Решение по делу № 2-258/2015 (2-4377/2014;) ~ М-4525/2014 от 09.12.2014

№2-258/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Метелевой А.М.,

при секретаре Бембеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Бытсервис» к МАР о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ООО ПКФ «Бытсервис» обратилось в суд с иском к МАР о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов, указав в обоснование своих требований следующее, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор аренды торговой площади на 3 этаже Бизнес – Центра «Атриум» по адресу: <адрес>. Площадь арендуемого помещения – .... кв.м., цель использования - для торговли одеждой. Договор вступает в силу с <дата> и действует по <дата> года. Письмом от <дата> ответчик обратился с заявлением о снижении арендной платы торговой площади на ... с <дата> года по <дата>, с чем истец согласился. В период с <дата> по <дата> арендная плата составляла ... рублей в месяц, а с <дата> по <дата> ... рублей в месяц, <дата> года ... рублей. По состоянию на <дата> был подписан акт сверки взаимных расчетов по договору от <дата> года, согласно которому за период с <дата> по <дата> ответчику были оказаны услуги на сумму ... рублей, при этом ответчик оплатила ... рублей, в связи с чем задолженность составила ... рублей на <дата> года. До настоящего времени, задолженность ответчик не погасил. Сумма неустойки по договору составила ... рублей, однако в связи с тем, что данная сумма является значительной и несоразмерной, считают подлежащей взысканию неустойка в размере .. рублей. <дата> ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя. Просили суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от <дата> в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере .. рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО ПКФ «Бытсервис» МАА исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик МАР в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась заказным письмом с уведомлением, причина неявки суду не известна, в связи с чем с согласия истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований так и возражений.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО ПКФ «Бытсервис» и индивидуальным предпринимателем МАР был заключен договор аренды, по условиям которого истец сдал, а ответчик принял в аренду часть помещения <адрес> для организации торговли одеждой. Срок действия договора аренды установлен с <дата> по <дата> года.

Согласно п. 2.1 договора, ответчик обязалась с <дата> оплачивать в кассу или на банковский счет истца месячную арендную плату в авансовом порядке до 5 числа текущего месяца в сумме ... рублей, из расчета ... рублей за ... кв.м. в месяц.

Нежилое помещение было передано МАР на основании акта приема-передачи от <дата> года.

<дата>, на основании заявления ответчика, истец снизил арендную плату на ... с <дата> по <дата>.

Согласно представленным приходным кассовым ордерам <номер> от <дата> года, <номер> от <дата> года, 2198 от <дата> года, ответчиком была оплачена арендная плата в размере ... рублей.

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от <дата> года, задолженность по арендной плате на <дата> составила ... рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от <дата> года, подписанным сторонами.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств погашения задолженности по договору аренды от <дата> ответчиком не представлено.

С <дата> МАР утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, установлено, что МАР пользовалась нежилым помещением истца до <дата> года, при этом оплату арендных платежей, в нарушение условий договора, производила не в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от <дата> в размере ... рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 4.1 договора аренды от <дата> года, за просрочку арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленным истцом, размер неустойки за период с <дата> по <дата> составил ... рублей (... руб. (<дата> г.) х 30 д. х 1%), с <дата> по <дата> – ... рублей (... руб. (<дата> г.) х 30 д. х 1%), с <дата> по <дата> – ... рублей (... руб. <дата>.) х 30 д. х 1%), с <дата> по <дата> – ... рублей ... руб. (<дата> г.) х 986 д. х 1%), всего размер неустойки в период с <дата> по <дата> составил ... рублей..

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается правильным, поскольку он основан на условиях договора аренды от <дата> года.

В связи с тем, что указанная сумма неустойки является значительной и несоразмерной, истцом самостоятельно снижен ее размер до ... рублей.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнила принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от <дата> года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере ... рублей.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению <номер> от <дата> истцом при подаче настоящего искового заявления, в соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ, уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы государственной пошлины также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Бытсервис» к МАР о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать с МАР в пользу Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Бытсервис» задолженность по договору аренды от <дата> в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.М. Метелева