Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2019 (2-3648/2018;) ~ М-3656/2018 от 20.11.2018

         Дело № 2-171/2019

24RS0035-01-2018-004486-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года                          г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова С.А. к Администрации города Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов С.А. обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. На настоящий момент договор не расторгнут. Он построил на данном земельном участке объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., степенью готовности – 15 %. Строительство жилого дома осуществляется в соответствии с уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Минусинска. Государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства онпроизвести не может, так как право собственности на земельный участок в Едином государственном кадастре недвижимости не зарегистрировано. В связи с этим просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., степенью готовности – 15 %, находящийся на земельном участке, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также собственники смежных земельных участков Гуденко Ю.Д., Кобзева В.М.

Истец Тарасов С.А. и его представитель Автайкина Н.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Администрация города Минусинска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель ответчика ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.38).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и третьи лица Гуденко Ю.Д., Кобзева В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, в протокольной форме определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела.

    Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

    В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно статье 130 ГК РФ, являются объектами недвижимости.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска, на основании постановления главы города Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 11), заключил с Тарасовым С.А. договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800кв.м., с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, договор заключен сроком на 11 месяцев и действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Указанный земельный участок был передан Тарасову С.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Тарасов С.А. принял на себя обязательство по уплате арендной платы, расчет которой является приложением к договору аренды.

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и данных филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № – для индивидуального жилищного строительства; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.55-56).

    Согласно ответа заместителя Главы администрации города Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды №от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не расторгнут (л.д.25).

    Согласно ответа директора МКУ города Минусинска «Землеустройство и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, задолженность по арендным платежам и пени отсутствует (л.д.82).

    Строительство жилого дома осуществляется истцом в соответствии с уведомлением о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, выданным отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Минусинска (л.д.22).

    Довод истца о том, что на предоставленном ему по договору аренды земельном участке, имеется объект незавершенного строительства в виде жилого дома, площадью застройки 36,0 кв.м., степенью готовности 15 %, подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13-20) и экспертным заключением (л.д. 109-124).

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, строительство фундамента осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

По техническому плану объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 24:53:0110422:60, с местоположением <адрес>, с проектируемым назначением объекта незавершенного строительства: жилой дом, площадью 36,0 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства 15 %, характерные точки контура объекта недвижимости определены.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на спорном земельном участке залил фундамент для будущего дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В указанной связи, суд приходит к выводу о том, что вышеперечисленные условия приобретения права собственности на спорный объект Тарасовым С.А. были соблюдены.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Тарасовым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью застройки 36,0 кв.м., степенью готовности 15 %, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.