Решение по делу № 2-3405/2019 ~ М-2962/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-3405/2019

УИД: 42RS0009-01-2019-004594-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Гречановской О.В.,

при секретаре Сарыгиной В.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

28 августа 2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» к Шалева М.Л. и Шалев А.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» обратилось в Центральный районный суд г. Кемерово с исковыми требованиями к Шалева М.Л.. и Шалев А.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что 20.03.2018 г. между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и Шалева М.Л. заключен договор займа ###, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 100 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму и уплатить проценты в размере 176175,16 рублей в срок до 19.03.2021 г. в соответствии с графиком платежей. В установленный срок заем возвращен не был.

В соответствии с условиями договора займа процентная ставка установлена в размере 7 % в месяц или 84 % годовых.

Поскольку заемщиком условия договора надлежащим образом не исполнялись, задолженность по состоянию на 28.06.2019 г. составляет 288988,18 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 99328,47 рублей, проценты. – 189659,71 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору займа, 20.03.2018 г. заключен договор поручительства ### между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и Шалев А.Н.

По условиям договора поручительства поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение ответчиком его обязательства полностью или в части.

Также, в качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения условий договора займа между истцом и ответчиками заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ###, по условиям которого ответчики передали в залог залогодержателю принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости – 2/3 доли квартиры, общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу ...

Поскольку условия договора займа ответчиком исполнены не в полном объеме, истец просит взыскать солидарно с Шалева М.Л. и Шалев А.Н. в пользу ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» задолженность по договору займа ###-### от 20.03.2018 г. в размере 288988,18 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 99328,47 рублей, проценты. – 189659,71 рублей, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6089,88 рублей, а также проценты за пользование займом по договору займа ### от 20.03.2018 г., начисляемые на остаток основного долга по ставке 84% годовых, начиная с 29.06.2019 г. по день фактического погашения задолженности.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога – 2/3 доли квартиры, общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу ..., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 200000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» Воробей К.О., действующая на основании доверенности от 05.04.2019 г., настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик Шалева М.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

При рассмотрении дела установлено, что Шалев А.Н. **.**.**** года рождения, умер **.**.****, что подтверждается записью акта о смерти ### от **.**.****, предоставленным Органом записи актов гражданского состояния г. Березовского Кемеровской области (л.д. 47).

28.08.2019 г. судом вынесено определение о прекращении производства по рассматриваемому гражданскому делу в части требований к Шалев А.Н..

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с положениями статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (часть 2 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 20.03.2018 г. между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и Шалева М.Л. заключен договор займа ###-###, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 100 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму и уплатить проценты в размере 176175,16 рублей в срок до 19.03.2021 г. в соответствии с графиком платежей (л.д. 12-13).

В соответствии с условиями договора займа процентная ставка установлена в размере 7 % в месяц или 84 % годовых (пункт 1.1 договора займа).

В соответствии с пунктом 2.3 договора займа сроки и размер погашения займа, уплаты процентов за пользование займом определены в Приложении № 1 (графике выдачи и возврата займа и начисленных на него процентов), который является неотъемлемой частью договора займа (л.д.13).

Передача денежных средств в сумме 100000 рублей подтверждается платежным поручением ### от 20.03.2018 г. (л.д. 22).

Таким образом, суд полагает, что истцом были выполнены все обязанности, предусмотренные договором ### от 20.03.2018 г.

В обеспечение обязательств по кредитному договору 20.03.2018 г. заключен договор поручительства ### между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» и Шалев А.Н.., по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед займодавцем за исполнение заемщиком всех обязательств по договору займа ### от 20.03.2018 г. (л.д. 14-16).

Обязательство по своевременному погашению договора займа ответчиком не исполнялось, что является нарушением условий предоставления займа.

Таким образом, задолженность по состоянию на 28.06.2019 г. составляет: по основному долгу – 99328,47 рублей, начисленные проценты – 189659,71 рублей.

Размер задолженности по договору займа подтверждается представленным суду расчётом. Представленный истцом расчёт судом проверен и является правильным (л.д. 24).

При рассмотрении дела со стороны истца не было заявлено требования о расторжении договора с Шалева М.Л.., в связи с чем, вопрос о расторжении договора между сторонами судом не рассматривался.

С учетом изложенного, суд считает, что поскольку на момент рассмотрения дела договор ### от 20.03.2018 г. не расторгнут, ответчик продолжает нести обязательства по уплате процентов, предусмотренных кредитным договором. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 84% годовых, что определено пунктом 1.1 договора займа.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ стороны представляют суду доказательства, подтверждающие заявленные требования и возражения.

Ответчиком не доказано полное и надлежащее исполнение своих обязанностей по кредитному договору.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные требования о взыскании суммы задолженности и процентов по договору займа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов, начисляемых на основной долг по ставке 84% годовых, начиная с 29.06.2019 г. по день фактического возврата кредита.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.5 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 20.03.2018 г. между ООО «МКК «Партнер Инвест Финанс» и ШалевойМ.Л. и Шалев А.Н.,, заключен договор залога недвижимого имущества ###, по условиям которого Шалева М.Л. и Шалев А.Н. передали в залог ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости – 2/3 доли квартиры, общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу ...

В соответствии с пунктом 1.3 Договора залога, жилое помещение принадлежит ответчику на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, составленного между администрацией г. Березовского и ЛИЦО-1, Шалева М.Л. и Шалев А.Н. **.**.****.

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчика по договору займа, обеспеченному залогом квартиры, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество в целях погашения задолженности по договору, обоснованы и подлежат удовлетворению, учитывая, что в силу требований ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодателем ходатайств суду об отсрочке реализации заложенного имущества не заявлялись.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

В соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 1.4 договора залога недвижимого имущества предусмотрена оценочная стоимость объекта недвижимости в размере 200000 рублей.

Поскольку сторонами не представлено суду иных документов, определяющих стоимость объекта недвижимости, суд считает возможным определить стоимость залогового имущества, равную стоимости, указанной в договоре залога квартиры в размере 200 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6089,88 рублей, что подтверждается представленным суду платёжным поручением ### от 27.06.2019 г. (л.д. 29).

Суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» к Шалева М.Л. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» с Шалева М.Л. **.**.**** года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу ... задолженность по договору займа ### от 20.03.2018 г. по состоянию на 28.06.2019 г. в размере 288988,18 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 99328,47 рублей, проценты – 189659,71 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6089,88 рублей.

Всего 295978,06 рублей (двести девяносто пять тысяч девятьсот семьдесят восемь рублей 06 копеек).

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» с Шалева М.Л. **.**.**** года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу ... проценты за пользование займом по договору займа ### от 20.03.2018 г., начисляемые на остаток основного долга по ставке 84% годовых, начиная с 29.06.2019 г. по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 2/3 доли квартиры, общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу ..., принадлежащее Шалева М.Л., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость имущества в размере 200000 рублей (двести тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 01.09.2019 г.

Судья Гречановская О.В.

5