Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2038/2016 ~ М-1495/2016 от 21.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года                                г.Самары

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильевой Т. Н. к Администрации г.о.Самара, ООО ИСК «Портал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Т.Н. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о.Самара, ООО ИСК «Портал» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её сын Васильев А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный с ней на день смерти по адресу: <адрес>. При жизни Васильевым А.Д. был заключен с ООО СК «Портал» договор № о долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса «Самара-Твинс», в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> корпус, и передать соответствующий объект долевого строительства (трехкомнатную квартиру строительный №, расположенную на 4 этаже общей площадью 107,8 кв.м с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1,0) дольщику Васильеву А.Д., а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену. Срок выполнения строительно-монтажных работ и передачи квартиры дольщику установлен – 4 квартал 2007 года. Свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры Васильев А.Д. выполнил в полном объеме, оплатив 2029200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения под отделку, были переданы ключи. После смерти Васильева А.Д. истица обратилась к нотариусу Коноваловой Е.А. с заявлением о принятии наследства. Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный выше объект недвижимости в связи с тем, что Васильев А.Д. при жизни свои права на него не оформил. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности в порядке наследования после Васильева А. Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м, жилой площадью 56,2 кв.м, состоящую из помещений № (жилое) площадью 14,8 кв.м, № (жилое) площадью 14,7 кв.м, № (жилое) 26,7 кв.м, № (кухня) площадью 14,0 кв.м, № (холл) площадью 16,1 кв.м, № (санузел) площадью 2,6 кв.м, № (санузел) площадью 6,7 кв.м, балкон площадью 3,4 (без коэффициента) кв.м, балкон площадью 5,6 (без коэффициента) кв.м, лоджию площадью 6,9 (без коэффициента) кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Орел Е.Е. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Администрация г.о.Самара, ООО ИСК «Портал» своих представителей в судебное заседание не направили, причины неявки не сообщили, извещались правильно и своевременно, отзыва не представили, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Нотариус Коновалова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила материалы наследственного дела.

Третье лицо Храменков А.В. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", ТСЖ «Самара-Твинс» своих представителей в судебное заседание не направили, причины неявки не сообщили, извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «СК «Портал» был заключен договор №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>/ул. <адрес>ю 2448,90 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> № выдано ООО «СК «Портал» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 152-153).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самары ООО «СК «Портал» было выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самары было вынесено постановление № о внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Портал» и Васильевым А.Д. был заключен договор о долевом участии в строительстве первого корпуса жилого дома мультикомплеса «Самара-Твинс» по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 10-15).

           Согласно акту приема-передачи помещения под отделку от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Портал» передало, а Васильев А.Д. принял в жилое помещение – <адрес>, общей площадью 107,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> очередь (по генеральному плану) (л.д. 15–оборот).

           В последующем ООО «Строительная компания «Портал» было переименовано в ООО «Вега», в 2012 году ООО «Вега» было ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7).

            Согласно свидетельству о рождении Васильева Т.Н. является матерью Васильева А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8).

               Судом установлено, что наследником первой очереди Васильева А.Д. является его мать Васильева Т.Н.

После смерти Васильева А.Д. осталось наследство, в виде денежных вкладов, компенсаций, обыкновенных акций и объектов недвижимости.

            Из ответа нотариуса Коноваловой Е.А. усматривается, что после смерти Васильева А.Д. заведено наследственное дело № (л.д. 82).

            Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 37).

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на указанное жилое помещения, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, площадью помещений с учетом прочей (с коэффициентом) 101,8 кв.м, общей площадью 95,6 кв.м, жилой площадью 56,2 кв.м, состоящую из помещений № (жилое) площадью 14,8 кв.м, № (жилое) площадью 14,7 кв.м, № (жилое) 26,7 кв.м, подсобной – 39,4 кв.м, состоящую из помещений № (кухня) площадью 14,0 кв.м, № (холл) площадью 16,1 кв.м, № (санузел) площадью 2,6 кв.м, № (санузел) площадью 6,7 кв.м, прочей площади, состсоящей из помещений - балкона площадью 3,4 (без коэффициента) кв.м, балкона площадью 5,6 (без коэффициента) кв.м, лоджии площадью 6,9 (без коэффициента) кв.м (л.д. 48-50).

     Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях. Васильев А.Д. полностью оплатил стоимость жилого помещения по договору о долевом участии, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.16-17).

В настоящее время строительство дома окончено, ему присвоен почтовый адрес. Испрашиваемая квартира была передана Васильеву А.Д. под отделку. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

        Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство (л.д. 152-153), распоряжением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), выпиской из ЕГРП по <адрес> (л.д. 140), справкой ТСЖ «Самара-Твинс» (л.д. 132), актом (л.д. 15-оборот).

           Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

           В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

              На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

              В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

           В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

              В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

           В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

           Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

           Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

           Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

              В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

             Судом установлено, что наследником, принявшим наследство после смерти Васильева А.Д. является его мать Васильева Т.Н.

Принимая во внимание, что испрашиваемая истцом квартира конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также учитывая, что Васильева Т.Н. является наследником первой очереди умершего Васильева А.Д., срок на принятие наследства истцом не был пропущен, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Васильевой Т. Н. удовлетворить.

     Признать за Васильевой Т. Н. право собственности в порядке наследования на трехкомнатную <адрес>, площадью помещений с учетом прочей (с коэффициентом) 101,8 кв.м, общей площадью 95,6 кв.м, жилой площадью 56,2 кв.м, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2016 года.

Судья                    (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь