Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2277/2021 ~ М-773/2021 от 24.03.2021

Дело № 2-2277/2021

24RS0013-01-2021-001406-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка <адрес> к Гагинян Ш.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка <адрес> обратилась в суд с иском к Гагинян Ш.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Емельяново и Гагинян Ш.А. заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, расположенного по адресу: Россия, <адрес> сроком 10 лет. Пунктом 3 и подпунктом 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность оплачивать арендную плату ежегодно в размере 405827,00 рублей. В силу п. 5.2 договора исчисляется пеня в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Дополнительным соглашением к договору аренды, заключенным между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, сторонами изменен порядок внесения платы, на Арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в размере 101456,75 ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала; при этом задаток в сумме 81165,0 рублей, внесенный Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты первого платежа арендной платы. Поскольку арендатором арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность. Требования истца о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией поселка Емельяново и Гагинян Ш.А., прекратить право аренды Гагинян Ш.А. на земельный участок с кадастровым номером №, а также взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 1287441,49 рубля, по пене в размере 812245,92 рублей, а всего – 2099687,41 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Гагинян Ш.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась своевременно и надлежащим образом. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным им адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.4, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием такого договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе РФ.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка <адрес>, с одной стороны, и Гагинян Ш.А., с другой стороны, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, расположенного по адресу: Россия, <адрес>,
<адрес>». Срок аренды составляет 10 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ; срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 и подпунктом 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность оплачивать арендную плату ежегодно в размере 405827,00 рублей. В силу п. 5.2 договора исчисляется пеня 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением к договору аренды, заключенным между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, сторонами изменен порядок внесения платы, на Арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в размере 101456,75 ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала; при этом задаток в сумме 81165,0 рублей, внесенный Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты первого платежа арендной платы.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом суд учитывает, что условия договора обязательны для каждой из его сторон.

В соответствии с выпиской по лицевому счету арендатора Гагинян Ш.А. арендные платежи по договору ею осуществляются ненадлежащим образом, то есть не в полном размере и с нарушением установленных сроков; последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ; в ДД.ММ.ГГГГ года, а также за весь ДД.ММ.ГГГГ год платежи не производились. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за указанные периоды.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате арендных платежей, суд, проверив представленный истцом расчет, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представила, признавая нарушение условий договора аренды существенным, поскольку влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, полагает возможным расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией поселка Емельяново и Гагинян Ш.А., прекратить право аренды Гагинян Ш.А. на земельный участок с кадастровым номером №; взыскать с Гагинян Ш.А. в пользу администрации поселка <адрес> задолженность по указанному договору аренды в размере 1287441,49 рубля, по пене в размере 812245,92 рублей, а всего – 2099687,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 18698 рублей 44 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка <адрес> к Гагинян Ш.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией поселка <адрес> и Гагинян Ш.А..

Прекратить право аренды Гагинян Ш.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
<адрес>, участок №«Б», из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта.

Взыскать с Гагинян Ш.А. задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1287441,49 рубля, по пене в размере 812245,92 рублей, а всего – 2099687 рублей 41 копейку.

Взыскать с Гагинян Ш.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18698 рублей 44 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2021 года.