Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2014 ~ М-756/2014 от 17.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск                                                                                              15 июля 2014 года                                                                      

             Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

           председательствующего судьи          Одайкиной И.А.,

           при секретаре                                       Кузьминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2- 794/2014 по иску Воронкова ФИО10 к Гурьяновой ФИО11 Гурьянову ФИО12 о расторжении соглашения о строительстве здания и распределении расходов, понесенных сторонами в связи с исполнением соглашения,

У С Т А Н О В И Л :

Гр.Воронков А.С. обратился в суд с иском к Гурьяновой ФИО13, Гурьянову ФИО14 о расторжении соглашения о строительстве здания и распределении расходов, понесенных сторонами в связи с исполнением соглашения.            

В судебное заседание истец Воронков А.С. не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

        Представитель истца Смирнов М.В., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> года, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что <Дата обезличена> между ответчиком - Гурьяновой Н.Г., Гурьяновым В.В. и истцом Вороновым А.С. было заключено соглашение о строительстве здания (сооружения) нежилого помещения и последующих правах и обязанностях. Строительство здания (сооружения) нежилого помещения осуществлялось по адресу: <Адрес обезличен> «Б». Соглашением была определена площадь объекта 324 кв.м., 1/2 этой площади -162 кв.м. оплатили совместно супруги Гурьяновы Н.Г. и В.В., в размере <Данные изъяты> 000 рублей.Истцом Воронковым А.С, выполнены все условия вышеуказанного соглашения о строительстве здания (сооружения) нежилого помещения и последующих правах и обязанностях от <Дата обезличена> года. Однако ответчиком в нарушение условий вышеуказанного соглашения не осуществлены соответствующие выплаты и не оплачены истцу дополнительные расходы, как по строительству объекта, так и по согласованию соответствующей документации в рамках действующего законодательства РФ. Ответчиками не осуществлены выплаты соответствующих расходов на судебные издержки по признанию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Истец устно неоднократно информировал ответчика, что в ходе строительства будет увеличена в 2 раза площадь объекта, ответчиком было выражено согласие на увеличение площади объекта, и также ответчиком была гарантирована соответствующая доплата за увеличение площади объекта. Согласованное увеличение площади вышеуказанного объекта недвижимости ответчиком до сегодняшнего времени не оплачено, объект построен. Истцом произведены и дополнительные существенные расходы после пожара перекрытия объекта, которые ответчиком так же не компенсированы. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке не выполняет условия соглашения.

       Ответчики Гурьяновы также самоустранились от оформления документации в отношении данного здания и земельного участка, содержания самого здания и земельного участка, то есть отказываются в одностороннем порядке нести бремя содержания объектов недвижимости. Всё бремя содержания объектов недвижимости несет истец, а именно по 2-х этажному зданию по адресу <Адрес обезличен> «Б», и соответственно по земельному участку.

Считает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Просит исковые требования удовлетворить, расторгнуть соглашение и возвратить Гурьянову В.В., Гурьяновой Н.Г. 3 миллиона рублей.

Ответчики Гурьянов В.В., Гурьянова Н.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Гурьянова В.В.- РодимовА.В., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> года, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что никаких претензий со стороны Воронкова А.С. Гурьянов В.В. не получал. Считает, что истцом не соблюден обязательный для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

          По существу исковых требований пояснил, что все условия Соглашения со стороны Гурьянова В.В. выполнялись. В адрес Гурьянова В.В. не направлялись документы о дополнительных расходах. По решению суда данное здание признано самовольной постройкой. Воронков А.С. осуществлял строительство, все документы были оформлены на Воронкова А.С.. Нарушения условий соглашения допущены со стороны Воронкова А.С.. Денежные средства были переданы Воронкову А.С. в сумме свыше 4 миллионов рублей. Когда возникала необходимость в деньгах, они передавались.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования о расторжении соглашения о строительстве здания и распределении расходов, понесенных сторонами в связи с исполнением соглашения, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или настоящим договором.

В силу положений ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Гурьяновым В.В., Гурьяновой Н.Г., с одной стороны, и Воронковым А.С. с другой стороны заключено соглашение о строительстве здания ( сооружения, нежилого помещения) и последующих правах и обязанностях (л.д.9-12).

По условиям соглашения Сторона 1 финансирует строительство 2-х этажного здания на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>Б, а Сторона 2 осуществляет строительство 2-х этажного здания на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>Б, ориентировочной площадью 324 кв.м.

В соответствии с п.5.2 Соглашения о строительстве здания ( сооружения, нежилого помещения) и последующих правах и обязанностях от <Дата обезличена> соглашение подлежит расторжению: при невыполнении существенных условий соглашения; если по вине Сторон происходит ухудшение состояния здания; если сторона 1 не осуществляет финансирование строительства или сущесвтенно задерживает финансирование.

Согласно п.1.2 Настоящее соглашение действует с момента его заключения и подписания сторонами с <Дата обезличена> и действует до его исполнения сторонами ориентировочно до <Дата обезличена> года.

По условиям Соглашения ( пункт 4.1) Сторона 1 ( Ответчики) выплачивает Стороне 2 ( ситец) <Данные изъяты> РФ на строительство здания. Размер финансирования строительства может изменяться по согласованию сторон.

Сторонами не оспаривается и подтверждается Графиком платежей по Соглашению от <Дата обезличена> (л.д.175), что денежные средства в размере <Данные изъяты> истцом ФИО2 получены.

Также не оспаривается, что Стороной 1 Стороне 2 передавались по акту приема-передачи денежные средства в счет компенсации 50% затрат, необходимых для проводки электричества в здании, находящемся по адресу: <Адрес обезличен>Б, по дополнительному соглашению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.198-199), заработной платы сторожам, обеспечивающим охрану здания, по дополнительному соглашению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.200-201), стоимости работ за проводку и монтаж канализации по дополнительному соглашению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.202-203).

Во исполнение п.3.3.1 Соглашения о строительстве здания ( сооружения, нежилого помещения) и последующих правах и обязанностях от <Дата обезличена> истцу переданы денежные средства в сумме 111 350 рублей, о чем предоставлен Акт приема-передачи денежных средств (л.д.204).

Таким образом, утверждения истца о существенном нарушении условий соглашения ответчиками не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Пункт 4.2 Соглашения предусматривает, что размер финансирования строительства может изменяться по согласованию сторон. Вместе с тем, каких-либо соглашений об изменении условий договора суду не представлено.

На основании п.6.2 Соглашения о строительстве здания ( сооружения, нежилого помещения) и последующих правах и обязанностях, соглашение либо дополнительные соглашения к нему считаются незаключенными без подписания данной документации сторонами.

        Судом установлено, что в ходе строительства произошло увеличение площади объекта на 269, 3 кв.м. до 593,3 кв.м..

         На основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> в удовлетворении исковых требований Воронкова А.С. к администрации городского округа Чапаевск, Гурьянову В.В., Гурьяновой Н.Г. о понуждении заключить договор аренды на новый срок, об определении доли в совместной собственности на строение, признании права собственности на самовольную постройку, обязании оформления отклонения от предельных разрешительных параметров и ввода объекта в эксплуатацию отказано (л.д.35-44).

           В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

        Таким образом, в ходе судебного разбирательства суду не представлено достаточных доказательств существенного нарушения ответчиками условий соглашения о строительстве здания ( сооружения, нежилого помещения) и последующих правах и обязанностях от <Дата обезличена> года.

Обстоятельств, свидетельствующих о причинении истцу такого ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора, судом также не установлено.

           Согласно пункту 6.1 Соглашения о строительстве здания ( сооружения, нежилого помещения) и последующих правах и обязанностях от <Дата обезличена> споры, возникающие при исполнении настоящего соглашения, рассматриваются в порядке, установленном законодательством РФ.

          Ответственность за нарушение обязательств установлена Главой 25 Гражданского кодекса РФ.

            Возражения представителя ответчика о несоблюдении истцом обязательного для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора суд находит не основанными на положениях действующего законодательства.

          В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

       Судом установлено, что предложение расторгнуть соглашение о строительстве здания ( сооружения, нежилого помещения) и последующих правах и обязанностях от <Дата обезличена> истцом Воронковым А.С. направлено в адрес ответчиков Гурьянова В.В., Гурьяновой Н.Г. почтой <Дата обезличена> и повторно <Дата обезличена> (л.д.17-22).

       Почтовое отправление вручено Гурьянову В.В. лично <Дата обезличена> года, о чем имеется подпись в уведомлении о вручении, Гурьяновой Н.Г. -<Дата обезличена> (л.д.196-197).

       Ответчикам предложено во внесудебном порядке расторгнуть договор и в срок 2 календарных дня, включая выходные, направить письменный ответ на претензию, с момента её получения. Срок, указанный стороной в предложении о расторжении договора, истек.

       Предусмотренных законом оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450,452 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

              В удовлетворении исковых требований Воронкова ФИО15 к Гурьяновой ФИО16, Гурьянову ФИО17 о расторжении соглашения о строительстве здания и распределении расходов, понесенных сторонами в связи с исполнением соглашения, отказать.

           Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через 5 дней со дня его принятия.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                               И.А.Одайкина

<Адрес обезличен>