Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2014 ~ М-479/2014 от 19.03.2014

Дело № 2-677/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2014 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А.,

при секретаре Смекаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО к Финчук Е.С., Финчук К.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО обратилось в суд ответчикам с исковыми требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с условиями Договора займа №... от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ОАО «Дом вашей мечты» предоставило заем в размере (...) руб. на срок 288 месяцев, для приобретения в собственность Ответчиков квартиры, общей площадью 65,8 кв.м. расположенной по <адрес> Государственная регистрация права собственности Ответчиков на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №... Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО

Принятые на себя обязательства ответчики не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил на ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по Договору займа, т.е. основного долга (...) руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - (...) руб.., а также начисленные пени в размере (...) рублей.

В связи с неисполнением обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование истцом в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование не последовало.

Истец просит расторгнуть Договор займа №... от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскать с ответчиков (...) руб.- задолженность по договору, и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых на сумму остатка основного долга в размере (...) руб. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки, казанной в Закладной - (...) руб..; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме (...) руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, уточнив исковые требования в части увеличения продажной стоимости квартиры до (...) руб., а также просил взыскать расходы за проведение экспертизы.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, решает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по нижеследующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из договора займа №... от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ОАО «Дом вашей мечты» предоставило заем в размере (...) руб. на срок 288 месяцев, для приобретения в собственность Ответчиков квартиры, общей площадью 65,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО

В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, в настоящее время истец является залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.3.9. договора займа заемщик принял на себя обязательства ежемесячно производить платежи в размере (...) руб.

Из представленных истцом доказательств следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиками обязательства по внесению платежей не выполняются, в связи с чем образовалась задолженность в размере (...) руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по Договору займа, т.е. основного долга (...) руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - (...) руб..

В соответствии с п. 4.4.3. Договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на имущество, в том числе при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.5.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При определении в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации суд руководствуется следующими правилами подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 217-ФЗ), начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По результатам проведенной оценки стоимости квартиры, рыночная стоимость составляет (...) рублей.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере (...) руб., что признается судом разумным размером, поскольку размер ее снижен истцом, обязательства ответчика не исполняются более 2 лет.

Таким образом, судом установлено, что требования истца о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество основаны на договоре и приведенных нормах закона, вследствие чего подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Суд приходит к выводу о том, что длительное нарушение ответчиками условий договора, следует признать существенным и являющиеся основанием для расторжения договора.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами ответчика о необходимости установления пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа до вступления решения в законную силу, поскольку истцом в уточнении к исковому заявлению о взыскании указанных процентов не просил, а также истцом не определен период просрочки, в связи с чем, ответчики лишены возможности возражать против размера неустойки в связи с ее несоразмерностью.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину, а также расходы на экспертизу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор займа №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Финчук Е.С., Финчук К.В. с одной стороны и ОАО «Дом вашей мечты».

Взыскать с Финчук Е.С., Финчук К.В. в пользу ЗАО задолженность по договору, основной долг (...) руб., проценты за пользование займом - (...) руб.., пени в размере (...) рублей.

До момента полного исполнения решения суда определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 12% годовых на остаток долга в размере (...) руб. с ДД.ММ.ГГГГ г.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов..

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере (...) рублей.

Взыскать солидарно с Финчук Е.С., Финчук К.В. в пользу ЗАО государственную пошлину в размере (...) руб., расходы по оплате экспертизы в размере (...) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 2.09.2014 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова