Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2017 ~ М-50/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-76/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа                                      06 июня 2017 года

Судья Сямженского районного суда Вологодской области Смирнова Н.В., при секретаре Смирновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пантина М.Г. к Мыльниковой М.А., третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация Сямженского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Пантин М.Г. обратился в суд с иском к Мыльниковой М.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником жилого дома площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ВО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Дом находится на вышеуказанном земельном участке. При продаже ему дома ответчиком не была разрешена судьба земельного участка, ранее находившегося в собственности ФИО1 на основании Решения ФИО2 сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти право собственности на указанный земельный участок не регистрировалось, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество правопритязания на данный земельный участок отсутствуют, собственника у земельного участка не имеется. С момента приобретения дома у наследника ФИО1 – Мыльниковой М.А. он непрерывно осуществляет владение и пользование участком, как своим имуществом. В течение указанного срока претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что земельный участок площадью 1 081 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся около жилого дома <адрес>, о котором ведет речь Мыльникова М.А., ему не известен. В свидетельстве о праве на землю за №, выданном ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, указаны два предоставленных ему земельных участка, а именно в собственность – 0,09 га и в аренду – 0,06 га, земельный участок площадью 1 081 кв.м. отсутствует.

Ответчик Мыльникова М.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что с исковыми требованиями истца она не согласна, поскольку спорный земельный участок находится в ее собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону и расположен между жилыми домами № и № по <адрес> в <адрес>.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление истца, в котором просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности Пантина М.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации Сямженского муниципального района Романенко С.Н. суду пояснила, что земельный участок площадью 0,09 га, ранее принадлежавший на праве собственности ФИО1, расположен по адресу: <адрес> под жилым домом, а земельный участок площадью 0,06 га, ранее принадлежавший ФИО1 на праве аренды, является полевым и расположен между жилыми домами по <адрес> в <адрес>. Ответчик Мыльникова М.А., будучи наследником ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, не зарегистрировала в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области право на спорный земельный участок, в связи с чем в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на него. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ Пантин М.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с момента приобретения дома, более 15 лет непрерывно осуществляет владение и пользование участком, как своим имуществом, использует участок по прямому назначению. Учитывая неразрывность судьбы земельного участка и жилого дома, полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Исходя из взаимосвязи п. 1 ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, путем признания права.

    В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). Данный жилой дом находится на вышеуказанном земельном участке (л.д.50-51). При продаже истцу дома ответчиком не была разрешена судьба земельного участка, ранее как и дом находившегося в собственности ФИО1 на основании Решения Малого Совета Сямженского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти право собственности на указанный земельный участок Мыльниковой М.А. не регистрировалось, в связи с чем в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

С момента приобретения дома истец непрерывно осуществляет владение и пользование участком, как своим имуществом, использует участок по его прямому назначению. В течение указанного срока претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая вышеизложенное, а также неразрывность судьбы жилого дома и земельного участка, находящегося под ним, суд полагает, что Пантин М.Г. приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, так как более 15 лет непрерывно, добровольно, открыто владеет им, земельный участок в собственности иных лиц не значится.

Доводы ответчика Мыльниковой М.А. о принадлежности спорного земельного участка ей, суд признает необоснованными, поскольку они документально не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пантина М.Г. – удовлетворить.

Признать за Пантиным М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья            подпись                  Н.В. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017 года.

Судья            подпись                  Н.В. Смирнова