Решение по делу № 2-2355/2018 ~ М-2312/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-2355/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Березники                                                              01 ноября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Уланова В.В.,

при секретаре Китовой А.К.,

с участием истца Ботова СБ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Ботова СБ к Кострову АВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

         Истец Ботов СБ обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая на то, что в ..... им были приобретены права на аренду земельного участка площадью ..... кв.м, и незавершенный строительством жилой дом (Договор уступки прав и перевода обязательств по договору № аренды земельного участка от ..... и купли продажи незавершенного строительством жилого дома) по адресу: ...... В процессе дальнейшего строительства дома было выявлено, что забор Кострова АВ находится на земельном участке истца, из-за чего участок уже на ..... метра в месте строительства дома и ..... м в дальнем углу участка. Вынос границы земельного участка подтвержден актом № от ...... Собственник участка № Костров АВ о неправильной установке забора знал и установил его таким образом умышленно. С переносом забора сначала был согласен, но в ..... забор переносить отказался. С ..... истец оплачивал аренду участка в полном размере, с ..... участок находится в его собственности, но пользоваться им в полной мере истец не может из-за забора, установленного Костровым АВ, не может установить отмостку вокруг дома, не может установить систему водостока - мешает забор, также не может разместить посадки и грядки вдоль забора, так как при переносе забора они будут вытоптаны. Просит обязать Кострова АВ устранить препятствия в пользовании истцом его имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: ....., путем переноса забора на границу своего участка или сноса своего забора с земельного участка истца за свой счет.

Истец Ботов СБ в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просил обязать ответчика Кострова АВ, устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком, путем демонтажа забора между смежными земельными участками, приведя земельный участок с кадастровым номером № в соответствие с границами установленными в ЕГРН, просил предоставить истцу право в случае невыполнения ответчиком судебного решения самостоятельного устранения нарушений с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

    Ответчик Костров АВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.    Представитель третьего лица Администрации г. Березники в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно п. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, а также п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Таким образом, разрешение спора, связанного с согласованием границ смежных земельных участков, предполагает установление судом не только факта нарушения закона, выразившегося например, в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при межевании, но и правовых последствий такого нарушения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Пунктом 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Часть 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений представляем собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Статья 68 Земельного кодекса РФ (в редакции ФЗ на 24.07.2007 года) гласит, что землеустройство включает в себя, в том числе, установление на местности границ объектов землеустройства.

На основании ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположением границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границы земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от дата, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 2 вышеуказанной Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

К числу уникальных характеристик земельных участков как объектов недвижимости п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" относит описание местоположения границ и площадь.

Согласно ч. 7 ст. 38 указанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец Ботов СБ является собственником земельного участка по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м, кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано ....., номер государственной регистрации права № от ...... Граница земельного участка ..... по сведениям EГPH установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. сведения о границах позволяют определить их положение на местности (том 1 л.д. 120-122).

Данный земельный участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м, принадлежащим на праве собственности Кострову АВ, дата регистрации права собственности ....., номер государственной регистрации права № от ...... Граница земельного участка № по сведениям ЕГРН установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. сведения о границах позволяют определить их положение на местности (том 2 л.д. 3-5).

Ответчик Костров АВ установил металлический забор на границе земельных участков с отступлением в сторону земельного участка принадлежащего истцу.

В целях установления границ вышеуказанных земельных участков истцом был приглашен генеральный директор ООО «.....» МВ, при участии Ботова СБ был составлен акт выноса границ земельного участка № от ..... согласно которого установлено, что фактическое положение границы смещено в сторону участка Ботова СБ.

В ходе рассмотрения дела на основании определения суда от ..... была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно отчета о землеустроительной экспертизе кадастрового инженера ГВ, при проведении экспертизы ..... не удалось установить на местности смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу ...... и земельным участком с кадастровым номером №. расположенным по адресу ....., согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Установить точку ..... (по межевому плану) на местности не удалось. Было определено, что точка ..... расположена от стеклопластиковой арматуры, установленной в районе точки ..... у металлического забора со стороны улицы, на расстоянии ..... метра в направлении земельного участка № (.....). Установить точку ..... (по межевому плану) на местности не удалось. Было определено, что точка ..... расположена на расстоянии ..... метра от угла существующего металлического забора в направлении земельного участка № (.....). То есть существующий металлический забор земельного участка № (.....) в точке ..... смещен в сторону земельного участка № (.....) на ..... метра.

Расположение ограждения (забора) между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу ....., и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу ....., не соответствует смежной границе между данными участками, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В точке ..... (по межевому плану) - угол существующего металлического забора смещен в сторону земельного участка № - ..... (собственник Ботов СБ) на ..... метра. В точке ..... (по межевому плану) - угол существующего металлического забора смещен в сторону земельного участка № - ..... (собственник Ботов СБ) на ..... метра, а также в сторону земель общего пользования смещен на ..... метра (л.д. 14-33).

У суда нет оснований не доверять выводам изложенным в отчете о землеустроительной экспертизе кадастрового инженера ГВ, поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что забор из профилированного листа смещен в сторону земельного участка принадлежащего истцу Ботову СБ – в точке ..... (по межевому плану) - угол существующего металлического забора смещен в сторону земельного участка № - ..... на ..... метра, в точке ..... (по межевому плану) - угол существующего металлического забора смещен в сторону земельного участка № - ..... на ..... метра.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, истец обязан использовать только допустимые средства доказывания, в силу положений ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые суд сочтет достоверными (п. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Судом принимается во внимание, что ответчиком Костровым АВ суду не предоставлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих позицию истца и имеющиеся в материалах дела доказательства.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает подлежащем удовлетворению требование истца Ботова СБ об обязании ответчика Кострова АВ, устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком, путем демонтажа забора между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, приведя земельный участок с кадастровым номером № в соответствие с границами установленными в ЕГРН, а именно в точке ..... (по межевому плану) - угол существующего металлического забора сместить в сторону земельного участка ..... - ..... (собственник Костров АВ) на ..... метра. В точке ..... (по межевому плану) - угол существующего металлического забора сместить в сторону земельного участка № - ..... (собственник Костров АВ) на ..... метра.

Также суд считает необходимым установить ответчику срок – ..... дней со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого он обязан произвести указанные в решении действия.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Руководствуясь приведенной нормой закона, суд находит обоснованными требования о предоставлении Ботову СБ права в случае неисполнения Костровым АВ решения суда в установленные сроки, самостоятельно демонтировать указанный забор за счет ответчика, с возложением расходов на Кострова АВ.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Кострова АВ устранить препятствия в пользовании принадлежащим Ботову СБ земельным участком с кадастровыми номерами №, путем демонтажа забора между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, приведя земельный участок с кадастровым номером № в соответствие с границами установленными в ЕГРН, а именно в точке ..... (по межевому плану) - угол существующего металлического забора сместить в сторону земельного участка № - ..... (собственник Костров АВ) на ..... метра. В точке ..... (по межевому плану) - угол существующего металлического забора сместить в сторону земельного участка № - ..... (собственник Костров АВ) на ..... метра, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Костровым АВ решения суда в установленные сроки, Ботов СБ вправе самостоятельно демонтировать указанный забор за счет ответчика, с возложением расходов на Кострова АВ.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья                                подпись                                В.В. Уланов

Копия верна

Судья