает в выделенной ему, отдельно стоящей части дома, расположенной по тому же адресу. С учетом изложенного, полагает, что оснований для признания договора его ничтожным не имеется, просит в иске отказать в полном объеме.

Управление Росреестра по Красноярскому краю, действующее в судебном заседании через своего представителя по доверенности Ермишкину О.А., пояснило, что 27.05.14г. истец обратился в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации права собственности Лаврентьев Р.А. на спорное имущество и о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество по договору купли- продажи. Регистрирующим органом 09.06.14г. было принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с принадлежностью права на спорный объект другому лица, затем в совершении регистрационных действий было отказано.

Выслушав стороны, представителя третьего лица и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее.

В силу требований статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно требований статьи 168 ГК РФ: «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.».

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.».

В соответствии со статьей 170 ГК РФ: «Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.».

Согласно статье 246 ГК РФ: « Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.».

В соответствии со статьей 249 ГК РФ: «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.».

Согласно статье 250 ГК РФ: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.»; «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.».

Судом установлено, что 22.06.13г. истец получил от ответчика Лаврентьев Р.А. письменное предложение купить принадлежащую последнему 1/4 долю в праве собственности на квартиру; 12.07.13г. истец направил Лаврентьев Р.А. телеграмму, в которой согласился приобрести указанную долю на предложенных условиях. 15.07.13г. истец получил от Лаврентьев Р.А. телеграмму о продлении срока продажи доли до 30.07.13г.; 22.07.13г. Лаврентьев Р.А. выдал на имя истца две доверенности: на оформление его наследственных дел и на продажу принадлежащей ему доли в праве собственности на спорную квартиру. В тот же день- 22.07.13г., после оформления доверенностей на имя истца, истец передал Лаврентьев Р.А. 100000 рублей в счет оплаты продаваемой доли, о чем Лаврентьев Р.А. собственноручно составил расписку.

В конце мая 2014 года истец стал оформлять документы в целях оформления сделки между ним и Лаврентьев Р.А. в отношении спорной квартиры и узнал из выписки из ЕГРП о том, что 08.08.13г. была произведена регистрация права собственности Липский И.И. на спорную 1/4 долю в праве собственности на квартиру на основании договора дарения от 27.07.13г.. 03.07.14г. истец обратился в суд с настоящим иском.

В своем письменном объяснении 03.07.14г. в ходе доследственной проверки в органах полиции Лаврентьев Р.А. пояснил, что за переданную Липский И.И. долю в праве собственности на квартиру передал последнему 100000 рублей, деньги потратил на свои нужды. Кроме того, за данную долю в праве собственности на квартиру он взял также 100000 рублей и с истца Худяков Н.Н., эти деньги он не потратил, чтобы иметь возможность вернуть их Липский И.И., в случае решения судебного спора в пользу Худяков Н.Н..

Оценивая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец дал согласие приобрести спорную долю в праве собственности квартиру на предлагаемых условиях за 100000 рублей. В целях реализации данной договоренности истец передал Лаврентьев Р.А. 22.07.13г. 100000 рублей- предложенную продавцом продажную стоимость доли в праве собственности на квартиру; передача денег была оформлена распиской, в которой было указано, что деньги переданы в счет купли- продажи доли в праве собственности на квартиру. В тот же день- 22.07.13г. Лаврентьев Р.А. выдал на имя истца две доверенности: на оформление его наследственных дел и на продажу принадлежащей ему доли в праве собственности на спорную квартиру.

Также суд приходит к выводу, что несмотря на наличие договоренности между истцом и Лаврентьев Р.А. о купле- продаже доли в праве собственности на квартиру за 100000 рублей, оформленной телеграммами сторон и распиской о получении денег, 27.07.13г. Лаврентьев Р.А. заключил договор дарения с Липский И.И. в отношении спорной доли в праве собственности на дом, переход права собственности по договору был зарегистрирован 08.08.13г.. При этом, Липский И.И. передал в счет оплаты за полученную недвижимость 100000 рублей Лаврентьев Р.А.; данное обстоятельство подтверждается объяснением Лаврентьев Р.А. от 03.07.14г., данным в органах внутренних дел.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, суд делает вывод о притворности договора дарения 1/4 доли в праве собственности на квартиру и полагает, что целью данной схемы было недопущение реализации сособственником квартиры- истцом Худяков Н.Н. права преимущественной покупки 1/4 доли по цене, за которую она продавалась Липский И.И., в связи с наличием конфликтных отношений между истцом и ответчиком Лаврентьев Р.А..

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК Российской Федерации при продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Истцу стало известно о нарушенном праве- о том, что в нарушение достигнутой между ним и Лаврентьев Р.А. договоренности доля в праве собственности на квартиру продана иному лицу, только лишь в мае 2014 года, при обращении в Управление Росреестра, в июле 2014 года обратился в суд с настоящим иском.

С учетом приведенных выше положений ГК РФ, суд полагает необходимым признать недействительным договор дарения 1/4 доли в праве собственности на квартиру, заключенный 27 июля 2013 года между Лаврентьев Р.А. и Липский И.И. в силу его притворности, как прикрывающий фактически договор купли-продажи указанной доли в праве собственности на квартиру, и перевести права и обязанности покупателя по данной сделке на истца Худяков Н.Н..

При этом, суд учитывает, что Худяков Н.Н. уже выплатил Лаврентьев Р.А. покупную стоимость доли в праве собственности на квартиру в полном объеме.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.».

Таким образом, с Лаврентьев Р.А. в пользу Липский И.И. подлежит взысканию переданная по договору сумма в размере 100000 рублей.

Исковые требования об аннулировании записи о регистрации права собственности Липский И.И. на спорную долю и признании права собственности истца на указанную долю удовлетворению не подлежат, поскольку, настоящее решение является основанием для совершения соответствующих регистрационных записей регистрирующим органом о переходе права собственности на долю в праве собственности на квартиру от Лаврентьев Р.А. к Худяков Н.Н. с момента регистрации.

Таким образом, установленные обстоятельства являются основаниями для частичного удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 27.07.13░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░- ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 100000 ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 100000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░ 27.07.13░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: