Решение по делу № 2-367/2020 ~ М-421/2020 от 13.11.2020

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года                                                                                       с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Суховеркиной Т.В., при секретаре Сириной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2020 по иску Олиной Л. Т., Олина И. А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Архинчееву В. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

установил :

Олина Л.Т., Олин И.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 обратились в суд с иском к Архинчееву В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от <дата обезличена> они приобрели квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен>.

Согласно пункту 5 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 376000 рублей, из них 375000 рублей - стоимость квартиры и 1000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 указанного договора расчет за квартиру в размере 375000 рублей производится средствами МСК по сертификату серии №...., выданному <дата обезличена> УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное), владелец сертификата Олина Л. Т., после перечисления пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств МСК на расчетный счет продавца ФИО2 Срок перечисления средств МСК до <дата обезличена>. Расчет за земельный участок в размере 1000 рублей производится за счет собственных средств покупателей, срок оплаты до <дата обезличена>.

Согласно п. 7 договора квартира обременена ипотекой в силу закона до полной оплаты покупателями указанной суммы за покупаемую ими квартиру.

<дата обезличена> федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

<дата обезличена> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата обезличена> на расчетный счет продавца ФИО2 Пенсионным фондом Российской Федерации перечислены денежные средства. Расчет за земельный участок в размере 1000 рублей произведен <дата обезличена>.

Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от <дата обезличена> были выполнены в полном объеме.

По состоянию на <дата обезличена> ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона не устранено.

<дата обезличена> продавец ФИО2 умерла, в связи с чем обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Согласно ст.ст. 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. У продавца имеется сын Архинчеев В.Н.

До настоящего времени отсутствует возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности квартиры с земельным участком, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцы Олина Л.Т., Олин И.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес обезличен>.

Истцы Олина Л.Т., Олин И.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, о чем представили суду письменное заявление.

Ответчик Архинчеев В.Н. также был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал полностью, о чем представил письменное заявление.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Мальцева А.С., действующая на основании доверенности №.... от <дата обезличена>, просила рассмотреть дело без участия Управления, указала, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, не имеет материально-правовой заинтересованности по делу, решение суда не может повлиять на его права или обязанности по отношению к заявителю. В разделах ЕГРН, открытых на квартиру и земельный участок, содержатся записи об ипотеке в силу закона ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.

Суд в соответствии с положениями ст. 176 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Учитывая мнение сторон и третьих лиц, признание иска ответчиком, исследовав представленные письменные доказательства, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения данного дела, установлены, определив характер правоотношений сторон и закон, подлежащий применению при разрешении данного дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению.

<дата обезличена> между ФИО2 (продавец) и Олиным И.А., Олиной Л.Т., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО5 (покупатели), был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен>. Стоимость квартиры указана 375000 рублей, земельного участка – 1000 рублей (п. 5 договора). В соответствии с пунктом 6 договора расчет за квартиру произведен средствами МСК по сертификату серии №...., выданному <дата обезличена> УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное), владелец сертификата Олина Л. Т.. Срок перечисления средств МСК установлен до <дата обезличена>. Расчет за земельный участок в размере 1000 рублей производится за счет собственных средств покупателей, срок оплаты до <дата обезличена>. В соответствии с п. 7 договора квартира обременена ипотекой в силу закона до полной оплаты покупателями суммы за покупаемую ими квартиру.

<дата обезличена> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, зарегистрировано право собственности Олиной Л.Т., Олина И.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 на квартиру и земельный участок по 1/7 доли каждого в праве. (л.д. 15-18).

<дата обезличена> были выданы свидетельства о регистрации права Олиной Л.Т., Олина И.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 на квартиру и земельный участок по 1/7 доли каждого в праве. В свидетельствах указано о наличии ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона. (л.д.20-33).

Как усматривается из представленной копии сберегательной книжки на имя ФИО2 на ее счет <дата обезличена> зачислены денежные средства в размере 375000 рублей (л.д. 34-36).

Расчет за земельный участок в размере 1000 рублей произведен за счет собственных средств покупателей <дата обезличена>.

Из представленного свидетельства о смерти №.... усматривается, что ФИО2 умерла <дата обезличена> (л.д. 37).

Согласно ст.2 Федерального Закона от 16 июля 2007 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу ст.25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом достоверно установлено, что обязательство, в обеспечение которого была оформлена ипотека, выполнено покупателями Олиным И.А., Олиной Л.Т., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в полном объеме, денежные средства в размере 1000 рублей оплачены покупателями собственными наличными средствами за приобретаемый земельный участок, а 375000 рублей за жилой дом путем перечисления на расчетный счет продавца за счет средств материнского капитала, что подтверждается представленной информацией управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное), сведениями о зачислении средств на личный счет продавца.

С момента заключения договора, регистрации договора купли-продажи и права собственности Олиных, получения денежных средств до момента смерти продавец ФИО2 не заявляла о нарушении условий договора. Таким образом, принятые покупателем при заключении договора купли-продажи обязательства исполнены, денежные средства выплачены в полном объеме, в связи с чем в настоящее время имеются основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в силу закона.

Правопреемником продавца по договору купли-продажи ФИО2 после ее смерти является Архинчеев В.А.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилого помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом достоверно установлено, что ответчик Архинчеев В.А., являясь универсальным правопреемником ФИО2, прав на объекты недвижимости: квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен>, не заявляет, исковые требования признает в полном объеме. Следовательно, исковые требования Олиной Л.Т., Олина И.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО8 к Архинчееву В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43, 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 836 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №...., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░░