Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2017 ~ М-237/2017 от 03.07.2017

                                Дело № 2-279/2017

                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж Воронежской области 25 июля 2017 года                                    

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Фроловой И.И. при секретаре Быковской Н.В. с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения (<адрес>) в сумме 213 154 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 977,23 руб., материальный ущерб в сумме 12 900 руб., расходы по госпошлине в сумме 5 630,31 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды указанной квартиры. Размер арендной платы за период с 27.03.2105г. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 32 200 руб., в том числе НДФЛ 13%.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды указанной квартиры. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 37 043 руб., в том числе НДФЛ 13%. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 22 000 руб., в том числе НДФЛ 13%.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды указанной квартиры. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 22 000 руб., в том числе НДФЛ 13%. Порядок оплаты определен п.1.5, согласно которому арендная плата должна производиться в течение1 календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом 13% НДФЛ. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в сумме 213 154 руб., в том числе6н НДФЛ 13%.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 16 977,23 руб.

В результате небрежного обращения с имуществом арендатором причинен ущерб на сумму 12 900 руб.: потолок на кухне в пятнах от жира и требует перекраски, стоимость перекраски потолка 3 500 руб.; сломана опорная крестовина компьютерного кресла, замена стоит 80 руб.; в результате поломки кресла его газовый амортизатор провалился до пола и подрал линолеум, замена 14 кв.м линолеума стоит 6 500 руб.; порвана ткань раскладушки, раскладушка восстановлению не подлежит, цена с учетом износа 2 100 руб. Претензии об оплате ущерба, задолженности оставлены без удовлетворения.

Представитель ответчика акционерного общества «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о времени и месте судебного заседания. Причины уважительности неявки не сообщены, заявление об отложении слушания дела не поступало. В связи с этим согласно ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке, учитывая отсутствие возражений у истца.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Ч.1, ч.3 ст.17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Ст.2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков.

Как следует из ч.1, ч.2, ч.3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с ч.2 ст.671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Понятие договора аренды закреплено в ст.606 ГК РФ, согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Ч.1, ч.2 ст.609 ГК РФ закреплено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч.2 ст.651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ч.2 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из ст.622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности (19/20 доли в праве) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец предоставил в пользование ответчику указанную выше квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. П.1.3 договора установлена арендная плата в сумме 32 200 руб. в месяц, в том числе НДФЛ 13%. П.1.5 договора установлено, что арендная уплачивается в течение 1 календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления на счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. (л.д.37-39). Согласно акту приема-передачи квартира передана вместе с предметами домашнего обихода и обстановки; вся мебель, санитарно-техническое оборудование находятся в хорошем состоянии; бытовая техника и электроника – в рабочем состоянии (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец предоставил в пользование ответчику указанную выше квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. П.1.3 договора установлена арендная плата в сумме 37 043 руб. в месяц, в том числе НДФЛ 13%. П.1.5 договора установлено, что арендная уплачивается в течение 1 календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления на счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. (л.д.32-34). Согласно акту приема-передачи квартира передана вместе с предметами домашнего обихода и обстановки; вся мебель, санитарно-техническое оборудование находятся в хорошем состоянии; бытовая техника и электроника – в рабочем состоянии (л.д.35-36).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору изменен п.1.3 договора аренды в части размера арендной платы - плата с ДД.ММ.ГГГГ. установлена в размере 22 000 руб. (в том числе НДФЛ 13%) (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец предоставил в пользование ответчику указанную выше квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по 26.10.2017г. П.1.3 договора установлена арендная плата в сумме 22 000 руб. в месяц, в том числе НДФЛ 13%. П.1.5 договора установлено, что арендная уплачивается в течение 1 календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления на счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. (л.д.26-28). Согласно акту приема-передачи квартира передана вместе с предметами домашнего обихода и обстановки; вся мебель, санитарно-техническое оборудование находятся в хорошем состоянии; бытовая техника и электроника – в рабочем состоянии (л.д.29-30).

В соответствии с расчетом истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 213 154 руб.

Расчет не оспорен ответчиком, является правильным, соответствует условиям договора аренды. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком не уплачена задолженность по арендной плате. Вместе с тем суд уменьшает сумму задолженности на сумму НДФЛ, поскольку в отношении выплаты арендной платы ответчик является налоговым агентом, обязанным удерживать и перечислять в бюджет суммы НДФЛ при осуществлении выплат в пользу физических лиц каких-либо доходов, в том числе арендной платы.

213 154 руб. х 13% - 213 154 руб. = 185 443,98 руб. Названная сумма задолженности взыскивается в пользу истца.

Ч.1 ст.395 ГК РФ было предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.06.2015г. ч.1 ст.395 ГК действовала в редакции ФЗ от 08.03.2015г. №42-ФЗ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.08.2016г ч.1 ст.395 ГК РФ действует в редакции ФЗ от 03.07.2016г. №315-ФЗ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ч.3 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ч.6 ст.395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

П.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Кодекса). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса).

В постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений ГРК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено:

проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (п.37);

согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России" (п.39);

расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ). Если кредитором является организация, имеющая филиалы, то расчет процентов за неисполнение денежного обязательства, которое содержится в договоре, вытекающем из деятельности филиала и заключенном работником филиала от имени организации - кредитора, производится исходя из ставок для федерального округа по месту нахождения филиала на момент заключения договора (пункт 2 статьи 54, пункт 2, абзац третий пункта 3 статьи 55 ГК РФ) (п.40);

отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ) (п.45).

Поскольку ответчиком не оспорен расчет истца, не представлен контррасчет, то с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 16 977,23 руб. исходя из расчета, представленного истцом (расчет выполнен за вычетом НДФЛ).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Судом установлено, что в соответствии с договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между истцом и ФИО2, последняя приняла на себя обязанности: очистить потолок на кухне и перекрасить его, стоимость материалов и услуг 3 500 руб.; отремонтировать компьютерное кресло, стоимость материалов и услуг 800 руб.; демонтировать поврежденный линолеум и заменить на новый в количестве 14 кв.м, стоимость материалов и услуг составляет 6 500 руб.; заменить порванную ткань раскладушки на новую, стоимость материалов и услуг составляет 2 100 руб.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ. оказанные услуги приняты истцом. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получила от истца за работу 12 900 руб.

В силу общих правил гражданско-правовой ответственности (ст.ст.15 и 1064 ГК РФ) ответственность по возмещению убытков может быть возложена на лицо, виновное в их причинении, когда между действиями ответчика и причиненными убытками имеется причинно-следственная связь.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, указанные убытки причинены ему арендатором, что не оспорено в судебном заседании. В связи с этим у суда не имеется оснований не соглашаться с обстоятельствами причинения ущерба, заявленной суммой ущерба. То, что компьютерное кресло, раскладушка не передавались арендатору по договору аренды, не исключает ответственности арендатора за их сохранность. В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца материальный ущерб в сумме 12 900 руб.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с этим суд считает, что требования истца доказаны. Возражения ответчика не представлены.

Ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования, то взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине.

П.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Расчет госпошлины:

(185 443,98 + 16 977,23 + 12 900 – 200 000) х 1% + 5 200 = 5 353,21 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд            

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в части.

Взыскать с акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 185 443,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 977,23 руб., материальный ущерб в сумме 12 900 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 353,21 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.И.Фролова

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 26.07.2017г.