Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6642/2015 ~ М-6295/2015 от 13.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Альмухамедовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3 об устанволении факта технической ошибки в договоре купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО5 обратилась с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО4, ФИО6 и ФИО5 состоявшимся, возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности указанного жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, ФИО6 и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Данный договор был составлен и удостоверен нотариусом г.Самары ФИО9

В тексте документа нотариусом была допущена техническая описка при указании адреса объекта недвижимости, а именно неверно указан район города,в котором расположена данная квартира, вместо <адрес>, указан <адрес>. При регистрации договора в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» данная техническая описка также была не выявлена.

В настоящее время указанное несоответствие фактического места расположения квартиры и адреса, указанного в договоре купли-продажи, который был исполнен сторонами, препятствует реализации ее права на распоряжение имуществом и послужило основанием для приостановления государственной регистрации последующего договора купли-продажи квартиры.Во внесудебном порядке установить факт технической описки не представляется возможным, так как один из участников договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (ФИО4) умер.

Просилапризнать договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4, ФИО6 и ФИО5 состоявшимся; 2) возложить обязанность по регистрации права собственности на квартиру <адрес> на Управление Росреестра по Самарской области.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено без рассмотрения. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ определение суда от ДД.ММ.ГГГГ. было отменено, производство по делу возобновлено.

С учетом уточнения исковых требований истица просила: установить факт технической ошибки в договоре купли-продажи квартиры по <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО4, ФИО6 и покупателем ФИО5, удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в части указания адреса квартиры, а именно района Самары- <адрес> вместо <адрес> Признать право собственности на указанную квартиру за ФИО5

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО2 не явились, представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований-Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», нотариус г.Самары ФИО12 не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истец в рамках настоящего иска, ссылаясь на ст. 264 ГПК РФ, просит суд установить факт технической ошибки в документе, также ставит вопрос о признании за ним права собственности на квартиру. Суд, исходя из того, что требования истца носят материально-правовой характер, учитывая универсальность искового производства и, соблюдая принцип процессуальной целесообразности, полагает, что вопрос об установлении юридического факта может быть рассмотрен одновременно с иным требованием.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факт принятия наследства.

В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на жилые и нежилые помещения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке. В Самарской области такая регистрация производилась МП БТИ г.Самары до ДД.ММ.ГГГГ года, после ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Росреестра по Самарской области.

Судом установлено, что между продавцами ФИО4, ФИО6 и покупателем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом г.Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №

Договор зарегистрирован МП “Бюро технической инвентаризации” г.Самары ДД.ММ.ГГГГ в реестрой книге №, реестр №, инвенарное дело №,что подтверждается штампом на договоре.

Согласно справке №, выданной службой по учету потребителей ЖКУ № ГУП Самарской области “ЕИРРЦ” от ДД.ММ.ГГГГ., копии карточек регистрации, предоставленных ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г.Самары, в указанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы ФИО5 и ее дочь ФИО10

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, государственная регистрпция права уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.была приостановлена по тем основаниям, что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа истицей был представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Однако полученный из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в рамках внутриведомственного взаимодействия кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, содержит сведения о квартире, имеющей адрес: <адрес>. Информация, подтверждающая, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> ранее относился <адрес>, в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствует. Для возобновления государственной регистрации ФИО5 предложено устранить вышеуказанные замечания.

Как следует из текста искового зявления ФИО5 с целью исправления данной технической описки обратилась к нотариусу <адрес> ФИО9, удостоверившей договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ., в чем ей, было отказано по причине того, что один из участников договора купли-продажи ФИО4 умерла, а любые исправления в тексте документа должны быть подтверждены подписью продавцов и покупателя.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. умерла, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Советского района г.Самары управления ЗАГС аппарата Правительства Самарской области.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанная квартира расположена в Промышленном районе г.Самары, площадь жилого помещения с учетом прочей (с коэффициентом) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотаруисом ФИО9 допущена техническая ошибка в написании района нахождения квартиры, вместо “<адрес>” указан “<адрес>”. Исправить данную техническую ошибку в договоре во внесудебном порядке истец не имеет возможности, так как в силу п. 4. приказа Минюста РФ от 15.03.2000 N 91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации Если нотариально удостоверяемый документ подписывается лицами, исправления в нем оговариваются и подтверждаются подписями этих лиц, а также в конце удостоверительной надписи подписью нотариуса с приложением его печати. При этом исправления делаются так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном тексте

Данные обстоятельства также не позволяют истице произвести государственную регистрацию права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- данную квартиру, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить юридический факт наличия технической ошибки в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между продавцами ФИО4, ФИО6 и покупателем ФИО5, удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, считать правильным написание «<адрес>» вместо «<адрес>».

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение-квартиру № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Копию решения по вступлении решения в законную силу направить в Управление Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских