Решение по делу № 2-3248/2013 ~ М-3634/2013 от 26.06.2013

Решение

Именем Российской Федерации

25.07.2013 г.    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Жуковской В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования город Энгельс о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

Арефьянов С.Н. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования город Энгельс о признании права собственности на нежилое здание гаража № общей площадью 23,6 квадратных метров, находящегося на земельном участке гаражно-строительного кооператива «Крот» (далее по тексту ГСК «Крот») по адресу: <адрес> <адрес>. Требования обосновывает тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется нежилым зданием гаража площадью 23,6 кв.м. находящегося на земельном участке ГСК «Крот» по адресу: <адрес> №. Истец является членом ГСК «Крот». Нежилое здание гаража им зарегистрировано не было. Паевой взнос им полностью выплачен. В настоящее время истец желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж. Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие имущественные права ГСК «Крот» на расположенные в границах испрашиваемого земельного участка гаражи, оформить право собственности истцу не представляется возможным. Данное нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель истца Арефьянова С.Н. по доверенности Вецель А.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Истец Арефьянов С.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, представитель ответчика администрации муниципального образования город Энгельс, третье лицо ГСК «Крот» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Арефьянова С.Н. по доверенности Вецель А.Н., суд полагает, что заявленные исковые требования должны быть удовлетворены по следующим основаниям

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно справке ГСК «Крот» (л.д. 10) истцу принадлежит гараж № находящийся на земельном участке ГСК «Крот» по адресу: <адрес> №, паевой взнос им полностью выплачен.

Поскольку не представлены документы, подтверждающие имущественные права ГСК «Крот» на расположенные в границах испрашиваемого земельного участка гаражи, оформить право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

На основании постановления администрации г. Энгельса № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации г. Энгельса № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1530 кв.м. по адресу: <адрес> №, предоставлен для строительства и эксплуатации гаражей по Восточному переулку № на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-31).

Согласно техническому паспорту Энгельсского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», а также кадастровому паспорту гараж № находящийся на земельном участке ГСК «Крот» по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 23,6 квадратных метров (л.д. 39-51).В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Главы администрации муниципального образования г. Энгельс № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), сообщению Управления обеспечения градостроительной деятельности администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), сообщению Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), сообщению Управления надзорной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание гаража № находящееся на земельном участке ГСК «Крот», расположенном по адресу: <адрес> №, возведено без нарушений требований строительных норм и правил на производство работ, не противоречит требованиям природоохранного законодательства, пожарной безопасности, не противоречит градостроительному регламенту функциональной зоны, в границах которой он расположен.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража №) с инвентарным номером № общей площадью 23,6 квадратных метра, находящееся на земельном участке ГСК «Крот», расположенном по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: