Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2021 (2-826/2020;) ~ М-598/2020 от 02.06.2020

Дело № 34RS0027-01-2020-001113-72

Производство № 2-1773/2021 (2-826/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                                18 октября 2021 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Маркиной,

с участием прокурора Баженовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Соленовой Марине Николаевне, Соленову Алексею Александровичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось и иском к Соленовой Марине Николаевне, Соленову Алексею Александровичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: Адрес. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, где состоят на регистрационном учете и проживают ответчики - Соленова М.Н. и Соленов А.А. Проживание и регистрация ответчиков препятствует истцу в реализации прав собственника в пользовании, владении и распоряжении жилым домом, доступ в жилой дом ограничен проживающими в нем лицами. В досудебном порядке требования истца по выселению и снятию с регистрационного учета ответчики не исполняют.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики Соленова М.Н., Соленов А.А. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется возврат направленной судом заказной корреспонденции по истечению срока хранения.

При этом, суд исходит из того, что в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по делу Номер постановлено:

- исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Соленовой Марине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично;

- взыскать с Соленовой Марины Николаевны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору Номер от Дата, по состоянию на Дата, в размере 894968 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15166 рублей 54 копейки, расходы по оплате экспертизы в размере 15000 рублей 00 копеек, а всего 925134 (девятьсот двадцать пять тысяч сто тридцать четыре) рубля 70 копеек.;

- обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, 17, установив начальную продажную цену в размере 852000 (восемьсот пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, в том числе: земельного участка в размере 133883 рубля 20 копеек; жилого дома в размере 718116 рублей 80 копеек., определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов;

- расторгнуть кредитный договор НомерИ/7-07, заключенный Дата между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Русский Южный банк» и Соленовой Мариной Николаевной.

Из Устава АО "Дом.РФ" следует, что прежнее фирменное наименование общества - Акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования" распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО "АИЖК" от Дата N 97-р изменено на АО "Дом.РФ".

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес на основании решения Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по делу Номер, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю Номер, является Акционерное общество «Дом.РФ».

Актом выезда и проверки недвижимого имущества от Дата установлено наличие обременения в виде проживающих и зарегистрированных лиц в жилом доме.

По сведениям ОМВД Соленова М.Н. и Соленов А.А. состоят на регистрационном учете по адресу: Адрес, 17.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями ст. ст. 209, 237, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, исходит из того, что в результате перехода к истцу права собственности на жилое помещение ответчики утратили право пользования им, требования истца об освобождении жилого помещения ответчики не исполнили, в связи с чем, подлежат признанию утратившими право пользования и выселению из данного жилого помещения.

Дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права его настоящего собственника - АО "Дом.РФ".

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Порядок распределения расходов между сторонами регламентирован ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взыскать солидарно с Соленовой Марины Николаевны, Соленова Алексея Александровича расходы по оплате государственной пошлины (платежное поручение Номер от Дата) в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Соленовой Марине Николаевне, Соленову Алексею Александровичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Соленову Марину Николаевну, Соленова Алексея Александровича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и выселить их из указанного жилого помещения.

Взыскать солидарно с Соленовой Марины Николаевны, Соленова Алексея Александровича в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 25 октября 2021 г.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова