Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2010 ~ М-395/2010 от 01.06.2010

Дело № 2-1100/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителей ответчиков Красиковой Н.В. адвоката Сорокина Т.В., администрации города Минеральные Воды по доверенности Меньшиковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Савченко Р.А. и Редькина Н.С. к Красиковой Н.В. и к Администрации города Минеральные Воды о признании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года заключенным, и признания права собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение, распложенное по адресу: ...,

У С Т А Н О В И Л:

     Савченко Р.А. и Редькин Н.С. обратились в  суд с указанным иском к Красиковой Н. В. и к Администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указали, что они на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрели у ответчика и полностью оплатили жилое помещение, расположенное по адресу: ... квартира Номер обезличен, площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, расположенная на первом этаже.

     Данный объект был переустроен и переведен из жилого в нежилое с согласия органа местного самоуправления и с соблюдением требований жилищного и градостроительного законодательства РФ.

     Однако, в связи с тем, что они с ответчиком не успели зарегистрировать договор купли-продажи от Дата обезличена года в установленном порядке и приступили к переустройству квартиры в нежилое помещение, вся разрешительная документация на перевод помещения и переустройство его в нежилое оформлялась на прежнего собственника – ответчика.

     В настоящее время в связи со сложившейся ситуацией они не могут зарегистрировать свое право на приобретенный объект, так как не успели зарегистрировать заключенный договор купли-продажи от Дата обезличена года.

     В свою очередь ответчик также не в праве зарегистрировать свое право на нежилое помещение, так как в сое время продала квартиру и её переустройством не занималась, в связи с чем стороны вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

     Указанный объект недвижимости переустроен ими в соответствии с проектом и без нарушений строительных норм и правил, что подтверждено заключением компетентной организации ООО «Кавмиводская лаборатория сейсмостойкого строительства» от 2009 года. 

     Таким образом, возведенное ответчиком на выделенном для этих целей земельном участке и приобретенное ими строение ничьих прав не нарушает, соответствует СНиПам и нормам безопасности.

     Истцы Савченко Р.А. и Редькин Н.С., а также ответчик Красикова Н.В., извещенные судом о месте и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие  л.д. 27-28/.

     В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

     В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов Савченко Р.А. и Редькина Н.С., а также ответчика Красиковой Н.В.

     В судебном заседании представитель ответчика Красиковой Н.В. адвокат Сорокин Т.В., заявленные истцами требования поддержал в полном объеме, полностью подтвердил доводы истцом, изложенные в исковом заявлении. Просит суд удовлетворить требования Савченко Р.А. и Редькина Н.С. в полном объеме.

     Представитель ответчика – администрации города Минеральные Воды по доверенности Меньшикова И.В. просит суд принять решение на свое усмотрение.

     Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

     Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

     В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В судебном заседании установлено, что Красиковой Н.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года на праве собственности принадлежало недвижимое имущество - квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метра, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 8/; а также договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена года л.д. 9/.

Дата обезличена года начальником Управления архитектуры и градостроительства Минераловодского муниципального района ФИО4 было выдано Красиковой Н.В. решение о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения Номер обезличен квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метра, расположенной по адресу: ... л.д. 8/.

      Уведомлением Главы администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Номер обезличен от Дата обезличена года жилое помещение - квартира Номер обезличен,

общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенная по адресу: ..., было переведено в нежилое помещение, в целях использования помещения в качестве магазина л.д. 10/.

     В судебном заседании также установлено, что Дата обезличена года между Красиковой Н.В., продавец, с одной стороны, и Савченко Р.А. и Редькиным Н.С., покупатели, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., по условиям которого, Красикова Н.В. продала, а Савченко Р.А. и Редькин Н.С. купили по ? доле в праве каждому указанную недвижимость, и оплатили его стоимость в размере Номер обезличен рублей л.д. 7/.

     Савченко Р.А. и Редькин Н.С. выполнили взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатили до подписания договора обусловленную договором денежную сумму.

     Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Красикова Н.В. и Савченко Р.А, Редькин Н.С., заключая договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор купли-продажи соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требование истцов о признании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года - заключенным, подлежит удовлетворению.

     Согласно кадастровому паспорту помещения от Дата обезличена года, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» приобретенное спорное нежилое помещение – литер «А», общей площадью Номер обезличен квадратных метра, имеет инвентарный номер Номер обезличен, расположено на первом этаже, и находится по адресу: ...; встроенная часть под магазин не принята в эксплуатацию с общей площадью Номер обезличен квадратных метра и торговой площадью Номер обезличен квадратных метра л.д. 14/.

     Из представленного истцами отчета о техническом обследовании несущих и ограждающих конструкций квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: Номер обезличен, произведенного ООО «Кавминводской лабораторией сейсмостойкого строительства», установлено, что перепланировка в связи с переводом помещения из жилого в нежилое, магазин не повлечет за собой каких-либо нарушений в работе несущих конструкций квартиры и не уменьшит пространственную жестокость жилого дома в целом, так как эти изменения не влияют на работу несущих конструкций л.д. 15-17/.

     Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

     Данный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был.

     Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на переоборудованный спорный объект недвижимости, не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

     Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

     Одним из требований истцов является признание за ними права собственности по ? доли за каждым на недвижимое имущество, приобретенное ими по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года.

     Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истцов о признании за ними права собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение, распложенное по адресу: ..., также подлежат удовлетворению.

     Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, п.2 ст.218, 433 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2010 ░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.