Решение по делу № 2-263/2016 ~ М-216/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-263/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года                                                                        г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Беляева В.М.,

при секретаре Лебедевой Е.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова Юрия Владиславовича. к ОАО «ЕИРКЦ», ОАО «Наш дом», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Тепловодоканал» о перерасчете оплаты за полученные коммунальные услуги

установил:

Беляков Ю.В. обратился в Буйский районный суд с иском к ОАО «ЕИРКЦ», ОАО «Наш дом», о перерасчете оплаты за полученные коммунальные услуги.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником комнаты № <адрес> <адрес> <адрес>.

Собственником комнаты № является Казанцева А.В., комнаты № Перская Т.В.. В 2007 году Казанцева А.В. незаконно присоединила к своей комнате путем возведения перегородки в коридоре 5,54 кв.м. коридора, который является общим домовым имуществом собственников жилья. Перская Т.А. аналогичным образом присоединила к своей комнате 6,2 кв.м.. Решениями Буйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ действия Казанцевой А.В. и Перской Т.А. были признаны незаконными и они были обязаны снести указанные перегородки. Фактически с 2008 года действиями граждан Казанцевой А.В. и Перской Т.А. он был лишен возможности пользоваться частью коридора в квартире, являющегося совместной собственностью собственников жилья, однако коммунальные платежи по отоплению, освещению, обслуживанию продолжали на него начисляться, несмотря на указанное обстоятельство. Просит суд обязать ОАО «ЕИРКЦ», ОАО «Наш дом» произвести перерасчет коммунальных платежей за период с момента когда часть общего имущества выбыла из его пользования.

С согласия истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ОАО «Тепловодоканал» и ОАО «Костромская сбытовая компания». В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены Казанцева А.В. и Перская Т.А.

В судебном заседании истец Беляков Ю.В. свои требования поддержал, указывая, что судом установлен факт того, что Перская Т.А. и Казанцева А.В. присоединили к своим комнатам в квартире часть общего имущества- коридора. В связи с этим считает, что оплата коммунальных услуг за места общего пользования ему должна быть уменьшена пропорционально площади мест общего пользования, выбывших из его владения. С учетом мнения представителя ОАО «Наш дом», заявившего о применения к требованиям сроков исковой давности, просил суд обязать ответчиков сделать перерасчет начисленных коммунальных платежей за три года, предшествовавших обращению в суд.

Представитель ответчиков ОАО «ЕИРКЦ», ПАО «Костромская сбытовая компания» по доверенности Боцок Е.И., исковые требования не признала, указала, что её доверители не были стороной по гражданскому делу, когда рассматривался вопрос о правомерности проведения перепланировки в жилье, произведенной Казанцевой А.В. и Перской Т.А.. Каких либо документов, подтверждающих, что размер площади мест общего пользования законно был уменьшен, истцом не представлено ни при досудебном разрешении вопроса, ни при рассмотрении дела в суде. Каких либо противоправных действий со стороны её доверителей, нарушающих интересы истца, совершено не было.

Представитель ОАО « Наш дом» в суд не явился, в судебном заседании от 25 апреля 2016 года ходатайствовал о применении к требованиям истца сроков исковой давности. В последующем ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.41 ЖК РФ (ч.1) Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). (ч.2) Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ст. 42 ЖК РФ (ч.1) Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. (ч.2) Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. (ч.5) Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе (п.1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

Согласно ст. 153 ЖК РФ (ч.1) Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч.2 п.5) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 154 ЖК РФ (ч.2 п.1, 2, 3) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. (ч.3.) Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (ч.4.) Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 156 ЖК РФ (ч.1) Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец Беляков Ю.В. является собственником 2 комнат в пятикомнатной секции общежития, назначение жилое, общая площадь: 34,4 кв.м., 4 этаж по адресу <адрес>

(л.д. 10)

В виду изменения целевого назначения здания с общежития на жилой дом, комнатам, принадлежащим Белякову Ю.В., присвоен адрес <адрес> На указанное жилое помещение истцу предоставляются коммунальные услуги, за что начисляются коммунальные платежи.

( л.д. 9,)

Решением Буйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Казанцева А.В., являющаяся собственником комнаты <адрес> <адрес> <адрес> была обязана снести самовольно сооруженную перегородку, отгораживающую общее квартирное имущество - 6,2 кв.м. коридора квартиры к принадлежащей ей комнате, в качестве третьего лица по данному делу участвовал Беляков Ю.В..                   (л.д. 11-14)

Решением Буйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Перская Т.В., являющаяся собственником комнаты <адрес> <адрес> революции <адрес> была обязана снести самовольно сооруженную перегородку, отгораживающую обще квартирное имущество - 5,54 кв.м. коридора квартиры к принадлежащей ей комнате, в качестве третьего лица по данному делу участвовал Беляков Ю.В.. (л.д. 14 - 16)

Из сведений, содержащихся в квитанциях о начислении платы за коммунальные услуги, Белякову Ю.В. коммунальные платежи начисляются за 35 кв.м. жилой площади, 65,3 кв. м. отапливаемой площади. (л.д. 19-22)

Судом установлено, что квартира <адрес> имеет статус коммунальной, комнаты в квартире принадлежат разным собственникам - ФИО8 А.В. В период владения квартирой собственниками, законным способом размер площади общего имущества - коридоров не изменялся. В связи с этим оснований для изменения размера оплаты за предоставляемые услуги, у ООО «Тепловодоканал», ОАО «Костромская сбытовая компания», ОАО «Наш дом» не имеется. Соответственно и ОАО «ЕИРКЦ» самостоятельно не могло изменять размер оплат указанных услуг. Часть площадей общего имущества квартиры - общего коридора, как установлено решениями Буйского районного суда, была незаконно присоединена к своей жилой площади собственником комнаты № Перской Т.В. и собственником комнаты № Казанцевой А.В., без изменения целевого назначения, присоединенных площадей в законном порядке, что не привело к уменьшению объема общедомового имущества и соответственно к обязанности компаний, предоставляющих коммунальные услуги произвести перерасчет их стоимости исходя из измененного объема общего имущества собственников жилья. Как установлено, именно действиями Казанцевой А.В. и Перской Т.В., Беляков Ю.В. был лишен возможности пользоваться общим коридором в полном объеме. Каких либо действий, нарушающих права Белякова Ю.В., которые влекли бы изменение размера начисленных коммунальных платежей за предоставленные услуги, ООО «Тепловодоканал», ОАО «Костромская сбытовая компания», ОАО «Наш дом» и ОАО «ЕИРКЦ» не совершали. При указанных обстоятельствах суд считает требования Белякова Ю.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198ГПК РФ, суд                                               

решил:

В исковых требованиях Белякову Юрию Владиславовичу к ОАО «ЕИРКЦ», ОАО «Наш дом», ПАО «Костромская сбытовая компания», ОАО «Тепловодоканал» о перерасчете оплаты за полученные коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения судом.

Председательствующий:                                      В.М. Беляев.