Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2021 ~ М-547/2021 от 22.03.2021

УИД: 13RS0025-01-2021-001012-52

Дело № 2- 738/2021года

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года      г.Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Даниловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального Предпринимателя Шанина Владимира Владимировича к Пронину Василию Дмитриевичу о взыскании невыплаченного вознаграждения по агентскому договору, пени по день фактической оплаты,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Шанин В.В. обратился в суд с указанным иском, указав, что 24.08.2020 года между ИП Шаниным В.В. и Прониным В.Д. заключен агентский договор № 35/08.

В соответствии с п.1.1. Договора ИП Шанин В.В. принял на себя обязательства организовать и осуществить поиск потенциальных контрагентов; заключить с контрагентом соглашение о намерении заключить контракт с указанием условий, которые впоследствии могут быть одобрены клиентом; оказать содействие в подготовке проекта контракта и его оформление. Срок действия договора 4 месяца.

Объектом недвижимости по договору является однокомнатная квартиры, расположенная по адресу: <адрес>.

Вознаграждение агентства рассчитывается исходя из цены контракта и составляет 4% от стоимости покупки объекта недвижимости, но не может составлять менее 60 000 руб. при купли-продажи. Вознаграждение подлежит оплате в течение 3 дней с момента поступления денежных средств клиенту от продажи объекта недвижимости, в отношении которого составлен договор.

В соответствии с п.2.4.1 Договора клиент обещает не заключать без предварительного уведомления агентства договоры, аналогичные по содержанию настоящему договору, и не предпринимать самостоятельных действий, направленных на заключение контракта в течение срока действия договора, а также информировать всех лиц, заинтересованных заключить контракт, о своих обязательствах в соответствии с настоящим договором.

Согласно п. 2.4.2 Договора клиент обязуется незамедлительно информировать агентство обо всех полученных напрямую предложениях потенциальных контрагентов, которые он намерен принять.

В нарушение условий договора, ответчиком минуя агентство, был продан указанный в договоре объект недвижимости.

В связи с чем, истец в указанные в Договоре сроки не был проинформирован о совершенной сделке и лишен участия в ней.

Таким образом, сумма задолженности и невыплаченного по договору вознаграждения составляет 47 200 руб., из расчета 1 180 000 х 4%.

В адрес ответчика была направлена претензия о добровольной выплате суммы задолженности по договору, однако до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 309-310, 329, 421, 1005 ГК РФ, просил взыскать с ответчика в его пользу сумму невыплаченного вознаграждения по договору в сумме 47 200 руб., пени за период с 04.10.2020 года по 15.03.2021 года в сумме 15 387 руб. 20 коп., пени в размере 0,2 % от суммы неоплаченного вознаграждения, с 16.03.2021 года и по день фактической оплаты суммы долга, судебные расходы состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме 2 078 руб.

Истец ИП Шанин В.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявления о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.60).

Представитель истца ИП Шанина В.В. – Учайкин А.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явиться в судебное заседание (л.д.61).

В ходе рассмотрения дела указанное ходатайство представителя истца оставлено без удовлетворения, поскольку не представлены доказательства подтверждающие уважительность причин своей неявки в настоящее судебное заседание.

Ответчик Пронин В.Д. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.51).

Представитель ответчика Пронина В.Д. – Наумов С.Г. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.44), представив письменное возражение на исковые требования, в котором в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что фактически между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг, а следовательно, в силу статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (л.д.63-64).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства и письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 8 ГК Российской Федерации права и обязанности сторон возникают, в том числе, из договора.

Согласно части 1 статьи 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указано в статье 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 ст. 1005 ГК Российской Федерации по агентскому договору одна сторона ( агент ) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленным в агентском договоре.

По правилам ст. 1008 ГК Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2).

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).

В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно, применяются правила, предусмотренные главой 49, в случае, если агент по условиям этого договора действует от имени принципала.

Согласно положениям части 1 статьи 971 ГК Российской Федерации, (глава 49 ГК РФ) по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

На основании положений ст. 974 ГК Российской Федерации поверенный обязан, в том числе, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Согласно части 1 статьи 978 ГК Российской Федерации, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

В судебном заседании установлено, что 24.08.2020 года между ИП Шаниным В.В. (агентство) и Прониным В.Д. (клиент) заключен агентский договор № 35/08 по продаже однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимостью 1 180 000 руб., сроком действия 4 месяца (л.д.9-11).

Результатом исполнения данного договора должно было стать заключение Прониным В.Д. договора купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости с покупателем, представленным ИП Шаниным В.В.

Согласно п.2.1 договора ИП Шанин В.В. принял на себя следующие обязательства:

- организовать поиск контрагентов путем распространения информации об Объекте недвижимости различными способами, в том числе через средства массовой информации по усмотрению агентства;

- организовать прием телефонных, электронных и прочих запросов от контрагентов;

- проводить переговоры в интересах Клиента для исполнения настоящего договора с контрагентами;

- подписывать с клиентом или его представителем, полномочия которого явствуют из обстановки, в момент осмотра Объекта недвижимости и в течение 3 рабочих дней с даты такого осмотра 2 экземпляра Акта осмотра объекта недвижимости. После осмотра объекта недвижимости и подписания сторонами акта осмотра объекта недвижимости считается представленным агентством соответствующему контрагенту;

- информировать клиента о контрагентах, готовых заключить контракт, в том числе на условиях, отличных от согласованных с клиентом;

- консультировать клиента в устной форме по вопросам распоряжения объектом недвижимости, организации проводимых расчетов в соответствии с законодательством и обычаями делового оборота;

- информировать клиента о предстоящем к заключению соглашении с контрагентом;

- при необходимости информировать клиента о возникающих препятствиях по исполнению настоящего договора, которые могут привести к невозможности исполнения агентством настоящего договора;- обеспечить сохранность предоставленных клиентом документов, а в случае их утраты восстановить за свой счет;

- содействовать в подготовке проекта контракта;

-уведомлять клиента о дате, времени и месте заключения контракта;

- содействовать в подготовке проекта контракта;

- уведомлять клиента о дате, времени и месте заключения контракта;

- использовать любые по выбору агентства контактные данные клиента, указанные в преамбуле настоящего договора, при информировании клиента; уведомление, информирование клиента считается надлежащим, если осуществлено путем направления письма по электронной почте, сервиса SMS, если иное не указано в настоящем договоре;

Оказать содействие в передаче контракта и необходимых документов на государственную регистрацию, в случае необходимости по требованию клиента.

Со своей стороны Пронин В.Д. обязался:

- в день подписания настоящего договора предоставить агентству копии или оригиналы правоустанавливающих, а в последующем иных необходимых для исполнения настоящего договора документов на объект недвижимости;

- не заключать без предварительного уведомления агентства договоры, аналогичные по содержанию настоящему, и не предпринимать самостоятельных действий, направленных на заключение контракта в течение срока действия настоящего договора, а также информировать всех лиц заинтересованных заключить контракт, о своих обязательствах в соответствии с настоящим договором;

- незамедлительно информировать агентство обо всех полученных напрямую предложениях потенциальных контрагентов, которые он намерен принять;

- производить осмотр/обеспечить возможность показа объекта недвижимости в соответствии с настоящим договором;

- информировать агентство в течение одних суток обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на исполнение договора, в том числе препятствующих проведению осмотров, изменении своих контактных данных;

- прибыть или обеспечить явку уполномоченного представителя с необходимыми для совершения сделки документами в назначенный агентством день, время и место, а в случае, если такое время, дата и место будут не согласованы, то в последний день действия настоящего договора в офисе агентства в 12.00 по местному времени;

- без согласования с агентством не совершать сделок и не предпринимать действий, в результате которых могут возникнуть препятствия для контракта.

Срок действия указанного договора составлял четыре месяца с момента его заключения.

Вознаграждение Истца, согласно п.4 Договора рассчитывается исходя из цены контракта и составляет 4% от стоимости покупки объекта недвижимости, но не может составлять менее 60 000 руб. при купли-продажи. Вознаграждение подлежит оплате в течение 3 дней с момента поступления денежных средств клиенту от продажи объекта недвижимости, в отношении которого составлен данный договор. Все расчеты между сторонами производятся в рублях путем наличного расчета или перечисления денежных средств на расчетный счет агентства.

В период действия настоящего договора и в течение шести месяцев после его прекращения любая сделка по распоряжению объектом недвижимости, в результате которой собственником становится контрагент, найденный агентством, или его близкий родственник, будет считаться совершенной в результате действий и усилий агентства и влечет обязательство клиента выплатить вознаграждение агентству в полном объеме. Клиент не вправе отказаться от уплаты вознаграждения, ссылаясь на факт неучастия агентства в оформлении контракта, если не известит агентство о предстоящей сделке и не предоставит агентству возможность такого участия.

Клиент не вправе отказаться от уплаты вознаграждения агентству, если контракт не будет заключен по его инициативе или вине.

Пунктом 3 Договора предусмотрены штрафные санкции, в случае просрочки уплаты вознаграждения с клиента взимается пеня в размере 0,2 % от неоплаченной суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

По мнению суда, содержание заключенного между сторонами договора, поименованного как агентский договор по продаже недвижимости, свидетельствует о том, что он является договором возмездного оказания услуг, перечисленных в п. 2.1 указанного договора.

Договор не содержит обязательств ИП Шанина В.В., характерных для агентского договора, пункт 2.1 договора, не предусматривает обязанность ИП Шанина В.В. совершить сделку от своего имени или имени Пронина В.Д.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что Пронин В.Д. обязуется не заключать без предварительного уведомления агентства договоры, аналогичные по содержанию настоящему, и не предпринимать самостоятельных действий, направленных на заключение контракта в течение срока действия настоящего договора, а также без согласования с агентством не совершать сделок и не предпринимать действий, в результате которых могут возникнуть препятствия для контракта.

Указанное положение не может применяться к отношениям сторон в рамках договора агентирования.

Положениями статьи 1007 ГК Российской Федерации определено наличие указания на территорию, на которую будут распространяться ограничения прав Принципала.

В рассматриваемом случае такая территория не определена, следовательно, данный пункт не согласован сторонами, не соответствует требованиям закона и не может применяться к отношениям сторон по настоящему договору, и не влечет за собой последствий предусмотренных п. 3. договора.

Согласно части 1 статьи 779 ГК Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

ИП Шанин В.В. не наделялся полномочиями совершать юридически значимые действия по отчуждению имущества, принадлежащего Пронину В.Д., от его имени.

Перечень принятых на себя обязательств ИП Шаниным В.В. является перечнем услуг по договору возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли- продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Требования о взыскании с Пронина В.Д. вознаграждения по договору, а также штрафных санкций на основании п. 3 договора противоречат закону, так как в силу п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п.1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ИП Шанина В.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ИП Шанина Владимира Владимировича к Пронину Василию Дмитриевичу о взыскании невыплаченного вознаграждения по агентскому договору за № 35/08 от 24.08.2020 года в сумме 47 000 рублей, пени за период с 04.10.2020 года по 15.03.2021 года в сумме 15 387 рублей 20 копеек, и начиная с 16.03.2021 года по день фактической оплаты, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья О.В.Данилова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2021 года

Судья О.В.Данилова