Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2265/2016 ~ М-2167/2016 от 13.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Суняевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2265/16 по иску Федоровой В. В. к Калмыковой Ч. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

Установил :

Истец Федорова В.В. обратилась в суд с иском к Калмыковой Ч. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что <дата> между ней и Калмыковой Ч. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Данный договор был удостоверен С., исполняющим обязанности нотариуса г. Сызрани Самарской области С.Р., и зарегистрирован в реестре за № ***. В связи с чем, Калмыкова Ч. написала расписку о получении от нее денежной суммы в размере 73000 рублей за проданный дом по адресу : г. Сызрань, <адрес>. Также Калмыковой Ч. была дана доверенность на ее супруга Ф., на продажу вышеуказанных земельного участка и жилого дома, для оформления права собственности на ее имя. На настоящий момент срок доверенности данной Калмыковой Ч. истек, и не представляется возможным найти ответчика Калмыкову Ч. С 1999 года она проживает в указанном доме, осуществляет его ремонт, несет все расходы по содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. В настоящее время ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако, препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а фактический продавец жилого дома и земельного участка, Калмыкова Ч., неизвестно где проживает, и отсутствует возможность найти ее, в связи с чем она обратилась с данным иском в суд и просит признать сделку по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, заключенную <дата> между Калмыковой Ч. и Федоровой В.В., состоявшейся и признать за Федоровой В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>.

В судебное заседание истец Федорова В.В. не явилась, ее представитель по доверенности Полянская А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что Калмыкову Ч. Им удалось найти, но ответчик отказывается оформлять документы по совершенной сделке и являться в судебное заседание, поясняя тем, что доверенность она Ф. выдавала, а если они не оформили дом, то это их проблема. Считает, что поскольку расчет между сторонами предварительного договора купли-продажи от <дата> был произведен полностью, имущество по договору было передано во фактическое владение и пользование Федоровой В.В., то следовательно, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и поэтому является действительной. Просила исковые требования удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Калмыкова Ч. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается соответствующей распиской, причин неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, поэтому судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля Ф., исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом и лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1). Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч.2).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ч.5).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что Калмыкова Ч. является собственником жилого дома общей площадью 55,6 кв.метров, расположенного по адресу : г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что также подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» № *** от <дата> и архивной копией договора купли-продажи от <дата>.

Судом также установлено, что по предварительному договору купли-продажи от <дата>, нотариально удостоверенному, Калмыкова Ч. и Федорова В.В. договорились о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в срок до <дата> по цене 73000 руб. В тот же день Калмыкова Ч. в присутствии свидетелей А. и К. составила расписку, из которой следует, что она получила за проданный дом по адресу : г. Сызрань, <адрес>, от Федоровой В.В. сумму 73000 руб., которая являлась окончательным расчетом и перерасчету не подлежала. Взамен полученной суммы Калмыковой Ч. была выдана нотариальная доверенность от <дата> на имя Ф. на полное распоряжение указанным домом с правом представительства во все необходимые организации сроком на три года.

В предусмотренный доверенностью срок Ф. основной договор купли-продажи жилого дома по адресу : г. Сызрань, <адрес>, с Федоровой В.В. не заключил.

Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи от <дата> в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи земельного участка м жилого дома, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

В настоящее время Федоровой В.В. необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, приобретенный у Калмыковой Ч., в Управлении Росреестра по Самарской области, однако ответчик Калмыкова Ч. заключить основной договор купли-продажи с Федоровой В.В. отказывается, в связи с чем истец Федорова В.В. обратилась в суд.

Также судом установлено, что с момента заключения предварительного договора купли-продажи от <дата> и по настоящее время жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, находится во владении и пользовании истца Федоровой В.В.

С учетом вышеизложенного суд считает, что сделка купли-продажи от <дата> жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, совершена между Калмыковой Ч. и Федоровой В.В. в надлежащей форме, расчет по сделке между сторонами произведен полностью, имущество продавцом было передано покупателю, и до настоящего времени указанная сделка никем не была оспорена, что также подтверждается показаниями свидетеля Ф., допрошенного в судебном заседании.

Таким образом, суд считает возможным признать состоявшейся сделку по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, заключенную <дата> между Калмыковой Червоник и Федоровой В. В., и признать за Федоровой В. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, заключенную <дата> между Калмыковой Ч. и Федоровой В. В., состоявшейся.

Признать за Федоровой В. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :     Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья :     Бабкин С.В.