Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2012 ~ Материалы дела от 16.10.2012

№ 2-655/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

15 ноября 2012 года Каратузский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Борзенко А.Г.

с участием представителей истцов Голубь О.В.

представителя ответчика Чугунниковой А.А.

при секретаре Улеевой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вагнер В.А., Вагнер Г.В., Ивановой Н.В. к администрации <> <> о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Вагнер В.А., Вагнер Г.В., Иванова Н.В. обратились в суд с иском к администрации <> <> о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде.

В своем заявлении сослались на то, что в соответствии с договором от 13 августа 1993 года им на праве собственности принадлежит квартира в жилом доме по <> <> <>. В результате переустройства к квартире была сделана теплая пристройка, в связи с чем изменилась общая площадь жилого помещения. Признание права собственности на жилое помещение в переустроенном виде необходимо для регистрации права.

В судебном заседании представитель истцов Голубь О.В. (полномочия подтверждены доверенностями, л.д. 20-22), исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <> <>-исполняющая обязанности ведущего специалиста по правовым вопросам Чугунникова А.А. (доверенность имеется) иск признала, считает возможным признание права собственности истцов на жилое помещение в переустроенном виде.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в соответствии с договором от 13 августа 1993 года Вагнер В.А., Вагнер Г.В. и (после регистрации брака Ивановой) Н.В. в собственность передана квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме по <> <> <> (л.д.9). Общая площадь жилого помещения составляла 73,9 кв. м., жилая площадь 45,4 кв.м.

Впоследствии жилое помещение было перепланировано, сооружена теплая веранда, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 83,0 кв. м., жилая площадь-до 57,6 кв. м.

Переустройство жилого помещения было проведено при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства, что в судебном заседании подтверждено представителем истцов. В силу указанных обстоятельств истцы лишены истцы лишены возможности узаконить факт переустройства квартиры.

Разрешая вопрос по существу заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Сопоставив технические планы спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что в указанном жилом помещении имело место переустройство, поскольку сооружена теплая веранда, что привело к увеличению как общей, так и жилой площади жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения граждане должны представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Пунктом 4 ст.26 ЖК РФ установлено, что по итогам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, органом, осуществляющим согласование перепланировки, должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

Судом установлено, что произведенное переустройство жилого помещения по <> <> <> отвечает признакам самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения-решения органа местного самоуправления.

Согласно п.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае не предоставления определенных п.2 ст.26 ЖК РФ документов, предоставления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В нарушение требований п.п.3 п.2 ст.26 ЖК РФ для разрешения вопроса о согласовании самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры заявителями не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Из смысла п.1 ст.27 ЖК РФ непредставление гражданином для согласования перепланировки и (или) переустройства всех указанных в п.2 ст.26 ЖК РФ документов, является основанием для отказа в таком согласовании.

В силу ст.29 п.4 ЖК РФ суду предоставлено право сохранить своим решением самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта спорной квартиры, проведенное в ней переустройство соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью.

Представитель ответчика признал исковые требования. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска не противоречит нормам законодательства, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии и приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26, 27, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198, 257-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вагнер В.А., Вагнер Г.В., Ивановой Н.В. удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение-<> в <> в переустроенном состоянии.

Признать за Вагнер В.А., Вагнер Г.В., Ивановой Н.В., право собственности в равных долях, по 1/3 доли каждого, на четырехкомнатную квартиру в двухквартирном одноэтажном панельном жилом <> года постройки, общей площадью 83,0 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., инвентарный номер <>, с прилегающими к ней надворными постройками, расположенными по <> <> <>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок через Каратузский районный суд.

Председательствующий: