Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3478/2015 ~ М-3128/2015 от 28.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                 10 июля 2015г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3478/15 по исковому заявлению Трухановой Г. И. к Токаревой Л. И., Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по Самарской области о признании дома многоквартирным, признании жилого помещения квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Труханова Г.И. обратилась в суд с иском к Токаревой Л.И., Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по <адрес> о признании дома многоквартирным, признании жилого помещения квартирой, указав, что истица является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права.

Указанное жилое помещение является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй части дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Токарева Л.И.

При оформлении права собственности на жилое помещение был изготовлен кадастровый паспорт на него, присвоен кадастровый номер №. Часть жилого дома, собственником которого является Токарева Л.И. расположена на земельном участке с кадастровым номером №, весь земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

В документах Токаревой Л.И. жилое помещение указано без его вида.

В связи с необходимостью приватизации земельного участка, на котором расположена часть жилого дома истицы, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с истца просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> а в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № квартирой.

В судебном заседании истица и её представитель Т.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Токарева Л.И. не возражала против заявленных требований.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истица является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй части дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Токарева Л.И.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вид жилого помещения не указан.

Правительством РФ принято Постановление от 28 января 2006 N 47, которым утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28 января 2006 года N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ дано понятие жилого дома, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно технической документации, правоустанавливающим документам сторон, дом N <адрес> состоит из <данные изъяты> жилых помещений, определенных как квартиры.

Из пояснений сторон, технических планов следует, что принадлежащие им квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию). В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. При этом, в доме имеются общие стены, чердак.

Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, требования истца являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № квартирой.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова    

Копия верна

Судья