Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2019 ~ М-1128/2019 от 02.10.2019

УИД 36RS0010-01-2019-001444-11

2-1149/19

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2019 года                                                                                  г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                             Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                            Панариной Ю.С.,

с участием:

    представителя истца - адвоката -                                                            Шамшиной И.А.,

    ответчика -                                                                                                 Габрусенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гайдакова Геннадия Викторовича к Габрусенко Надежде Владимировне и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании решения Малого Совета в части недействительным, установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования, о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая, что 01 августа 2006 года между ним и Габрусенко Надеждой Владимировной, ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному БТИ Борисоглебского района Воронежской области 27.06.2019г., его общая площадь составляет 50,7 кв.м., из них: площадь холодного коридора - 16,5 кв.м., кухни - 16,2 кв.м., жилой комнаты - 18,0 кв.м.

По утверждению истца, указанный договор фактически был исполнен, поскольку Габрусенко Н.В. и ФИО1. передали ему указанное в договоре имущество, а он произвел оплату стоимости жилого дома в сумме 30 000 рублей, из которых 20 000 рублей было получено ФИО1 а 10 000 рублей - Габрусенко Н.В., что подтверждается распиской от 01.08.2006г. и присутствовавшими при сделке свидетелями: ФИО2 и ФИО3.

Как указывает Гайдаков Г.В. в иске, в договоре купли-продажи жилого дома судьба земельного участка не оговорена, тогда как в действительности он приобрел по договору не только жилой дом, но и земельный участок, необходимый для его обслуживания.

При передаче истцу жилого дома и земельного участка Габрусенко Н.В. и ФИО1 заверили его, что являются собственниками дома и проблем с оформлением недвижимости в его собственность не возникнет.

До настоящего времени указанный договор купли-продажи жилого дома никем не оспорен и не признан недействительным.

Истец утверждает, что в связи с тем, что договор купли-продажи дома не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, а один из продавцов дома - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, в настоящее время он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок.

При оформлении документов на жилой дом выяснилось, что спорное строение, согласно выписке из похозяйственной книги от 05.09.2019г. № 156, значится за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, Решением Малого Совета № 12 от 14/08/1992г. «О передаче в собственность жителям села Ульяновка, Подстепки земельных участков, закрепленных за ними» земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. был передан в собственность ФИО5 (супругу ФИО4

По утверждению истца, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ., на день смерти постоянно проживал и был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой Администрации БГО ВО от 05.09.2019г. № 155.

ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство № на право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 2400 кв.м.

В иске указано, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка, в связи с уточнением местоположения границы и его площади, установлено, что по сложившимся границам и существующей застройке фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по кадастровым данным и составляет 1964 кв.м., вместо 2400 кв.м. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

Истец полагает, что Решение Малого Совета № 12 от 14/08/1992г. о передаче в собственность ФИО5 спорного земельного участка должно быть признано недействительным в части указания площади земельного участка вместо 2400 кв.м. - 1964 кв.м.

По утверждению истца, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследником его имущества являлась его супруга - ФИО4, которая своевременно не оформила свои наследственные права в отношении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умерла. Наследниками ее имущества являются ее дети: Габрусенко Н.В. и ФИО1 которые приняли наследственное имущество, оставшееся после смерти матери ФИО4. Они вступили во владение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>., производили за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

Таким образом, по мнению истца, за Габрусенко Н.В. и ФИО1 должно быть признано право собственности, на 1\2 долю за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., и 1\2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО4.

Гайдаков Г.В. также указывает в иске, что на протяжении 13 лет (в период с августа 2006г. по настоящее время) он с семьей постоянно проживает в указанном жилом помещении, регулярно производит оплату коммунальных услуг и налоговых платежей. За этот период времени в доме им произведен капитальный и текущий ремонт: он перекрыл крышу жилого дома, заменил старые 3 окна на пластиковые, поклеил обои, поменял полы, заменил электропроводку. Кроме того, в этот же период, на земельном участке он установил новые въездные ворота, ограждение (забор), построил новые сарай и сеновал, пробурил на своем участке скважину.

Претензий к истцу по владению и пользованию спорным жилым домом со стороны Габрусенко Н.В. и ФИО1 никогда не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 218, 273, 550, 552, 1153 ГК РФ, ст. 131 ГПК РФ, истец просит:

1. Признать Решение Малого Совета № 12 от 14/08/1992г. «О передаче в собственность жителям села Ульяновка, Подстепки земельных участков, закрепленных за ними» о передаче в собственность ФИО1 земельного участка площадью 2400кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что в собственность ФИО5 передан земельный участок площадью 1964 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1964 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО5.

3. Установить факт принятия Габрусенко Надеждой Владимировной и ФИО1 наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ

4. Признать     за Габрусенко Надеждой Владимировной и ФИО1 право на 1\2 долю - за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. и на 1\2 долю - за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1964 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>., в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО4

5. Признать     договор купли-продажи жилого дома общей площадью 50,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. между Гайдаковым Геннадием Викторовичем, с одной стороны, и Габрусенко Надеждой Владимировной, ФИО1 – с другой стороны, от 01.08.2006г., заключенным, а сделку состоявшейся.

6. Признать     за ним право собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. и земельный участок площадью 1964 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Шамшина И.А., действующая в интересах Гайдакова Г.В. на основании ордера № 12 от 29.08.2019 (л.д.8), заявленные исковые требования поддержала.

Истец Гайдаков Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Габрусенко Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, представила заявление о признании исковых требований.

Представитель администрации БГО ВО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Фомина Светлана Демьяновна, принявшая наследство по закону после смерти своего мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения Габрусенко Н.В., исследовав материалы дела, заслушав выступление адвоката Шамшиной И.А. в интересах Гайдакова Г.В., суд приходит к следующему.

Согласно Уведомлениям от 10.09.2019 и от 12.09.2019 (л.д.15-16), в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, решением Малого Совета № 12 от 14.08.1992 Ульяновского сельского Совета земельный участок общей площадью 2400 кв.м. в <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, был бесплатно передан в собственность ФИО5 (л.д.20).

На основании указанного решения ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 0,24 га по <адрес>, в <адрес>, в котором не верно указана его площадь: вместо правильного - 1964 кв.м., указано неверно - 2400 кв.м (л.д.21).

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6. 01.08.2019 в отношении спорного земельного участка, установлено, что в связи с уточнением местоположения границы и его площади по сложившимся границам и существующей застройке фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по кадастровым данным и составляет 1964 кв.м., вместо 2400 кв.м.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Указанное, с учетом положений ст. 180 ГК РФ, дают суду основания признать решение Малого Совета № 12 от 14.08.1992 недействительным в части указания его площади и считать, что в собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 1964 кв.м., расположенный по названному адресу.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Чибисовой Е.А., единственным наследником к его имуществу была его супруга - ФИО4, принявшая наследство путем подачи заявления нотариусу. На рассматриваемые объекты недвижимости свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

На основании изложенного за ФИО4 следует признать право собственности на земельный участок площадью 1964 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО5

Согласно Выписке из похозяйственной книги № 1, лицевой счет № закладки 1991г. жилой дом по указанному адресу значится за ФИО4, в соответствии с Техническим паспортом на него, составленным БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 27.06.2019, общая площадь дома составляет 50,7 кв.м., из них: площадь холодного коридора - 16,5 кв.м., кухни- 16,2 кв.м., жилой комнаты- 18,0.кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умерла.

В соответствии с представленным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Хныкиным О.В. наследственным делом к её имуществу, наследниками, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу, являются ее дети: Габрусенко Н.В. и ФИО1

Свидетельства о праве на наследство к её имуществу не выдавались.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам наследовании» от 29 мая 2012 г. N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На рассматриваемый жилой дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за Габрусенко Н.В. и ФИО1. права собственности, по 1/2 доле за каждым, на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО4

Согласно договору купли-продажи от 01 августа 2006 г., оформленному в простой письменной форме, условия которого содержатся в представленной суду расписке, подписанной ФИО1., Габрусенко Н.В., Гайдаковым Г.В. и двумя свидетелями: ФИО2. и ФИО3. (л.д.19), ФИО1 и Габрусенко Н.В. продали, а Гайдаков Г.В. - купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, он никем не оспаривается, его условия исполнены сторонами полностью: жилой дом передан во владение Гайдакова Г.В.; ФИО1 и Габрусенко Н.В. в полном объеме получили деньги.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При заключении 01.08.2006 договора купли-продажи жилого дома между ФИО1 Габрусенко Н.В. и Гайдаковым Г.В. в нем не была отражена судьба земельного участка, на котором он находится.

В соответствии с требованиями ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Заключенный 01.08.2006 между ФИО1., Габрусенко Н.В. и Гайдаковым Г.В. договор купли-продажи никем не оспаривается. Он сторонами исполнен.

На основании изложенного следует признать указанный договор от 01.08.2006 года состоявшимся.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

А, следовательно, возможность регистрации прав по договору купли-продажи от 01.08.2006 утрачена.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гайдакова Геннадия Викторовича удовлетворить.

Признать Решение Малого Совета № 12 от 14.08.1992 о передаче в собственность ФИО5 земельного участка площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что в собственность ФИО5 передан земельный участок площадью 1964 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1964 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО5.

Установить факт принятия Габрусенко Надеждой Владимировной и ФИО1 наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., состоящее из жилого дома общей площадью 50,7 кв.м. и земельного участка площадью 1964 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Габрусенко Надеждой Владимировной и ФИО1 право, на 1\2 долю - за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. и на 1\2 долю - за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1964 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО4

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 50,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Гайдаковым Геннадий Викторовичем и Габрусенко Надеждой Владимировной, ФИО1 от 01.08.2006г., заключенным, а сделку состоявшейся.

Признать за Гайдаковым Геннадием Викторовичем право собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гайдаковым Геннадием Викторовичем право собственности на земельный участок площадью 1964 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий