Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1520/2014 ~ М-520/2014 от 24.02.2014

Дело № 2-1520/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

31 июля 2014 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Метлицкой Е.С.,

с участием истца Романова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова ФИО5 к Гончарову ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Романов М.Г. обратился в суд с указанным иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что данный земельный участок приобретен им у Гончарова А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного и удостоверенного нотариально. С указанного времени постоянно пользуется данным земельным участком, однако зарегистрировать право собственности на участок не представляется возможным в связи с тем, что место жительства продавца участка в настоящее время неизвестно.

В судебном заседании истец Романов М.Г. заявленные требования поддержал, приведя доводы, аналогичные содержащимся в иске. Суду пояснил, что принятыми мерами по розыску Гончарова А.И. установить место его жительства не удалось. земельным участком по <адрес> <адрес> он пользуется с момента приобретения участка, то есть, с 2002 года. Каких-либо претензий со стороны Гончарова А.И. либо третьих лиц по поводу владения им земельным участком не имеется.

Ответчик Гончаров А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен судом путем направления извещения по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Романов ФИО7 приобрел у Гончарова ФИО8 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2047,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 6). Договор подписан продавцом и покупателем без каких-либо замечаний, удостоверен нотариусом.

Согласно указанного договора, полномочия Гончарова А.И. на распоряжение земельным участком по указанному выше адресу, а именно, на его продажу, подтверждены были свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным ГУЮ Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт нахождения данного земельного участка в собственности продавца Гончарова А.И., и, следовательно, его правомочия на заключение сделки, подтверждаются имеющейся в деле выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ода (л.д. 7).

Договором предусмотрена стоимость продаваемого земельного участка - 12285 рублей, которая оплачена покупателем Романовым М.Г. продавцу Гончарову А.И. полностью при подписании договора.

Таким образом, суд считает, что истец исполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, произведя оплату в сумме 12285 рублей за земельный участок, расположенный в <адрес>, что нашло подтверждение в судебном заседании.

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о заключении Гончаровым А.И. сделки под влиянием обмана, насилия, угроз или стечения тяжелых обстоятельств.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен с соблюдением всех существенных условий, составлен в письменной форме, подписан сторонами и не противоречит закону. Сторонами сделка не оспорена, заключена дееспособными гражданами, в связи с чем оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Доводы истца о том, что ответчик уклоняется от явки в органы Росрегистрации для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, подтверждаются имеющейся в материалах дела справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС по Красноярскому краю, согласно которой Гончаров А.И. не значится зарегистрированным по месту жительства в Красноярском крае.

Лиц, которые бы оспаривали право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок <адрес> <адрес> в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова ФИО9 к Гончарову ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2047,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от продавца - Гончарова ФИО11 к покупателю – Романову ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: