Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2968/2012 ~ М-2717/2012 от 21.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Степановой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Ива» к Гельметдиновой З.Г. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Ива» обратилось в суд с иском к Гельметдиновой З.Г. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, указывая, что согласно договору № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Гельметдинова З.Г.
приобрела в собственность квартиру <адрес>. В целях содержания и эксплуатации жилого дома в августе ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Ива», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Ива» выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ Протоколами общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ2г. утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы соответственно. Согласно утвержденному плану в содержание дома входит: налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, дезинфекция, э/э мест общего пользования, услуги банка, фонд оплаты труда, резерв. С целью предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации дома, ТСЖ «Ива» были заключены договора на комплексное обслуживание лифтов № от ДД.ММ.ГГГГ, на вывоз мусора, твердых бытовых отходов №/М от ДД.ММ.ГГГГ, снабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание услуг по профилактической дезинфекции № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №Ж на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписан акт приемки-передачи
электрических сетей электроустановки жилого дома. Между ТСЖ и СРООООИВА
подписан акт по оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома. Кроме того, заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по установке прибора учета тепла, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, договор страхования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение ст. 153, 155 ЖК Гельметдинова З.Г. не оплачивает коммунальные услуги, которые складываются из следующих показателей: резервный фонд - 1414,92 рублей, содержание жилья – 18481,06 рублей, отопление – 18 395,5 рублей, горячая вода -2189, 6 рублей, холодная вода - 2326,38 рублей, электроэнергия - 8981,88 рублей, электроэнергия МОП - 260,19 рублей; холодная вода МОП - 24,81 рублей, установка электросчетчиков - 826,39 рублей, вывоз мусора - 256,38 рублей, водоотведение - 222,54 рублей, почтовый ящик - 284,93 рублей.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 53664,58 рублей.

Ответчик в настоящее время проживает в указанной квартире, пользуется всеми коммунальными услугами, но не оплачивает их. Факт проживания ответчика в квартире установлен вступившим в законную силу решением Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Ива» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 53664 рубля 58 коп., государственную пошлину в размере 1810 рублей.

В дальнейшем истец исковые требования уточнил. Просил суд взыскать с Гельметдиновой З.Г. в пользу ТСЖ «Ива» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 62603,46 рубля, государственную пошлину в размере 1810 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В судебном заседании представители истца Ротерс Н.И., Додатко А.В., действующие на основании доверенностей уточненные исковые требования поддержали.

Ответчица Гельметдинова З.Г., представитель ответчика Гилина С.В. исковые требования не признали, по основаниям изложенными в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд полагает требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые в соответствии со ст. 154 ЖК РФ состоят из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного с Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в <данные изъяты> (застройщик), Гельметдинова З.Г. (дольщик) получила в собственность двухкомнатную квартиру <адрес>

В целях содержания и эксплуатации жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Ива», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Ива» выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ

Протоколами общего собрания ТСЖ №от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены финансово-хозяйственные планы по содержанию <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с планом в содержание дома входят налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, дезинфекция, э/э мест общего пользования, услуги банка, фонд оплаты труда, резерв.

ТСЖ «Ива» были заключены договора на комплексное обслуживание лифтов № от ДД.ММ.ГГГГ, на вывоз мусора, твердых бытовых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, снабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание услуг по профилактической дезинфекции № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписан акт приемки-передачи электрических сетей электроустановки жилого дома. Между ТСЖ и СРООООИВА подписан акт по оплате за энергоресурсы, получаемые от энергоснабжающих организаций для жилого дома. Кроме того, заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по установке прибора учета тепла, договор Б018/10/со от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, договор страхования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Гельметдиновой З.Г. ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал квартиру Гельметдиновой З.Г. для выполнения работ по чистовой отделке, следовательно, с этого момента квартира считается переданной ответчице в пользование и именно с этого момента у Гельметдиновой З.Г. возникает обязанность по уплате коммунальных платежей и обязательных взносов.

Однако, Гельметдинова З.Г. не оплачивает коммунальные услуги и обязательные взносы, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не отрицалось ответчицей.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62603,46 рублей.

Довод ответчика о том, что она не должна оплачивать коммунальные услуги и обязательные платежи, потому что не является собственником жилого помещения, необоснован.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора, члена жилищного кооператива, а также у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из правового смысла указанной статьи следует, что любой законный владелец помещения обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание помещения.

Данный вывод соответствует статье 209 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности состоит из права пользования, владения и распоряжения.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение.

Учитывая, что Гельметдинова З.Г. по акту от ДД.ММ.ГГГГ приняла квартиру под отделку и пользуется коммунальными услугами, общим имуществом, а ТСЖ «Ива» несет фактические расходы по заключенным договорам с ресурсоснабжающими организациями, ответчик обязана оплачивать коммунальные услуги и обязательные взносы как законный владелец жилого помещения.

Довод Гельметдиновой З.Г. о том, что истец поставлял ей услуги по отоплению ненадлежащего качества, несостоятельны.

Решением Самарского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что причина ненадлежащего отопления квартиры Гельметдиновой З.Г. состоит в незаконной перепланировке и присоединении лоджии к жилому помещению.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, являясь фактическим владельцем жилого помещения и участником долевой собственности, Гельметдинова З.Г. обязана оплачивать потребляемые коммунальные услуги и обязательные платежи.

С иском об уменьшении размера оплаты в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества Гельметдинова З.Г. не обращалась; замер температуры воды в отопительной системе не производился.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правомерным.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 62603,46 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме 1810 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку ТСЖ «Ива» была частично предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика, т.к. он от ее уплаты не освобожден.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует отказать, поскольку данные расходы не подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Ива» к Гельметдиновой З.Г. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Гельметдиновой З.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Ива» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62603,46 рубля, государственную пошлину в размере 1810 рублей, а всего 64 413,46 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Гельметдиновой З.Г. в доход государства государственную пошлину в размере 268,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