Решение по делу № 2-8814/2014 ~ М-7553/2014 от 08.08.2014

2-8814/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 года г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гранель-Недвижимость» к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гранель-Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости и признании права собственности, в обосновании указав, что Ответчик, является собственником объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., инвентарный № 12085, Номер объекта: 02:401:12085:004:72, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> (бывшая <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 22.09.2004г.

В соответствии с Постановлением Главы администрации городского округа город Уфа № от 11.12.2006г. «Об изъятии земельных участков у землепользователей, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах №№ 7, 7/1, 7/2, 7/3, 7/4, 7/5 по <адрес>, №№ 57, 57/1 по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Башкирская строительная компания» земельного участка, находящегося на пересечении улиц Фрунзе и Цюрупы в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» ООО «Башкирская строительная компания» был предоставлен в аренду указанный земельный участок. На основании данного Постановления между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г.Уфы и ООО «Башкирская строительная компания» был заключен договор аренды земельного участка № от 29.12.2006г.

Пунктом 4 Постановления № от 11.12.2006г. предусмотрено изъятие земельных участков у землепользователей, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах №№ 7, 7/1, 7/2, 7/3, 7/4, 7/5 по <адрес>; №№ 57, 57/1 по <адрес> (согласно Приложению № к постановлению), после выкупа указанных жилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков, за счет средств ООО «Башкирская строительная компания».

Согласно Приложению № к Постановлению № от 11.12.2006г. в списке землепользователей, являющихся собственниками домовладений в жилом <адрес>, указан ФИО1.

Поэтому, силами и средствами ООО «Башкирская строительная компания» было осуществлено полное расселение жителей жилых домов перечисленных в Постановлении № от 11.12.2006г., располагавшихся на предоставленном земельном участке.

Ответчик в период расселения проживал в жилом доме по <адрес>4.

«24» июля 2007 года ответчик обратился к руководству ООО «Башкирская строительная компания» с заявлением о выкупе его квартиры по цене 3 000 000 (Три миллиона) рублей.

«25» июля 2007 года между ООО «Башкирская строительная компания», Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа с одной стороны, и ФИО1 было подписано Соглашение о выкупной цене.

В соответствии с пунктом 2 заключенного Соглашения о выкупной цене выкупная цена права собственности на квартиру и доли в праве собственности на земельный участок составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения о выкупной цене от 25.07.2007г. Застройщик (ООО «Башкирская строительная компания») оплачивает ФИО1 денежную сумму 3 010 000 (Три миллиона десять тысяч) рублей, указанную с учетом затрат за банковскую услугу по обналичиванию денежных средств.

Согласно пункту 8 Соглашения о выкупной цене от 25.07.2007г. ФИО1 заявляет, что с момента исполнения обязательств оговоренных в пункте 4 соглашения, то есть с момента получения оплаты он отказывается от права собственности на квартиру и доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом и дает согласие на снос, указанного выше жилого дома. Права и обязанности ФИО1 в отношении квартиры и доли в праве собственности на земельный участок, прекращаются с момента сноса жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Денежная сумма, указанная в Соглашении о выкупной цене от 25.07.2007г., была оплачена ФИО1 полностью.

«27» июля 2007 года после получения денежных средств между ООО «Башкирская строительная компания» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи, в котором ФИО1 подтверждает, что выкупную цену права собственности на квартиру и на долю в праве собственности на земельный участок в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей ФИО1 получил полностью, финансовых и других претензий не имеет.

Таким образом, ФИО1, подписав соглашение о выкупной цене и получив денежные средства, отказался от права собственности на вышеуказанную квартиру в пользу застройщика.

На момент подписания с ответчиком Соглашения о выкупной цене, то есть на «25» июля 2007 года в соответствии с утвержденным согласованием места размещения строящегося объекта на земельном участке, утвержденным Постановлением главы администрации городского округа город Уфа № от 11.08.2006г., жилой дом в котором находится квартира ответчика, планировался к сносу. Поэтому, право собственности застройщика на указанный жилой дом не оформлялось.

Здание (жилой дом по <адрес>), в котором проживал ответчик, является памятником истории и архитектуры республиканского значения в связи с чем для сноса необходимо исключить его из реестра объектов культурного наследия.

