Заочное решение по делу № 2-11/2014 (2-1215/2013;) от 25.09.2013

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2014г.

Дело № 2-11/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Берёзовский 19 марта 2014 года

Берёзовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Коркиной Я. С.,

при секретаре Андреевой Е. О.,

с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» (ТСЖ «СССТ-Заречный») Ярополова А.А., действующего на основании доверенности от 02.08.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2014 по иску Товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» к Джанашвили Р. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальным услугам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» обратилось в суд с иском к Джанашвили Р. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальным услугам, пени, судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела истцом Товариществом собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» изменены основания иска, а также уточнены исковые треюования (л.д.180-182 том 1, л.д.122 том 2).

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что ответчик Джанашвили Р. В. являлся собственником нежилого помещения общей площадью 39,2 кв.м, расположенного по адресу: С. <адрес>, цокольный этаж, секция «Б» № 10. Многоквартирный <адрес>, в котором располагается указанное нежилое помещение, находится в управлении истца. ТСЖ «СССТ-Заречный» создано в марте 2002г. по инициативе Главы муниципального образования «<адрес>», в соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» и во исполнение Указа Губернатора Свердловской области от 11.09.2001г. № 707-УГ «О развитии жилищного строительства в Свердловской области» с целью строительства и дальнейшей эксплуатации жилого многоквартирного дома в соответствии с Уставом. Ответчик потреблял воду, электрическую энергию, тепловую энергию, производил частично оплаты за предоставленные коммунальные услуги. На ответчике как на собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения в <адрес> собрания членов ТСЖ «СССТ-Заречный» в соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации. В помещении ответчика установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, для учета водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в секции «Б» цокольного этажа дома установлены общие приборы учета. В помещении ответчика прибор учета отопления отсутствует, в связи с чем, размер оплаты за отопление определялся по нормативам потребления коммунальных услуг. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей образовалась задолженность в размере 57066 руб. 38 коп., а также начислены пени в размере 11322 руб. 45 коп. Истец Товарищество собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» просит взыскать с Джанашвили Р.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальным услугам за период с дата по март 2013 в размере 57066 руб. 38 коп., пени, начисленные за период с дата по дата в размере 11322 руб. 45 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» (ТСЖ «СССТ-Заречный») Ярополов А.А., действующий на основании доверенности от 02.08.2013, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что членом Товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» ответчик не являлся, до настоящего времени задолженность и пени ответчиком не погашены, последний платеж был осуществлен ответчиком 27.01.2012.

Ответчик Джанашвили Р. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщил, своего представителя не направил.

Представитель ответчика Джанашвили Р. В.- Жиганов Г. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчик Джанашвили Р. В. предпочел защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Принимая во внимание, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подп. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии п. 78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № «О прядке предоставления коммунальных услуг гражданами» лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от дата № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. 37,38, 67 Постановления Правительства РФ от дата № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Таким образом, участие каждого собственника в расходах по содержанию нежилого помещения является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается сторонами, что Джанашвили Р. В. в период с дата по дата являлся собственником нежилого помещения площадью 39,2 кв.м, цоколь номер на поэтажном плане 10, расположенного по адресу: С. <адрес>, цокольный этаж секции «Б», № (л.д.104-105 том 1).

Таким образом, на ответчика Джанашвили Р. В. как на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: С. <адрес> была возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Многоквартирный <адрес> в С. <адрес>, в котором располагается указанное нежилое помещение, находится в управлении истца. ТСЖ «СССТ-Заречный» создано в марте 2002г. по инициативе Главы муниципального образования «<адрес>», в соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» и во исполнение Указана Г. С. <адрес> от 11.09.2001г. № 707-УГ «О развитии жилищного строительства в С. <адрес>» с целью строительства и дальнейшей эксплуатации жилого многоквартирного дома в соответствии с Уставом (л.д.64, 65-66, л.д.109-129 том 1).

В период с июля 2010 по март 2013 истцом ответчику были оказаны коммунальные услуги, однако ответчик Джанашвили Р. В., как собственник нежилого помещения свои обязанности по внесению платы за содержание нежилого помещения и оплате коммунальных услуг выполнял не в полном объеме и не своевременно, о чем свидетельствуют предоставленные истцом счета (л.д.130-165 том 1, л.д. 53-56, л.д. 83-87, л.д.125-134 том 2).

Обязанность по оплате услуг за нежилое помещение в силу закона не ставится в зависимости от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы. Отсутствие договора, не препятствует определению размера платы за содержание нежилого помещения, и, соответственно, не может являться основанием для освобождения собственника от несения соответствующей обязанности, с учетом фактического предоставления ТСЖ указанной услуги по содержанию нежилого помещения, а также ее принятия и потребления ответчиком.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика Джанашвили Р. В. задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальным услугам за период с дата по март 2013 в размере 57066 руб. 38 коп. Суд полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основанием.

Определением Берёзовского городского суда С. <адрес> от дата производство по гражданскому делу № по иску Товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» к Джанашвили Р. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов прекращено в части исковых требований Товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» о взыскании с Джанашвили Р. В. задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальным услугам, возникшей до 10.07.2008, а также за период с июля 2008 по 07.11.2010, пени за период с июля 2008г. по июнь 2010г в связи с отказом истца от данной части исковых требований (л.д.32-33 том 1).

Расчет суммы задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальным услугам (л.д.90-91 том 2), представленный истцом, ответчиком Джанашвили Р. В. не оспорен, судом проверен, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности данного расчета.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку размер задолженности ответчика Джанашвили Р. В. по оплате за содержание помещения и коммунальным услугам за период с дата по март 2013 в размере 57004 руб. 19 коп. нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в частности подтверждается письменными материалами, суд полагает, что в данной части исковые требования Товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик плату за содержание помещения и коммунальным услугам производил не в полном объеме и несвоевременно, то исковые требования Товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» о взыскании с ответчика Джанашвили Р. В. пени за период с дата по дата в размере 11322 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению на основании расчета приведенного истцом и не оспоренного ответчиком (л.д.123-124 том 2).

Доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика, в связи с чем оснований для снижения начисленной истцом Товариществом собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Доказательства исполнения обязательства по оплате за оказанные услуги в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения истцом размера долга, отзыв, контррасчет ответчиком не представлены, в связи с чем требования истца рассмотрены судом по материалам, имеющимся в деле.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика Джанашвили Р. В. подлежит взысканию в пользу истца Товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальным услугам за период с дата по март 2013 в размере 57004 руб. 19 коп., пени за просрочку исполнения обязанности по внесению платы за содержание помещения и коммунальным услугам за период с дата по дата в размере 11322 руб. 45 коп.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежного поручения № от 23.04.2014, истец Товарищество собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» за подачу данного искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 2197 руб. 52 коп. (л.д.4 том 1).

Согласно платежному поручению № от дата истец Товарищество собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» за подачу данного искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 54 руб. 53 коп. (л.д.94 том 2). Указанный размер госпошлины соответствует требованиям пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и размеру заявленных исковых требований.

С учетом принятого судом решения об удовлетворении исковых требований частично истцу Товариществу собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» подлежит возмещению за счет ответчика Джанашвили Р. В. уплаченная Товариществом собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» государственная пошлина в размере 2249 руб. 80 коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» к Джанашвили Р. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальным услугам, пени, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с Джанашвили Р. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальным услугам за период с дата по март 2013 в размере 57004 руб. 19 коп., пени за просрочку исполнения обязанности по внесению платы за содержание помещения и коммунальным услугам за период с дата по дата в размере 11322 руб. 45 коп., всего взыскать 68326 (шестьдесят восемь тысяч триста двадцать шесть) руб. 64 (шестьдесят четыре) коп.

Взыскать с Джанашвили Р. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество - Заречный» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2249 (две тысячи двести сорок девять) руб. 80 (восемьдесят) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого заочного решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

Свердловской области Я. С. Коркина