Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2023 ~ М-38/2023 от 09.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                            23 марта 2023 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Викторовой О.А.,

при секретаре Шаталиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-502/2023 по иску Тураева А.И. в лице представителя по доверенности Мещеряковой О.А. к Козлову В.Б. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд к ФИО4 с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что <Дата обезличена> ответчиком было продано супруге истца - ФИО2 за <Данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей распиской ответчика, следующее недвижимое имущество: гараж, инвентарный <Номер обезличен>, размером по наружному обмеру: 4<Данные изъяты> м., площадью <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру: <Данные изъяты> м., что соответствует площади 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ЖБИ <Номер обезличен>; земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ЖБИ <Номер обезличен>. Указанное имущество принадлежало ответчику на основании Свидетельства о праве собственности на землю (постоянного бессрочного пользования) <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Заместителем председателя комитета по земельной реформе ФИО7, на основании Решения главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>; а также на основании Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Исполкома <Данные изъяты> «О включении в члены кооператива». Между тем, право собственности супруги истца - ФИО2 на приобретенное у ответчика имущество зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке не было. Брак истца и ФИО12 (дев. - Катковой) ФИО2 был зарегистрирован <Дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о браке П-ВЭ <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена> <Адрес обезличен> Бюро ЗАГС <Адрес обезличен>. Супруги ФИО12 с <Дата обезличена>, то есть более 15 (пятнадцати) лет, не являясь собственниками в установленном законодательством РФ порядке, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным имуществом, приобретенным у ответчика на основании расписки от <Дата обезличена>, как своим собственным, осуществляли его содержание. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении имущества, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию имущества / доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом имуществом / доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на имущество до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании имущества у истца ответчиком не предъявлялись. Супруга истца - ФИО2, умерла <Дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о смерти серия IV-EP <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена> <Адрес обезличен>. Однако отсутствие регистрации права собственности ФИО2 (супруги истца) на указанное имущество является препятствием для вступления истца в право собственности на указанное имущество в порядке наследования. Истец считает, что имеет законные основания стать собственником указанного имущества в силу приобретательной давности. Инвентаризационная стоимость гаража составляет <Данные изъяты> коп., что подтверждается Справкой (Форма <Номер обезличен>) от <Дата обезличена> исх.<Номер обезличен>, выданной Чапаевским Управлением <Данные изъяты>», а также Техническим паспортом Здания (гаража), изготовленным <Дата обезличена> Чапаевским Управлением ГУП <Данные изъяты>». Согласно кадастровому плану земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> кадастровая стоимость земельного участка составляет <Данные изъяты> коп. Таким образом, цена иска составляет: <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просил суд признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ЖБИ по частной расписке от <Дата обезличена>, заключенной между ФИО2 и ФИО4 – состоявшимся. Прекратить право собственности (постоянного бессрочного пользования) ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ЖБИ <Номер обезличен>. Признать за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж, инвентарный <Номер обезличен>, размером по наружному обмеру: <Данные изъяты> м., площадью <Данные изъяты>.м., по внутреннему обмеру: <Данные изъяты> м., что соответствует площади 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ЖБИ <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ЖБИ <Номер обезличен>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены <Данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, <Данные изъяты> в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <Данные изъяты> <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно Решению <Номер обезличен> Исполкома <Данные изъяты> народных депутатов от <Дата обезличена> ФИО4 отведен земельный участок размером <Данные изъяты> кв.м., расположенный в районе ЖБИ <Номер обезличен>, для строительства гаража.

<Дата обезличена> ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю (постоянного), согласно которому на основании решения главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФИО4 предоставлен земельный участок в районе <Данные изъяты> кв.м., для строительства гаража.

В материалы дела представлен технический паспорт спорного гаража от <Дата обезличена>, в соответствии с которым площадь застройки гаража указана <Данные изъяты> кв.м., площадь по внутреннему обмеру 30,3 кв.м., год постройки – <Данные изъяты> техническое состояние удовлетворительное.

