Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2012 (2-8726/2011;) ~ М-8558/2011 от 05.12.2011

2-526/5

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Овчинниковой О.В., при секретаре Ермишиной Е.С., с участием истца и ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Н.А. к Загоскину Ю.Г., Загоскиной М.И., Загоскиной И.Ю., Загоскиной О.Ю. о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ году квартиру по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация права истцом произведена не была. Кириченко Н.А. просит признать право на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Загоскин Ю.Г., Загоскина М.И., Загоскина И.Ю., Загоскина О.Ю., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Кириченко Е.К., Кириченко А.К.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК прекращено в связи с отказом от иска к указанному ответчику.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Загоскина М.И. и Загоскин Ю.Г. с иском согласны.

Ответчики Загоскина И.Ю. и Загоскина О.Ю.в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Кириченко Е.К. и Кириченко А.К. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кириченко Н.А. приобрела у Загоскина Ю.Г., Загоскиной И.Ю., Загоскиной М.И., несовершеннолетней Загоскиной О.Ю., действующей с согласия матери Загоскиной М.И., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кириченко Н.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация приостанавливается поскольку правообладатель не представил необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, и совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации права.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК приостановлена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру по мотивам того, что представленный на государственную регистрацию договор от не содержит отметок о произведенной государственной регистрации договора в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с чем, регистрация права собственности Кириченко Н.А. не представляется возможной до государственной регистрации в ЕГРП права собственности отчуждателей Загоскина Ю.Г., Загоскиной М.И., Загоскиной И.Ю., Загоскиной О.Ю. на квартиру и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Загоскиным Ю.Г., Загоскиной М.И., Загоскиной И.Ю., Загоскиной О.Ю. и Кириченко Н.А.

В соответствии со ст.131, п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, если правоустанавливающие документы оформлены после введения в действие Закона (т. е. после 31.01.1998 года).

Согласно абзаца 1 п.2 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права и совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.16 указанного Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 №225-ФЗ).

В соответствии с абз. 3 п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 №69-ФЗ, от 02.10.2007 №225-ФЗ).

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что иск Кириченко Н.А. о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ расходы истца по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчиков, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Кириченко Н.А. к Загоскину Ю.Г., Загоскиной М.И., Загоскиной И.Ю., Загоскиной О.Ю. о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кириченко Н.А. (покупатель) и Загоскиным Ю.Г., Загоскиной М.И., Загоскиной И.Ю., Загоскиной О.Ю. (продавцы), по адресу: <адрес>

Признать переход право собственности за Кириченко Н.А. на квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с Загоскина Ю.Г., Загоскиной М.И., Загоскиной И.Ю., Загоскиной О.Ю. в пользу Кириченко Н.А. расходы по государственной пошлине в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Петрозаводский городской суд.

Судья Овчинникова О.В.

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено ДД.ММ.ГГГГ.