Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26288/2015 от 16.10.2015

Судья Бардин М.Ю. Дело № 33- 26288/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Савоскиной И.И., Фоминой Н.И.,

при секретаре Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 октября 2015 года

апелляционную жалобу Коровиной Тамары Федоровны, Кудрявцева Ильи Алексеевича, Кудрявцева Алексея Викторовича на решение Истринского городского суда Московской области от 20 августа 2015 года

по делу по иску Образцова Валерия Аркадьевича к Коровиной Тамаре Федоровне, Кудрявцеву Алексею Викторовичу, Кудрявцеву Илье Алексеевичу о признании права недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения Кудрявцева А.В. и его представителя по дов. Борисовой А.Е., Коровина А.Ю., представителя Коровиной Т.Ф. и Коровина А.Ю. по доверенности Шевченво Н.В., представителей Образцова В.А. по дов. Петрова Е.В. и Горячикх А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Образцов В. А. обратился в суд с иском к Коровиной Т.Ф, Кудрявцеву А.В., Кудрявцеву И.А. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок.

В обоснование иска указал на то, что Коровиным А.Ю., действующим от его имени, на основании доверенностей, были заключены с ответчиками договоры купли - продажи принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества:

1. Договор купли-продажи от 14.10.2014г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <данные изъяты> заключен 14 октября 2014 года с Кудрявцевым А.В., Коровиной Т.Ф.

2. Договор купли-продажи от 14.10. 2014г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <данные изъяты>, заключен с Кудрявцевым А.В., Коровиной Т.Ф..

3. Договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью: 5 714 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на производственное здание по адресу: <данные изъяты>», заключен 11 ноября 2014 года с Кудрявцевым И.А., Коровиной Т.Ф..

4. Договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 463,6 кв.м, этаж подвал, 1,2, находящееся по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> от 14 ноября 2014г, заключен с Коровиной Т.Ф. и Кудрявцевым И.А..

Доверенность была выдана им Коровину А.Ю. на продажу имущества с целью продажи имущества в соответствии с их нормальной рыночной стоимостью, не для цели причинения материального вреда. О заключении и регистрации указанных договоров Коровин А.Ю. ему не сообщил. Денежные средства по договорам он не получал.

В соответствии с отчетами об оценке объектов недвижимости, имущество реализовано по существенно заниженной цене, что нарушает его права как бывшего собственника вышеуказанного недвижимого имущества, так как сделки проведены на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовалась другая сторона - ответчики.

Проведение вышеуказанных сделок было осуществлено Коровиным А.Ю. по доверенности в тот момент, когда для истца сложились тяжелые материальные обстоятельства. Ответчики на момент совершения сделок купли-продажи являлись долевыми собственниками указанного имущества.

Вышеуказанное имущество сдается в аренду и приносит прибыль долевым собственникам, арендная ставка известна всем.

Просил признать недействительными оспариваемые им договора, прекратить право собственности ответчиков на доли на спорное имущество, полученные ими по данным договорам, и признать за ним право собственности на эти доли., применив последствия недействительности сделок.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что недостаток сделок в том, что договоры заключены по заниженной стоимости в момент, когда у истца сложились тяжелые финансовые обстоятельства, которыми воспользовались ответчики.

Ответчик Кудрявцев А.В., представитель ответчиков Кудрявцева И.А. и Коровиной Т.Ф. по доверенности Шевченко Н.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что истец выдал доверенность, в которой указано, что Коровин может продать имущество за цену и на условиях по своему усмотрению. Согласно документов все объекты приобретены истцом были в дар, приобретя их в дар и передавая их за цену ниже рыночной он получил прибыль. Истец в обмен приобрел у ответчиков доли в ООО « АПК « Никольское» и ООО « ПОЗИТРЕЙД», они были прибыльные, а доли приобретались по номиналу.

Третье лицо Коровин А.Ю. и его представитель по доверенности Шевченко Н.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представитель управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Решением Истринского городского суда Московской области от 20 августа 2015 г. исковые требования Образцова В.А. удовлетворены.

Ответчики Коровина ТФ., Кудрявцев И.А., Кудрявцев А.В. не согласившись с решением суда подали апелляционную жалобу в которой просят решение суда отменить как незаконное и не обоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии с. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом первой инстанции установлено, что 14 октября 2014 года между Образцовым В.А. с Кудрявцевым А.В., Коровиной Т.Ф. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <данные изъяты> 5, плата по договору составляет 500 ООО рублей 00 копеек. В соответствии с отчетом об оценке от 20 мая 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения на 14.10.2014 года составляла 5 283 212,00 руб., рыночная стоимость 1/3 доли составляла 1 320 803,00 руб.

14 октября 2014 года Образцовым В.А. с Кудрявцевым А.В., Коровиной Т.Ф. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <данные изъяты>, плата по договору составляла 800 000 рублей 00 копеек. В соответствии с отчетом об оценке от 20 мая 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения на 14.10.2014 года составляла <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость 1/3 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение на 14.10.2014 года составляла <данные изъяты> руб..

11 ноября 2014 года Образцовым В.А. с Кудрявцевым И.А., Коровиной Т.Ф. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью: 5 714 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на производственное здание по адресу: <данные изъяты>». Плата по договору составляла 950 000 рублей. В соответствии с отчетом об оценке от 20.05.2015 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5714 кв.м. на 11.11.2014 года составляла <данные изъяты>,00 рублей, а производственного помещения (здания) составляла - <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость 1/3 доли в праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070257:246 площадью 5714 кв.м. на 11.11.2014 года составляла - 1 679 916,00 рублей, а 1/3 доли в праве долевой собственности производственного помещения (здания) составляла - <данные изъяты> рублей.

14 ноября 2014 года Образцовым В.А. с Кудрявцевым И.А., Коровиной Т.Ф. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 463,6 кв.м, этаж подвал, 1,2, находящееся по адресу: <данные изъяты> Б, пом. V. Плата по договору составляет 800 000 рублей. В соответствии с отчетом об оценке от 20 мая 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения на 14.11.2014 года составляла 36 423 661,00 руб. Рыночная стоимость 1/3 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение на 14.11.2014 года составляла <данные изъяты> руб..

Все договоры купли-продажи Образцову В.А. долей были подписаны действующим от его имени, на основании доверенностей Коровиным А.Ю..

В подтверждение доводов о заниженной цене имущества истцом представлен отчет от 20 мая 2015 года ООО « Деловые консультации».

Тот факт, что имущество по всем сделкам приобретено по явно заниженной в несколько раз его стоимости ответчиками не оспаривалось.

Кроме того, как установлено судом, на момент совершения сделок у истца сложились тяжелое финансовое положение, о чем было известно ответчикам.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемые сделки в соответствии с положениями ч.3 ст.173 ГК РФ являются недействительными, поскольку являются кабальными, совершены истцом на крайне невыгодных условиях, о чем было известно ответчикам, в связи с чем удовлетворил требования истца и признал сделки недействительными.

Выводы суда основаны на материалах дела и нормах материального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Истринского городского суда Московской области от 20 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коровиной Тамары Федоровны, Кудрявцева Ильи Алексеевича, Кудрявцева Алексея Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи