Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2968/2012 ~ М-2717/2012 от 21.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Степановой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ива» к Гельметдиновой З.Г. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Ива» обратилось в суд с иском к Гельметдиновой З.Г. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, указывая, что согласно договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Гельметдинова З.Г.
приобрела в собственность квартиру <адрес>. В целях содержания и эксплуатации жилого дома в августе ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Ива», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Ива» выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ Протоколами общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ2г. утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы соответственно. Согласно утвержденному плану в содержание дома входит: налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, дезинфекция, э/э мест общего пользования, услуги банка, фонд оплаты труда, резерв. С целью предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации дома, ТСЖ «Ива» были заключены договора на комплексное обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, на вывоз мусора, твердых бытовых отходов /М от ДД.ММ.ГГГГ, снабжения тепловой энергией от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание услуг по профилактической дезинфекции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ, договор Ж на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписан акт приемки-передачи
электрических сетей электроустановки жилого дома. Между ТСЖ и СРООООИВА
подписан акт по оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома. Кроме того, заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ по установке прибора учета тепла, договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, договор страхования от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение ст. 153, 155 ЖК Гельметдинова З.Г. не оплачивает коммунальные услуги, которые складываются из следующих показателей: резервный фонд - 1414,92 рублей, содержание жилья – 18481,06 рублей, отопление – 18 395,5 рублей, горячая вода -2189, 6 рублей, холодная вода - 2326,38 рублей, электроэнергия - 8981,88 рублей, электроэнергия МОП - 260,19 рублей; холодная вода МОП - 24,81 рублей, установка электросчетчиков - 826,39 рублей, вывоз мусора - 256,38 рублей, водоотведение - 222,54 рублей, почтовый ящик - 284,93 рублей.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 53664,58 рублей.

Ответчик в настоящее время проживает в указанной квартире, пользуется всеми коммунальными услугами, но не оплачивает их. Факт проживания ответчика в квартире установлен вступившим в законную силу решением Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Ива» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 53664 рубля 58 коп., государственную пошлину в размере 1810 рублей.

В дальнейшем истец исковые требования уточнил. Просил суд взыскать с Гельметдиновой З.Г. в пользу ТСЖ «Ива» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 62603,46 рубля, государственную пошлину в размере 1810 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В судебном заседании представители истца Ротерс Н.И., Додатко А.В., действующие на основании доверенностей уточненные исковые требования поддержали.

Ответчица Гельметдинова З.Г., представитель ответчика Гилина С.В. исковые требования не признали, по основаниям изложенными в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд полагает требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые в соответствии со ст. 154 ЖК РФ состоят из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного с Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в <данные изъяты> (застройщик), Гельметдинова З.Г. (дольщик) получила в собственность двухкомнатную квартиру <адрес>

В целях содержания и эксплуатации жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Ива», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Ива» выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ

Протоколами общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ утверждены финансово-хозяйственные планы по содержанию <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с планом в содержание дома входят налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, дезинфекция, э/э мест общего пользования, услуги банка, фонд оплаты труда, резерв.

ТСЖ «Ива» были заключены договора на комплексное обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, на вывоз мусора, твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, снабжения тепловой энергией от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание услуг по профилактической дезинфекции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ, договор на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписан акт приемки-передачи электрических сетей электроустановки жилого дома. Между ТСЖ и СРООООИВА подписан акт по оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома. Кроме того, заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ по установке прибора учета тепла, договор Б018/10/со от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, договор страхования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Гельметдиновой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал квартиру Гельметдиновой З.Г. для выполнения работ по чистовой отделке, следовательно, с этого момента квартира считается переданной ответчице в пользование и именно с этого момента у Гельметдиновой З.Г. возникает обязанность по уплате коммунальных платежей и обязательных взносов.

Однако, Гельметдинова З.Г. не оплачивает коммунальные услуги и обязательные взносы, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не отрицалось ответчицей.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62603,46 рублей.

Довод ответчика о том, что она не должна оплачивать коммунальные услуги и обязательные платежи, потому что не является собственником жилого помещения, необоснован.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора, члена жилищного кооператива, а также у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из правового смысла указанной статьи следует, что любой законный владелец помещения обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание помещения.

Данный вывод соответствует статье 209 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности состоит из права пользования, владения и распоряжения.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ -О дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение.

Учитывая, что Гельметдинова З.Г. по акту от ДД.ММ.ГГГГ приняла квартиру под отделку и пользуется коммунальными услугами, общим имуществом, а ТСЖ «Ива» несет фактические расходы по заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями, ответчик обязана оплачивать коммунальные услуги и обязательные взносы как законный владелец жилого помещения.

Довод Гельметдиновой З.Г. о том, что истец поставлял ей услуги по отоплению ненадлежащего качества, несостоятельны.

Решением Самарского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что причина ненадлежащего отопления квартиры Гельметдиновой З.Г. состоит в незаконной перепланировке и присоединении лоджии к жилому помещению.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, являясь фактическим владельцем жилого помещения и участником долевой собственности, Гельметдинова З.Г. обязана оплачивать потребляемые коммунальные услуги и обязательные платежи.

С иском об уменьшении размера оплаты в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества Гельметдинова З.Г. не обращалась; замер температуры воды в отопительной системе не производился.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правомерным.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 62603,46 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме 1810 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку ТСЖ «Ива» была частично предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика, т.к. он от ее уплаты не освобожден.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует отказать, поскольку данные расходы не подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Ива» к Гельметдиновой З.Г. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Гельметдиновой З.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Ива» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62603,46 рубля, государственную пошлину в размере 1810 рублей, а всего 64 413,46 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Гельметдиновой З.Г. в доход государства государственную пошлину в размере 268,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

2-2968/2012 ~ М-2717/2012

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
ТСЖ Ива
Ответчики
Гельметдинова З.Г.
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Титовец М. В.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
21.08.2012Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.08.2012Передача материалов судье
24.08.2012Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.08.2012Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.08.2012Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
11.09.2012Предварительное судебное заседание
03.10.2012Судебное заседание
18.10.2012Судебное заседание
19.11.2012Судебное заседание
25.12.2012Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее