Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2296/2016 ~ М-875/2016 от 23.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Сергеева Ю.С.

при секретаре: Чернюговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поспеловой ТТ, Поспелова ДА, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Поспелова АД, Поспелова ЗД, Поспеловой ОД, Казакова МО к Казакову АТ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу Закона,

У С Т А Н О В И Л:

истицы в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей обратились в Минусинский городской суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Минусинского отдела, в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истица мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 21 февраля 2012 года была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры сторонами в договоре была определена в сумме 400 000 рублей. 359191 рубль 99 копеек было передано продавцам за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 40808 рублей 01 копейка – наличными средствами. Право собственности на квартиру было зарегистрировано 27 февраля 2012 года. Покупатели исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, однако в связи со смертью продавца – Казаковой Н.М. 29 сентября 2015 года отсутствует возможность самостоятельного совместного обращения сторон договора в Регистрационную службу с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного, истцы обратились в суд с соответствующими требованиями.

Определением суда от 22 июня 2016 года по делу была произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Минусинского отдела на надлежащего ответчика - Казакова АТ (л.д.52).

В судебном заседании Поспелова Т.Т. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Казаков А.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ранее исковые требования признавал в полном объеме (л.д.58).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Сайфутдинова О.Л., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против прекращения обременения на квартиру в виде ипотеки в силу Закона.

Истцы Поспелов Д.А., Казаков М.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания были извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.55,56).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года под ограничением (обременением) поднимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

В соответствие со ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

По договору купли-продажи квартиры от 21 февраля 2012 года Казакова Н.М. продала Поспелову Д.А., Поспеловой Т.Т., Поспелову А.Д., Поспелову З.Д., Поспеловой О.Д., Казакову М.О. в общую долевую собственность (по 1/18 доле) 1/3 долю <адрес> края за 400 000 рублей. Окончательный расчет по сделке в сумме 359191 рубль 99 копеек должен был быть совершен в срок до 30 мая 2012 года путем перечисления в безналичном порядке по взаимному соглашению между сторонами на расчетный счет Казаковой Н.М. за счет средств материнского (семейного) капитала. Сумма 40 808 рублей 01 копейка была передана при подписании договора купли-продажи (л.д. 20 п. 4 договора).

27 февраля 2012 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов (покупателей) на указанную квартиру с обременением (ипотека в силу закона), так как на момент осуществления государственной регистрации не были предоставлены сведения об исполнении обязательства (л.д. 21-26).

Обязательство по полной оплате стоимости квартиры истцами было исполнено, что подтверждается данными ПАО «Сбербанк России» о перечислении 16.04.2012г. денежных средств в размере 359191 рубль 99 копеек на счет Казаковой Н.М. (л.д.72) и ответом на запрос суда УПФР в г. Минусинске и Минусинском районе о перечислении средств материнского (семейного) капитала на счет продавца – Казаковой Н.М. (л.д.70).

Самостоятельно, без обращения в суд прекратить ипотеку стороны по указанной сделке не смогли, так как продавец – Казакова Н.М. умерла 29 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 29).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы представили достаточную совокупность доказательств того, что покупатели по указанной сделке надлежащим образом исполнили имевшееся у них обязательство, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, так как зарегистрированное обременение препятствует истцам в осуществлении своих гражданских прав собственника квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Поспеловой ТТ, Поспелова ДА, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Поспелова АД, Поспелова ЗД, Поспеловой ОД, Казакова МО к Казакову АТ удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу Закона в отношении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.09.2016 года.