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> ЖБИ-8, правообладателем на праве Постоянного (бессрочного) пользования является ФИО4, <Дата обезличена> г.р., на основании Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в ЕГРН отсутствуют. Также в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – гараже, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>

Согласно информации <Данные изъяты> от <Дата обезличена> объект – гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ЖБИ <Номер обезличен>, построен ФИО4 на основании правоустанавливающего документа: Решения исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Данные изъяты>., но с нарушением размеров. Размеры гаража согласно правоустанавливающего документа по наружному обмеру составляют <Данные изъяты> м, что соответствует площади – <Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>. размеры гаража составляют: по наружному обмеру <Данные изъяты> м, площадь – <Данные изъяты>4 кв.м., по внутреннему обмеру <Данные изъяты> м, площадь – <Данные изъяты> кв.м. Земельный участок принадлежит ФИО4 на основании Свидетельства на право собственности на землю постоянного пользования <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, выданного комитетом по земельной реформе. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающего документа – 34,4 кв.м., что соответствует фактическому размеру гаража по наружному обмеру. Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является – объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно информации <Данные изъяты>» от <Дата обезличена> земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в районе ЖБИ-8 с кадастровым номером <Данные изъяты> расположен в градостроительной зоне П2 – Коммунальная зона. Границы красных линий не нарушены.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, предусматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В ч. 2 ст. 9, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно приведенной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в ч. 2 ст. 9, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которое подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Из анализа указанных правовых норм в совокупности с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 возникло право собственности на представленный ему земельный участок, на основании Свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, а также право собственности на возведенный гараж на основании Решения исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов <Номер обезличен> <Дата обезличена>., которые не были оформлены правообладателем в установленном законом порядке.

Одновременно с этим, согласно договору от <Дата обезличена>, заключенному между ФИО2 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) в простой письменной форме, Продавец продал Покупателю – гараж за <Данные изъяты> рублей.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи испрашиваемого гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в районе ЖБИ-8, заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, передача денег и имущества осуществлена, гараж фактически с момента приобретения находился в пользовании покупателя ФИО2, которая также несла бремя по его содержанию.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании договора состоявшимся суд полагает подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти IV-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 умерла <Дата обезличена>.

ФИО2 приходилась истцу ФИО3 женой, что подтверждается свидетельством о заключении <Данные изъяты>

Согласно ответа нотариуса г.о. Чапаевск ФИО8 следует, что в нотариальной конторе <Адрес обезличен> заведено наследственное дело <Номер обезличен> после смерти ФИО2, умершей <Дата обезличена>. Наследником по закону вступившим в права наследования является супруг – ФИО3. <Дата обезличена>. в нотариальную контору поступили заявления от сына ФИО9, сына ФИО10 с отказом от причитающейся доли после смерти ФИО2 в пользу ее супруга Тураева А.И<Дата обезличена>. ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на<Данные изъяты> долю квартиры, по адресу: <Адрес обезличен>; <Данные изъяты> долю транспортного средства, модели <Данные изъяты>; права на денежные средства, находящихся на счетах <Данные изъяты>; права на недополученную пенсию. <Дата обезличена>. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: ? долю квартиры, по адресу: <Адрес обезличен>; ? долю транспортного средства, модели KIA RIO; права на денежные средства, находящихся на счетах в ПАО Сбербанк; права на недополученную пенсию.

На иное имущество, в частности на гараж и земельный участок, свидетельство не выдавалось.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 ее супруг – ФИО3 принял наследство, в том числе и спорный гараж с земельным участком, но не оформил своих наследственных прав, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок наследодателя.

Вместе с тем судом установлено, что истец пользуется гаражом, осуществляет текущий ремонт. Гараж возведен на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, построен на основании решения компетентного органа, нарушений прав третьих лиц либо притязаний с их стороны не установлено.

Неоформление ФИО2 прав на спорное недвижимое имущество не может в данный момент нарушать прав истца.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи гаража, заключенный <Дата обезличена> между ФИО2 и ФИО4.

Прекратить право собственности (постоянного бессрочного пользования) ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ЖБИ <Номер обезличен>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, площадью: по наружному обмеру <Данные изъяты> м, площадь – 34,4 кв.м., по внутреннему обмеру <Данные изъяты> м, площадь – 30,3 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ЖБИ <Номер обезличен>, в порядке наследования после смерти супруги ФИО2, умершей <Дата обезличена>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Данные изъяты>, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, в районе ЖБИ <Номер обезличен>, в порядке наследования после смерти супруги ФИО2, умершей <Дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

             Судья

Чапаевского городского суда                                       Викторова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023 года.