Письмом Министерство культуры Республики Башкортостан от 26.07.2012г. сообщило, что здание памятника должно быть сохранено на своем историческом месте, по нему должны быть проведены ремонтно-реставрационные работы с приспособлением под современное назначение. В связи с этим снос здания по ул. 3. Валиди, <адрес> застройщику был запрещен.

В настоящее время за счет средств истца осуществляется реставрация здания-памятника по <адрес>, которое войдет в состав возводимого объекта-гостиницы на предоставленном земельном участке.

Между тем, до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником указанной квартиры числится ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРПНИ. При этом, ответчик квартирой фактически не владеет и не пользуется. Квартира из фактического пользования и владения ответчика вышла. Ответчик снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Подписанное Соглашение о выкупной цене от 25.07.2007г. с ответчиком полностью соответствует действующему законодательству и не нарушает прав ФИО1

В свою очередь наличие зарегистрированного права собственности ФИО1 на <адрес> по ул. 3. Валиди нарушает права истца по распоряжению и пользованию жилым домом выкупленным истцом и противоречит действующему законодательству.

«29» октября 2010г. между ООО «Башкирская строительная компания» и ООО «МонолитСтрой» был заключен договор о передаче прав и обязанностей в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 29.12.2006г. заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г.Уфа и ООО «Башкирская строительная компания» перешли к ООО «МонолитСтрой».

На основании указанного договора 14.12.2010г., между ООО «МонолитСтрой» и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г.Уфа было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № от 29.12.2006г. в соответствии с которым арендатором по договору аренды № от 29.12.2006г. стало являться ООО «МонолитСтрой».

Также между ООО «Башкирская строительная компания» и ООО «МонолитСтрой» 29.10.2010г. было заключено Соглашение о передаче прав на результаты произведенных компенсаций, согласно которому одновременно с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка № от 29.12.2006г. ООО «Башкирская строительная компания» передает ООО «МонолитСтрой» в полном объеме права на результаты произведенных компенсаций, выплат и иных расходов как в денежной, так и в не денежной форме произведенных собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах №№7,7/1,7/2,7/3,7/4,7/5 по <адрес>, №№ 57,57/1 по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Впоследствии в связи с истечением срока договора № от 29.12.2006г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации г.Уфа и ООО «МонолитСтрой» был заключен договор аренды земельного участка № от 26.11.2012г.

«13» декабря 2012г. между ООО «МонолитСтрой» и ООО «Гранель-Недвижимость» был заключен договор о передаче прав и обязанностей в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 26.11.2012г. заключенному между Управлением по земельным ресурсам Администрации г.Уфа и ООО «МонолитСтрой» перешли к ООО «Гранель- Недвижимость».

На основании указанного договора 14.01.2013г., между ООО «Гранель-Недвижимость» и Управлением по земельным ресурсам Администрации г.Уфа было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № от 26.11.2012г. в соответствии с которым арендатором по договору аренды № от 26.11.2012г. является ООО «Гранель-Недвижимость».

Также между ООО «МонолитСтрой» и ООО «Гранель-Недвижимость» 13.12.2012г. было заключено Соглашение о передаче прав на результаты произведенных компенсаций, согласно которому одновременно с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка № от 26.12.2012г. ООО «МонолитСтрой» передает ООО «Гранель-Недвижимость» в полном объеме права на результаты произведенных компенсаций, выплат и иных расходов как в денежной, так и в не денежной форме произведенных собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах №№7,7/1,7/2, 7/3,7/4, 7/5 по <адрес>, №№ 57,57/1 по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Таким образом, в настоящее время надлежащим арендатором земельного участка и соответственно надлежащим истцом, является ООО «Гранель-Недвижимость».

На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ответчика - ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., инвентарный № 12085, Номер объекта: 02:401:12085:004:72, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>. Признать право собственности истца - ООО «Гранель-Недвижимость» (ИНН 0274170974) на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., инвентарный № 12085, Номер объекта: 02:401:12085:004:72, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность в деле) исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил суду письменное заявление.

Третье лицо Администрация ГО г. Уфа в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчику разъяснены последствия признания иска, суд принимает признание иска ответчиком.

    Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Гранель-Недвижимость» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гранель-Недвижимость» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., инвентарный № 12085, Номер объекта: 02:401:12085:004:72, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать за ООО «Гранель-Недвижимость» (ИНН 0274170974) право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., инвентарный № 12085, Номер объекта: 02:401:12085:004:72, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : А.С. Шакиров