Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2729/2019 ~ М-2633/2019 от 01.10.2019

6№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года                                                                    г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретере Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - Алтыновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кондратенко Т. В. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> об установлении границ земельных участков.

В иске указала, что на основании договоров купли-продажи является собственником земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, относящихся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, участок №, №, по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество, участок № и №, по адресу: <адрес>, КуАЗ Смышляевка ж/<адрес> соответственно. Земельные участки поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные в упрощенном порядке, их границы не определены в соответствии с действующим законодательством, однако сформированы, существуют на местности более 15 лет, споры по границам отсутствуют. В целях установления границ земельного участка по заказу истца в 2018 г. ООО «РЕГИОН» проведена геосъемка, подготовлены межевые планы участков. По результатам проведенных измерений площадь каждого участка составила 600 кв.м. В архиве Управления Росреестра по <адрес> графические материалы, подтверждающие местоположение границ участков, отсутствуют, что препятствует уточнению границ в досудебном порядке.      

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила установить месторасположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, адресу: <адрес>, участок №, №, по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество, участок № и №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, в соответствии с каталогом координат, указанным в плане установления границ земельного участка, выполненном ООО «РЕГИОН».

В судебном заседании представитель истца Кондратенко Т.В. -         А. требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что спора по границам земельных участков не имеется. Ранее было товарищество, в настоящее время его не имеется.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с денным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельных участков, относящихся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства, с кадастровыми номерами №, №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Ч., земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество, участок № приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Ф., земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, КуАЗ Смышляевка ж/<адрес> приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Н..

Согласно сведениям ЕГРН указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № ООО «РЕГИОН» произведена геосъемка участков, подготовлен план установления границ, с указанием каталога координат. По результатам измерений площадь каждого участка составила 600 кв.м.

Истец предпринимала меры к уточнению границ участков путем обращения с межевыми планами в Управление Росреестра по <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, КуАЗ Смышляевка ж/<адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество, участок №.

Причина приостановления - отсутствие картографических сведений, подтверждающих существование границ участков на местности 15 и более лет.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> следует, что в ГФД отсутствуют карты, фотопланы, материалы инвентаризации земель межселенных территорий <адрес> масштаба 1:5000, подтверждающие местоположение на местности 15 и более лет границы спорных земельных участков.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования (ч. 1).

Из заключения кадастрового инженера К. следует, что в результате выезда на местность сотрудниками ООО «РЕГИОН» были установлены границы земельного участка, подготовлен межевой план в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в районе ул. <адрес>. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по представленным документам. Местоположение границ уточняемого земельного участка было согласовано с землепользователями смежных земельных участков в индивидуальном порядке. Документы, определяющие местоположение границ участка при его образовании, отсутствуют. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическим границам земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании ПЗЗ г.<адрес> муниципального района <адрес>.

Ранее земельный участок принадлежал Ч. (продавцу) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем комитета по земельной реформе <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера К. следует, что в результате выезда на местность сотрудниками ООО «РЕГИОН» были установлены границы земельного участка, подготовлен межевой план в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество, участок №. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по представленным документам. Местоположение границ уточняемого земельного участка было согласовано с землепользователями смежных земельных участков в индивидуальном порядке. Документы, определяющие местоположение границ участка при его образовании, отсутствуют. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическим границам земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании ПЗЗ г.<адрес> муниципального района <адрес>.

Ранее земельный участок принадлежал Ф. (продавцу) на основании свидетельства о государственной регистрации права на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера К. следует, что в результате выезда на местность сотрудниками ООО «<данные изъяты>» были установлены границы земельного участка, подготовлен межевой план в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по представленным документам. Местоположение границ уточняемого земельного участка было согласовано с землепользователями смежных земельных участков в индивидуальном порядке. Документы, определяющие местоположение границ участка при его образовании, отсутствуют. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическим границам земельный участок расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены на основании ПЗЗ г.<адрес> муниципального района <адрес>.

Ранее земельный участок принадлежал Н. (продавцу) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем комитета по земельной реформе <адрес>.

Из показаний свидетеля Д. следует, что её мать      Я. продала дачу истцу. Номер дачи не помнит, но на калитке был указан №. Она бывала на этой даче. Ф., Ч. и Н. принадлежали дачи в этом же массиве, все они были огорожены. Дача Ф. находилась через одну от дачи её матери. У Ч. - дальше, а у Н. - рядом с дачей председателя.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Я. показала, что у нее был земельный участок № в массиве напротив <адрес>, который она продала Кондратенко. Эти участком свидетель пользовалась с самого начала организации массива. Также знала Ф., Ч. и Н., которым принадлежали участки в массиве, помнит их месторасположение. Участки у всех были огорожены заборами.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемых земельных участков, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные земельные участки находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относятся.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что границы уточняемых земельных участков определены, существуют на местности более 15 лет, согласованы, споры по местоположению границ отсутствуют, площадь уточняемых земельных участков не превышает предельный размер земельного участка, установленный законодательством для данной категории, суд считает, что требования истца об установлении границ земельных участков основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратенко Т. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион», каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион», каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталогу координат, содержащемуся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион», каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2019 г.

Судья                                                                                 Е.А. Андреева