Решение по делу № 2-6900/2016 ~ М-6149/2016 от 05.08.2016

Дело №2-6900/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Кирхановой Д.Э.,

с участием истца Ф.А.А., представителя истца М.З.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.А.В., Ф.А.А. к К.Т.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ф.А.В., Ф.А.А. обратились в суд с иском к К.Т.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировали тем, что им, Ф.А.В., Ф.А.А., принадлежит на праве собственности по ? доли каждому <адрес> <адрес> РБ.

Квартира в размере ? доли была приобретена Ф.А.А. по договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса - Ю.Л.М, и зарегистрированного в реестре за № и ? доли - Ф.А.В. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> Х.А.В., и зарегистрированного в реестре №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № №, от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

На момент приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по данному адресу была зарегистрирована К.Т.И.. Продавец квартиры, Е.Л.И., пояснила, что К.Т.И. зарегистрирована по данному адресу, однако фактически не проживает. Проживает по адресу: <адрес>. Также Е.Л.И. заверила, что в отношении ответчика отсутствуют судебные решения о признании за ней права проживания в квартире, в том числе о предоставлении ей жилой площади в квартире, что подтверждается пунктом 7 данного Договора купли-продажи. Без заявления и личного присутствия К.Т.И., снять ее с регистрационного учета в паспортном столе им отказали.

На момент заключения договора ответчик имущества своего в зарегистрированной квартире не имеет, свою долю коммунальных платежей она не оплачивает. Отдельный договор найма ответчик с ними не заключала, но продолжает быть зарегистрированной в квартире. Членом семьи К.Т.И. не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

В связи с изложенным нарушаются их права и законные интересы, просит суд признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением, и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Ф.А.А., его представитель М.З.С. свои исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец Ф.А.В. в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении.

Ответчик К.Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела телеграммой, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила об отложении дела.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный ответчик, имеющий возможность явиться в суд, высказать свою позицию по делу, своим правом на непосредственное участие в судебном заседании не воспользовался, уважительности причин неявки не представил, суд в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства, с учетом мнения истца и его представителя, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Исходя из названных выше правовых норм, жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, из определенных действий (бездействия) участников жилищных отношений с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса - Ю.Л.М, и зарегистрированного в реестре за № и согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> Х.А.В., и зарегистрированного в реестре №, Ф.А.В., Ф.А.А., являются собственниками <адрес> <адрес> РБ.

Согласно справке о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ г.Уфы <адрес> отделение «Интернациональное» от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> города Уфы РБ зарегистрирована К.Т.И., Ф.А.А. является владельцем без регистрации.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ и условиям договора, лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением, являющимся предметом настоящего договора, после перехода права собственности к покупателю, отсутствуют.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчица не использует жилое помещение по назначению – для проживания, налоги на имущество, коммунальные платежи не оплачивает, доказательств обратного суду не представлено. Договор найма жилого помещения с нею не заключался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что членом семьи собственников жилого помещения Ф.А.В. и А.А. ответчица К.Т.И. никогда не являлась, а иных отношений или обязательств между сторонами судом не установлено, ответчица в спорной комнате не проживает, то требование о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ф.А.В., Ф.А.А. к К.Т.И., удовлетворить.

Признать К.Т.И. прекратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять К.Т.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Р.В. Абдуллин