Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2014 ~ М-203/2014 от 03.03.2014

Дело № 2-302/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2014 года         г. Владикавказ,

Промышленный районный суд г. Владикавказа, РСО-Алания в составе: председательствующего Дзуцевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Рубаевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаевой З.Н. к Левинцовой В.Д., Валиеву Б.И., Гипаевой Э.Р., Зекеевой Л.А., Арчиновой Л.Т., Арчинову С.Т., Себетову Ч.Г., Тащилиной О.Г., Гипаеву А.Г., Ибрагимовой А.Г., Гаджиевой И.Г., Гипаеву А.Г., Гиппаевой В.З. о выделе доли домовладения в натуре,

    УСТАНОВИЛ:

Агаева З.Н. обратилась в суд с исковым требованием о выделе доли домовладения в натуре.

В судебном заседании Агаева З.Н. заявленные требования поддержала и показала,что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ... доли жилого помещения общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: г.Владикавказ, ..., о чем в ЕГРП сделана запись. Ответчики являются совладельцами.

Истец пояснила, что в настоящее время она занимает следующие помещения в вышеуказанном домовладении:

- литер «М» коридор № 1 площадью ... кв.м., жилая комната № 2 площадью ... кв.м.,

- жилая комната № 3 площадью ... кв.м.,- жилая комната № 4 площадью ... кв.м.,

- кухня № 5 площадью ... кв.м.,- туалет № 10 площадью ... кв.м.,

- ванная № 11 площадью ... кв.м., - котельная № 12 площадью ... кв.м.,

Всего общая площадь принадлежащей ей доли составляет ... кв.м.

Считает, что выдел ее доли возможен, так как выделяемая доля составляет обособленную, изолированную часть с отдельным входом. Выдел доли учитывает интересы всех собственников и никоим образом не ущемляет их права.

Указала, что при не достижении соглашения о способе и условиях выдела доли из общего имущества любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли. Статья 209 ГК РФ наделяет ее правом по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В судебном заседании истец просила суд удовлетворить заявленные ею исковые требования и произвести выдел ... доли домовладения, расположенного по адресу: ... и в соответствии с причитающейся ей долей в общей собственности выделить ей в собственность литер «М» коридор № 1 площадью ... кв.м., жилая комната № 2 площадью ... кв.м., жилая комната № 3 площадью ... кв.м., жилая комната № 4 площадью ... кв.м., кухня № 5 площадью ... кв.м., туалет № 10 площадью ... кв.м., ванная № 11 площадью ... кв.м., котельная № 12 площадью ... кв.м.

Ответчики Левинцова В.Д., Валиев Б.И., Гипаева Э.Р., Зекеева Л.А., Арчинова Л.Т., Арчинов С.Т., СебетовЧ.Г. (Баллаева), Тащилина О.Г., Гипаев А.Г., Ибрагимова А.Г., Гаджиева И.Г., Гипаев А.Г., Гиппаева В.З. в судебное заседание не явились, однако направили в адрес суда заявления, где они не возражали против удовлетворения требований Агаевой З.Н.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (Статья 247 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества… участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования. (В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31 июля 1981г. № 4 (с изменениями и дополнениями, внесёнными постановлением Пленума № 14 от 30 ноября 1990г.)

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980г. № 4 (с изменениями и дополнениями, внесёнными постановлением Пленума № 11 от 20 декабря 1983г., в ред. постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993г., с изменениями и дополнениями, внесёнными постановлением Пленума № 10 от 25 октября 1996г.) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жильё из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства настоящего дела.

Из справки, выданной Генеральным директором ГУП «Аланиятехинвентаризация» ... усматривается, что, домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания ... принадлежит в долях:

Агаевой З.Н. ... доли на основании договора купли-продажи от ... г. (свидетельство о государственной регистрации права ... года), Тащилиной О.Г. - ... долей, Себетову Ч.Г. - ... долей, Гипаеву А.Г. ... долей, Ибрагимовой А.Г. - ... долей, Изабакаровой А.Г. ... долей, Гаджиевой И.Г. - ... долей, Гипаеву А.Г. - ... долей, Гиппаевой В.З. - ... долей, Валиеву Б.И. - ... долей, Гипаевой Э.Р. - ... долей, Зекеевой Л.А. - ... долей, Арчиновой Л.Т. - ... долей, Арчинову С.Т. - ... долей, Себетову Г.Т. - ... долей.

Общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ... (технический паспорт на жилой дом от ... года) составляет ... кв.м.

Из заключения эксперта ... г. усматривается, что в домовладении по ул. ... в г.Владикавказ РСО-Алания технически возможно выделить находящиеся в пользовании Агаевой З.Н. помещения:

- коридор № 1 площадью ... кв.м.,- жилой № 2 площадью ... кв.м.,

- жилой № 3 площадью ... кв.м.,- жилой № 4 площадью ... кв.м.,

- кухни № 5 площадью ... кв.м.,- туалета № 10 площадью ... кв.м.,

- ванной № 11 площадью ... кв.м. в жилом доме литер «М»,- котельной № 12 площадью ... кв.м. в нежилой пристройке литер «м1».

В ходе рассмотрения дела установлено, что в фактическом пользовании Агаевой З.Н. находится литер «М» коридор № 1 площадью ... кв.м., жилая комната № 2 площадью ... кв.м., жилая комната № 3 площадью ... кв.м., жилая комната № 4 площадью ... кв.м., кухня № 5 площадью ... кв.м., туалет № 10 площадью ... кв.м., ванная № 11 площадью ... кв.м., котельная № 12 площадью ... кв.м.; данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Разрешая данный спор, суд, произвел системный анализ нормативных актов, на которых основано решение, применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, установил юридически значимые обстоятельства, и пришел к выводу, что исковые требования Агаевой З.Н. подлежат удовлетворению согласно установленным судом обстоятельствам и взаимоотношениям сторон.

С учетом изложенных обстоятельств и принимая во внимание мнение сторон, суд полагает возможным выделить в натуре ... принадлежащих Агаевой З.Н. в праве общей долевой собственности домовладения и прекратить право долевой собственности Агаевой З.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агаевой З.Н. к Левинцовой В.Д., Валиеву Б.И., Гипаевой Э.Р., Зекеевой Л.А., Арчиновой Л.Т., Арчинову С.Т., Себетову Ч.Г., Тащилиной О.Г., Гипаеву А.Г., Ибрагимовой А.Г., Гаджиевой И.Г., Гипаеву А.Г., Гиппаевой В.З. о выделе доли домовладения в натуре, удовлетворить.

Произвести выдел ... доли домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания ... в натуре и в соответствии с причитающейся Агаевой З.Н. доли в общей собственности выделить Агаевой З.Н. в собственность в литере «М» - литер «М» коридор № 1 площадью ... кв.м., жилая комната № 2 площадью ... кв.м., жилая комната № 3 площадью ... кв.м., жилая комната № 4 площадью ... кв.м., кухня № 5 площадью ... кв.м., туалет № 10 площадью ... кв.м., ванная № 11 площадью ... кв.м., котельная № 12 площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м.

Прекратить государственную регистрацию права собственности на ... доли принадлежащих Агаевой З.Н. в праве долевой собственности домовладения расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания сторонами в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы, через суд принявший решение.

Судья            Дзуцева А.А.