Решение по делу № 2-1465/2016 (2-8103/2015;) ~ М-7404/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-1465/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2016 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Паршуковой Н.В.,

при секретаре Гвритишвили М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко И. П. к ООО «Фаворит» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кравченко И.П. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №. Объект долевого строительства, как участника долевого строительства по договору определен в виде однокомнатной квартиры (строительный №) на пятом этаже, общей проектной площадью 34,4 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил стоимость квартиры, которая составила 1 <данные изъяты>) рублей. Согласно условиям Договора ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев, после ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства. В указанный срок Объект не передан. Квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств, истец обратился с вышеуказанным исковыми требованиями к ответчику, кроме того, в связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств истцу был причинен моральный вред, который подлежит возмещению. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, на основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2015 года по 04 октября 2015 года в размере <данные изъяты> рубля.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кравченко И.П. (дольщиком) и ответчиком ООО «Фаворит» (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве № (далее - Договор), согласно которому застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить создание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, находящуюся в указанном жилом доме (строительный №) на пятом этаже, общей проектной площадью 34,4 кв.м, а дольщик обязался оплатить стоимость указанного объекта в размере <данные изъяты> рублей.

Материалами дела подтверждается, что истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме.

Указанный Договор на основании ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прошел 28 октября 2014 года государственную регистрацию, поэтому к возникшим правоотношениям в части нарушения ответчиком обязательств по заключенному договору применяются нормы указанного Закона.

Согласно п. 3.6. Договора ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома до 31 марта 2015 года. В соответствии с п. 5.10 Договора срок начала передачи и приема Объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Исходя из буквального толкования указанных положений договора долевого строительства, суд делает вывод, что объект долевого строительства должен был быть передан дольщику до 31 мая 2015 года. Однако к указанному сроку данные обязательства застройщиком выполнены не были.

В судебном заседании установлено, что дом в эксплуатацию сдан только 04 сентября 2015 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 39-RU39301000.

05 октября 2015 года по акту приема-передачи объект долевого строительства (указанная в договоре квартира) был передан истцу.

06 октября 2015 года истцом была направлена ответчику претензия о рассмотрении вопроса выплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи квартиры в собственность, которая осталась без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчик за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства обязан выплатить истцу неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день подачи иска в суд - <данные изъяты>%, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет <данные изъяты> рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» причинитель вреда обязан компенсировать потребителю и моральный вред, причиненный нарушением прав потребителя.

Суд считает, что ответчиком истцу Кравченко И.П. в связи с невыполнением обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства был причинен моральный вред, который выразился в перенесенных истцом нравственных страданиях, связанных с неопределенностью сроков передачи квартиры и длительным ожиданием этого события. При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию, суд учитывает, ст. 1101 ГК РФ, требования разумности и справедливости, длительность невыполнения ответчиком своих обязательств, степень нравственных страданий истца, финансовое положение ответчика, и считает возможным определить указанную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей, удовлетворяя исковые требования частично в указанном размере.

На основании ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае, поскольку в пользу истца, как потребителя, с ответчика надлежит взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей то, в пользу истца должен быть взыскан штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований истца, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко И. П. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фаворит» в пользу Кравченко И. П. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 110 852,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф размере 57 926,14 рублей.

Взыскать с ООО «Фаворит» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 417,04 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2016 года.

Судья Н.В. Паршукова