Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3018/2016 ~ М-2930/2016 от 20.04.2016

Дело № 2-3018/11-2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2016 года г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земельного комитета г.Курска к Трубарову <данные изъяты> о признании прекращенным договора аренды земельного участка, возврате земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец - Земельный комитет г.Курска обратился в суд с иском к Трубарову <данные изъяты> о признании прекращенным договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, указав в обоснование заявленных требований следующее.

На основании договора №ф аренды земельного участка в городе Курске от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Земельным комитетом г.Курска и ответчиком, последнему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 100 кв.м., кадастровый № для установки автомойки сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан Арендатору.

Однако, до настоящего времени отсутствуют официальные сведения о том, что на указанном выше земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, зарегистрированные за ответчиком на праве собственности.

Кроме того, арендатор в нарушение требований договора № от ДД.ММ.ГГГГ не уплачивает арендную плату.

Просил суд:

- считать договор № аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Земельным комитетом г.Курска и Трубаровым А.В., прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

- обязать Трубарова А.В. возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., кадастровый №, путем подписания акта приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу.

Представитель истца - Земельного комитета г.Курска – по доверенности Конина О.П. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Трубаров А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если между сторонами возник спор из договора аренды, то такие споры разрешаются по правилам, регулирующие арендные отношения

В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Главой 20 ГК РФ предусмотрено, что защита права собственности осуществляется путем истребования имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с действующим законодательством, земельные участки предоставляются решениями органов исполнительной власти РФ, ее субъектов, органами местного самоуправления в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, аренду. В связи с этим любой самовольный захват земельного участка является серьезным правонарушением установленного земельного законодательства.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что во исполнение Постановления Администрации г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка по <адрес> Трубарову А.В. в аренду» и на основании договора № аренды земельного участка в городе Курске от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом - Земельным комитетом города Курска и ответчиком Трубаровым А.В., последнему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., кадастровый № для установки автомойки сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан Арендатору.

На момент обращения истца в суд отсутствуют официальные сведения о том, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, зарегистрированные за ответчиком на праве собственности.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - арендатор был извещен о том, что договор № аренды земельного участка в городе Курске, заключенный между ним и Земельным комитетом города Курска, считается прекращенным датой его окончания, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, арендатору были направлены для подписания акты приема- передачи спорного земельного участка, которые было необходимо подписать, возвратив один экземпляр истцу в течение 10 дней с даты его получения.

До настоящего времени указанный акт ответчиком не подписан и в Земельный комитет не представлен, а спорный земельный участок не возвращен арендодателю, поскольку ответчик продолжает пользоваться им без правоустанавливающих документов.

Кроме того, ответчик - Арендатор не выполнил условия п. 4.4.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми он обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Так, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Курска от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № г. по иску Земельного комитета г.Курска к Трубарову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворены требования истца- с ответчика взыскана 171115 руб. задолженности по арендной плате и пени.

В настоящее время разрешить возникший между сторонами спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таком положении у суда имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Земельного комитета г.Курска удовлетворить.

Считать договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Земельным комитетом г.Курска и Трубаровым <данные изъяты>, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Трубарова <данные изъяты> возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., кадастровый №, путем подписания акта приема-передачи в течение 10 ( десяти) дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.